哪些国家可以购房移民？截至2026年，仍有一些国家或地区存在与房地产投资挂钩的居留或投资者身份路径，例如希腊、马耳他和阿联酋。但“买房就能移民”不是准确说法，因为不同制度给予的可能是投资者居留、永久居留或长期Golden Residency，房产只是资格条件之一，还要同时满足资金、文件、保险、家庭成员和后续维持要求。

更重要的是，购房路径变化很快。西班牙原投资者居留制度已经取消，新投资者不能再按旧规则通过购房进入该路径。判断哪些国家可以购房移民，应从“项目是否仍有效—房产是否合格—拿到什么身份—出售后如何处理”四步核验。

买房和获得身份是两件事

海外置业是一项房地产交易，取得居留则属于移民法律程序。

一个国家允许外国人买房，并不代表买房人自动获得居留。

真正意义上的“购房移民”，至少要有官方制度明确把符合要求的房地产投资作为申请居留或投资者身份的依据。

希腊：房地产仍与投资者居留直接关联

希腊移民与庇护部目前仍设Golden Visa相关投资者居留制度。

官方页面明确列出房地产购买合同、公证证明、土地登记等材料，并把房地产所有权与投资者居留申请关联。

但申请人不能只拿一个全国统一“最低房价”做决定。

不同地区、房产类型及适用情形可能对应不同投资要求，具体金额和资格要以申请时规则为准。

希腊官方续期材料明确要求，与身份相关的不动产继续处于申请人所有和占有状态，或适用租赁继续有效。

长期维护成本不只是拿证时花多少钱，还包括房产持有多久、何时能出售，以及出售后身份是否受影响。

马耳他：可以买房，也可以租房，不能简化成“买房拿永居”

马耳他Permanent Residence Programme，也就是MPRP，是一个正式的residency-by-investment项目。

Residency Malta现行规则明确，MPRP面向符合条件的非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士申请人，并给予马耳他永久居留。

