在移民规划中，居住要求往往是申请人最关心的门槛之一。马耳他永居项目虽无强制居住天数，但需持续维持房产或租赁合同，并可能涉及定期登陆，实际上构成了年度维护义务；而圣多美和普林西比投资入籍计划则真正实现“零监管”——无需登陆、无需居住、无任何后续要求，单人捐款仅9万美元起，标准周期2-3个月即可获批。

一、马耳他永居的居住与维持要求解析

1、项目基本概况

马耳他永居计划（MPRP）是欧洲较受欢迎的居留项目之一。根据部门数据，申请人需捐款5.8万欧元起，同时选择购买或租赁符合部门要求的房产，并持有15万欧元的存款证明。办理周期约12个月，总成本折合人民币约140万元（含捐款、租房及存款准备）。

2、居住要求：并非“零门槛”

虽然马耳他永居没有明文规定每年必须居住满多少天，但存在以下实际约束：

- 房产维持义务：申请人必须持续持有或租赁符合条件的房产。若选择租房，需每年支付租金（通常1万欧元/年以上）；若购房，则需持有至少5年。这相当于每年需要为“居住”投入资金。

- 登陆与身份维护：尽管部门未强制要求每年登陆，但为了更新身份卡、办理税务或银行事务，多数申请人会选择每年至少登陆一次。此外，每5年续签永居卡时，需证明持续满足投资条件，这无形中增加了时间与旅行成本。

- 潜在监管：马耳他移民局会对申请人的投资状况进行定期核查，若未能维持房产或捐款条件，可能面临身份失效风险。因此，该项目属于“有持续监管”的类型。

3、适合人群

马耳他永居更适合计划在欧洲长期居住、子女在当地接受教育，或需要申根区通行便利的家庭。对于不愿承担后续维护成本或频繁登陆的申请人，则需谨慎评估。

二、圣多美和普林西比投资入籍计划：真正的零监管

1、项目背景与立法

圣多美和普林西比投资入籍计划于2025年8月1日正式立法，2025年9月1日启动申请。采用“先获批后捐款”模式，即申请人通过背景审核后，再完成捐款，确保资金安全。标准办理周期为2-3个月，限时优惠周期为3-4个月。

2、申请条件与附属要求

- 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，身体健康。

- 附属申请人：可携带配偶、30周岁以下未婚子女、55周岁以上父母及祖父母，实现四代移民。

- 无需登陆、无需面试、无移民监：这是该项目最核心的优势。申请人全程无需前往圣多美，无需参加面试，获批后也无任何居住或登陆要求。

3、捐款费用与成本

- 单人申请：捐款9万美元（约63万人民币）。

- 2-4人家庭：捐款9.5万美元。

- 每增加一人：额外捐款5000美元。

- 无其他隐性费用：无需购房、租房或存款，一次性捐款即完成全部义务。

4、后续监管：完全零负担

圣多美护照有效期为5年，到期后可直接换发，无需提供任何居住证明、资产证明或登陆记录。部门不设后续监管，申请人无需担心身份维护问题。护照免签/落地签93个国家和地区，包括葡共体成员国（如葡萄牙、巴西等），可作为进入葡语国家市场的跳板。

三、哪些人适合圣多美？哪些人适合马耳他？

1、圣多美护照的典型适用人群

- 资产规划需求者：希望快速获得第二本护照，用于税务优化或资产配置，且不愿被后续监管束缚。

- 无居住计划者：申请人本身在国内或其他国家有稳定生活，仅需一个备用身份用于免签出行或子女教育跳板。

- 葡共体市场开拓者：利用圣多美作为葡共体成员国身份，可更便捷地进入葡萄牙、巴西、安哥拉等市场。

- 预算敏感型家庭：单人9万美元、家庭9.5万美元的成本，在护照项目中具有明显竞争力。

2、马耳他永居的典型适用人群

- 欧洲长期居住者：计划在马耳他或申根区生活、工作、养老，需要稳定的居留身份。

- 子女教育优先者：希望子女在马耳他接受英式教育，或通过马耳他身份申请欧盟大学。

- 愿意承担持续成本者：能够接受每年数万欧元的房产租金或维护费用，以及定期登陆的旅行成本。

选择移民项目，本质是权衡时间、成本、自由度与后续义务。马耳他永居虽无硬性居住天数，但房产维持、潜在登陆需求及续签监管，使其并非“零负担”项目；而圣多美投资入籍计划则凭借“先获批后捐款”、2-3个月极速办理、无任何居住或监管要求，成为当前市场上少有的高性价比护照选择。

需要注意的是，每个家庭的具体情况不同。例如，若您需要欧盟申根区的长期居住权，马耳他永居可能更合适；若您追求快速获得第二本护照、免签出行且无后续麻烦，圣多美则更具优势。建议您结合自身职业规划、子女教育安排、资产状况及出行需求，与专业顾问进行一对一评估，避免盲目决策。