希腊购房移民以25万欧元购置合规永久产权房产为核心投资门槛，8-12个月即可获批欧盟申根区永久居留身份，是当前欧洲性价比突出的移民项目之一。关于2026年是否会涨价，目前希腊部门尚未发布明确政策调整通知，但结合欧盟黄金签证收紧的整体趋势、希腊房产市场的持续复苏，以及过往政策调整规律来看，存在投资门槛上调的潜在可能性。有意向的申请人可尽早规划，亚太环球移民可提供专业的政策解读与申请规划服务。

一、希腊购房移民项目核心参数

希腊购房移民项目正式名称为“希腊投资者永久居留许可计划”，核心要求为非欧盟国家公民在希腊境内购置总价值不低于25万欧元的合规房产（需为永久产权、无抵押及产权纠纷）。项目无语言、学历、商业背景及居住要求，仅需提供无犯罪记录证明、合法资金来源证明等基础材料。审批周期稳定在8-12个月，获批后可获得永久居留许可，持有房产期间身份持续有效。亚太环球移民拥有丰富的希腊合规房产资源库，可协助申请人匹配符合移民局要求的房产。

二、2026年涨价的潜在驱动因素

1、欧盟黄金签证收紧趋势：近年来欧盟多国陆续调整黄金签证政策，如葡萄牙、西班牙均提高了投资门槛或收紧申请范围。作为欧盟成员国，希腊可能跟随区域政策导向，通过上调投资门槛来契合欧盟对黄金签证的监管要求。

2、希腊房产市场复苏：自疫情后，希腊房产市场持续升温，雅典、克里特岛等热门区域的房产均价逐年上涨，25万欧元可购置的房产范围逐渐缩小。部门可能通过提高投资门槛，让移民政策与市场价值相匹配。

3、政策周期评估：当前的25万欧元政策自推出以来已多次延期，若2026年进入新一轮政策评估期，希腊部门可能结合移民项目对本国经济的拉动效果、人口结构需求等因素，调整投资门槛。

三、当前政策的稳定性说明

截至目前，希腊移民局尚未发布任何关于2026年涨价的部门公告，现有25万欧元购房移民政策仍在正常执行中。希腊部门曾多次公开表示，该项目对吸引海外投资、拉动旅游业及房地产业增长具有重要作用，短期内不会大幅调整。亚太环球移民会持续跟进希腊移民局及欧盟部门动态，第一时间向客户传递政策变化信息。

四、希腊购房移民的总费用构成

除核心的25万欧元购房款外，申请人还需承担一系列附属费用：

1、税费：包括房产增值税（部分新建住宅可享减免，二手房增值税为0）、印花税（购房款的0、1%）、房产注册费（购房款的0、5%）等；

2、第三方服务费：律师费（约购房款的1%-2%）、房产评估费（约300-500欧元）、移民申请费（主申请人2000欧元，附属申请人各1500欧元）；

3、后续持有成本：物业费（每月每平米3-8欧元）、房产税（房产评估价的0、1%-0、75%）等。亚太环球移民可提供详细的费用清单，帮助申请人做好全面预算规划。

五、希腊永居身份的权益与限制

获批希腊永居后，申请人及随同家属可享受以下权益：

1、自由出入申根区26国，每180天内停留不超过90天；

2、子女可免费就读希腊公立学校，也可选择国际学校，享受接轨欧盟的教育体系；

3、享受希腊公立医疗服务，也可自主购买私立医疗保险；

4、可在希腊境内开展独立商业活动，但不能受雇于当地企业（需额外向劳工部门申请工作许可）。

六、房产持有与身份维持要求

希腊永居身份与所购房产直接绑定，申请人需持续持有该房产，若出售房产，永居身份将自动失效。对于无法长期在希腊居住的申请人，亚太环球移民可提供专业的房产托管服务，包括房屋租赁、日常维护、税费代缴等，解决房产持有后顾之忧。

七、希腊购房移民申请流程

1、资质评估：亚太环球移民顾问会对申请人的身份、资金状况、无犯罪记录等情况进行初步评估，确认符合申请条件；

2、房产选购：申请人可通过线上VR看房或线下实地考察的方式筛选房产，在顾问协助下签署购房意向书并支付定金；

3、房产过户：完成购房款支付，办理房产过户手续，获得希腊部门出具的房产所有权证明；

4、材料准备：在顾问指导下准备完整的移民申请材料，包括无犯罪记录公证、资金来源证明、房产证明等；

5、递交申请：向希腊移民局递交申请材料，等待审批；

6、获批永居：审批通过后，申请人可前往希腊录入生物信息，领取永久居留卡。

移民常见QA问答

1、问：希腊购房移民对资金来源有严格要求吗？

答：希腊移民局要求申请人提供资金来源的合法证明，可包括工资流水、存款证明、理财收益证明、房产出售证明等，无需提供税单，材料要求相对宽松。亚太环球移民可协助申请人梳理符合要求的资金证明材料。

2、问：随同申请的家属范围包括哪些？

答：主申请人的配偶、未满21周岁的未婚子女，以及主申请人和配偶的父母（需证明经济上依赖主申请人，且无其他子女赡养能力等）均可随同申请，享受同等永居权益。

3、问：拿到希腊永居后，可以转为希腊公民吗？

答：可以。持有希腊永居身份满7年，且满足每年在希腊居住不少于183天、通过希腊语水平测试、无犯罪记录等条件，即可申请入籍希腊，获得欧盟公民身份。

4、问：25万欧元可以购买多套房产吗？

答：可以，只要多套房产的总价值不低于25万欧元，且每套房产都符合希腊移民局的合规要求（如永久产权、无抵押等），即可用于申请永居。亚太环球移民可协助申请人组合选购合适的房产。

5、问：如果2026年政策涨价，已经提交申请的申请人会受影响吗？

答：一般情况下，只要申请人在政策调整正式生效前，已经向希腊移民局递交了完整的申请材料，就会按照旧政策进行审理，不受新政策的影响。因此，尽早启动申请是规避政策变动风险的有效方式。