但这个项目并不是单一购房项目。

官方结构包括房产、官方贡献、捐赠和行政费用等条件。

房产部分可以选择符合要求的购房，也可以选择符合要求的租房。

现行官方页面还要求，符合项目要求的房产保持规定期限，之后仍需维持马耳他的住宅安排。

如果有人把MPRP介绍成“买一套房就拿马耳他永居”，信息是不完整的。

阿联酋：房地产可以关联Golden Residency，但法律结果不是传统永居

阿联酋联邦身份、公民、海关与港口安全局现行服务明确设有Real Estate Investor Residency。

官方要求房地产投资者提供土地登记部门证明，确认其拥有达到规定价值的房地产，并可进入Golden Residency程序。

它不是传统意义上的永久居民身份，也不能因为名称里有Golden，就直接等同于身份或永久居留。

家庭做身份权益区别时，应先明确自己需要的是长期可续期居住，还是法律意义上的永久居民。

西班牙为什么不能再照旧名单理解

过去很多资料长期把西班牙列为典型购房移民国家。

但西班牙投资者居留制度已经发生重大变化。

西班牙移民主管部门现行管理口径显示，投资者制度废止后，2025年4月3日之后的新投资者申请不再按原投资者路径接受。

旧身份及过渡节点前符合条件的个案，适用过渡和续期规则。

子女教育需求不应由房产决定国家

有孩子的家庭最容易把“房产+身份”当成一步解决教育问题。

但子女教育需求应该从孩子真正准备长期生活的国家反推。

如果孩子未来明确在某国读书，应核验当地身份能否满足长期居住、家庭陪伴和生活需要。

仅因另一个国家房产投资门槛低就购房拿身份，未必能解决孩子真正的教育目的地问题。

移民预算比较不能只算房价

购房项目的预算至少分为四层。

第一层是房产本身的购买资金。

第二层是官方申请、居留卡、文件、公证、登记等费用。

第三层是房产持有期间的维护、管理、保险和必要支出。

第四层是退出成本，包括出售时间、交易费用及出售是否影响身份。

如果只把房产当身份工具，长期持有成本尤其需要计算。

居住要求比较也不能忽略

购房后是否需要长期居住，不同制度差异很大。

有的项目重点是持续持有合格房地产，对实际居住相对灵活。

有的长期身份则可能在升级或续期阶段出现新的居住要求。

不应把“购房路径”自动等同于“不需要居住”。

低门槛房产为什么可能长期更难维持

哪些国家可以购房移民，最容易被忽略的是“入口门槛”和“长期维持”并不是一回事。

某个项目的购房金额可能较易接受，但房产必须持续持有。

如果家庭几年后需要变现，出售可能影响续期。

另一种项目虽然允许租房而不必须购买，但同时还要求官方贡献和其他费用。

还有一些长期居留路径，对房产价值有明确要求，却并不提供永久居民身份。

家庭真正应比较的是房产占用、持有期限、身份等级和退出四项。

项目初筛：先判断房产是不是“合格资产”

看到任何购房移民项目，第一步都不是去选房。

先到目标国家移民主管单位确认当前是否仍存在正式项目。

再确认房产是必须购买，还是允许租赁。

如果必须购买，还要确认房产类型、地区、价值、产权结构和付款方式是否属于官方认可范围。

官方复核：身份、家属和持有条件一起查

项目确认存在后，第二步要查完整身份结构。

要依次确认主申请人得到什么身份、哪些家属能纳入、房产要持有多久、是否需要续期，以及后续转长期居民、永久居民或身份还有哪些条件。

退出安排：卖房之前先看身份后果

购房移民项目最重要的退出问题，就是房产什么时候可以卖。

希腊投资者居留续期与相关房地产继续满足条件有直接关系。

马耳他MPRP也要求符合条件的房产维持规定时间，并在之后继续保持住宅安排。

家庭在买入之前就应设定退出时间线。

如果未来家庭不再使用身份，应提前确认房产能否出售、提前出售对身份有什么影响，以及市场流动性不足时是否愿意继续持有。

购房移民项目申请正规性核验清单

1、核对官方项目依据：确认当前仍接受新的房地产投资居留申请。

2、核对房产资格：确认地区、类型、价值、产权和付款方式是否符合正式要求。

3、核对身份结果：明确得到的是投资者居留、永久居留还是长期Golden Residency。

4、核对家庭成员：确认配偶、子女及其他家属能否纳入。

5、核对资金去向：区分房款、官方费用、捐赠、行政费、公证登记和第三方费用。

6、核对文件要求：确认购房合同、产权登记、资金证明、保险和家庭关系材料。

7、核对递交主体：确认申请由本人、律师、Licensed Agent或其他法定主体递交。

8、核对合同责任：明确房产无法满足移民资格、政策变化、退款、退出和信息保护责任。

9、核对长期维持：确认房产最低持有期、续期要求、出售后的身份后果及未来身份升级条件。

购房移民常见5个问题

买了海外房产就可以拿身份吗？

不能。只有目标国家正式移民制度把符合条件的房产纳入申请依据时，房产才可能与身份关联。

现在欧洲还有购房移民吗？

仍有部分房地产相关投资居留或永久居留制度，例如希腊、马耳他，但具体结构不同，不能统一理解。

西班牙现在还能按原投资者购房路径申请吗？

新申请已经不能继续按原投资者制度办理，旧申请和续期则适用相应过渡规则。

购房拿到身份以后可以马上卖房吗？

不能统一判断。部分项目要求房地产持续满足资格，出售可能影响续期或身份基础。

哪些国家可以购房移民，最先查什么？

先查项目是否仍有效，再确认房产是否属于合格资产，最后核验身份结果和退出条件。

哪些国家可以购房移民，答案不是一张固定国家名单。希腊、马耳他和阿联酋目前都存在房地产与居留身份关联的正式制度，但身份层级、资金结构和持有要求明显不同；西班牙旧投资者购房路径已经发生制度性变化。真正可靠的选择流程，是先做项目初筛，再逐项官方复核，最后把房产退出与身份后果一起设计。

截至2026年可查询的官方规则，希腊Golden Visa仍包含房地产投资者居留；马耳他MPRP允许符合条件的购房或租房安排并结合其他项目条件取得永久居留；阿联酋为符合要求的房地产投资者提供Golden Residency；西班牙旧投资者制度已废止，新申请不能继续按旧购房投资者路径办理。具体申请应以主管单位最新规则为准。