2026年希腊购房移民仍以“25万欧元购房获永居”为核心框架，是欧盟性价比突出的黄金签证项目之一。费用方面，核心投资为25万欧元购置合规房产，叠加律师费、税费等杂项成本，总支出约200-220万人民币（按实时汇率估算）；区域限制上，可选择希腊全境符合要求的房产，暂无热门区域门槛上调的部门通知；永居续签无需硬性居住要求，只需持续持有房产即可每5年续签。该项目因申请门槛低、身份权益实用，成为全球投资者的热门选择，亚太环球移民可提供全程专业服务协助客户完成申请。

一、2026希腊购房移民政策核心定位

希腊购房移民又称“黄金签证”项目，是希腊部门2013年启动的吸引海外投资的永居类移民政策，2026年政策延续了“购房换永居”的核心逻辑。申请人通过购置符合要求的房产，即可获得希腊永久居留许可，持有身份可自由出入申根区27国，享受希腊本土教育、医疗等公共福利，且无需长期定居希腊，适合全球资产配置、子女教育规划及出行便利需求的人群。

二、投资费用明细（2026年政策标准）

1、核心购房款：最低25万欧元，需购置希腊境内经部门认证的合法物业，包括公寓、联排别墅、独栋住宅或商业物业（如商铺、写字楼），房产需无产权纠纷，符合希腊建筑规范与安全标准。

2、杂项费用：

- 律师费：约购房款的1%-1.5%，主要用于房产尽职调查、产权过户、申请材料审核等，亚太环球移民会协助客户筛选希腊持牌律师，确保费用透明且服务合规。

- 税费：包括增值税（全新房产为24%，部分偏远地区或部门扶持房源可享减免）、过户费（约购房款的3%）、印花税（约购房款的0.1%），税费金额随房产类型及区域有所差异。

- 申请费：主申请人约500欧元，附属申请人每人约200欧元，用于移民局身份审核与卡面制作。

- 医疗保险：每人每年约300-500欧元，需覆盖希腊境内基础医疗服务，是申请及续签的必备材料。

3、咨询服务费：亚太环球移民提供项目评估、房产筛选、材料准备、签证跟进等全流程服务，收取合理的咨询服务费，具体可咨询专属移民顾问。

三、购房区域限制说明

截至2026年希腊移民局发布的政策，购房区域无特殊限制，申请人可选择希腊全境范围内符合投资门槛的房产：

1、雅典都会区：包括市中心、北部郊区（如基菲夏、哈兰德里）、南部沿海（如格利法达、沃拉）等热门区域，房产保值性强，出租收益率稳定，是多数投资者的首选。

2、第二大城市塞萨洛尼基：房产价格相对雅典偏低，生活成本适中，适合预算有限或偏好地中海北部生活环境的申请人。

3、海岛区域：如克里特岛、圣托里尼岛、米科诺斯岛等，海景房产兼具投资与度假价值，适合追求高品质生活或海岛资产配置的投资者。

需注意，所购房产需完成部门产权登记，亚太环球移民可提供希腊本土房产数据库支持，协助客户筛选合规房源。

四、永居申请资格要求

2026年政策下，申请希腊购房永居需满足以下条件：

1、主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，具备足够的经济能力支付购房款及后续生活费用。

2、附属申请人：

- 配偶：需提供合法婚姻证明；

- 子女：未满21周岁的未婚子女，超过21周岁但因身体或精神原因无法独立生活的子女也可申请；

- 父母：主申请人或配偶的父母，需提供经济依赖证明（如申请人每月为父母提供固定生活费的银行流水）。

3、房产要求：购置总价不低于25万欧元的合规房产，完成产权过户并取得希腊房产登记证明。

五、申请流程详解

1、前期评估：客户与亚太环球移民顾问沟通，确认自身资格及需求，完成初步资质评估。

2、房产筛选：在希腊本土房产团队协助下，线上或实地考察房源，选定合适房产并签署购房意向书，支付定金。

3、房产交割：完成房产尽职调查，签署正式购房合同，支付剩余购房款，办理产权过户手续，取得部门房产登记证明。

4、材料准备：在顾问及律师指导下，准备申请材料，包括护照、无犯罪记录证明、房产证明、资金证明、医疗保险等。

5、递交申请：将材料递交至希腊移民局，等待审核（审核周期约8-12个月）。

6、获批永居：审核通过后，领取希腊永久居留卡，首次获批有效期为5年。

六、永居续签核心规则

希腊购房永居的续签是维持身份的关键，2026年政策下的续签要求如下：

1、房产持有：需持续持有当初用于申请的房产，不得出售；若需置换房产，需重新购置符合25万欧元门槛的合规物业，方可完成续签。

2、居住要求：无硬性居住时间规定（即“零居住”），申请人无需长期定居希腊，仅需确保身份期间无违法犯罪记录。

3、续签材料：需提供有效的护照、无犯罪记录证明、房产登记证明、有效的医疗保险、资金证明（证明具备足够生活费用）。

4、续签周期：首次永居卡有效期5年，后续每5年续签一次，续签审核流程相对简便，亚太环球移民可协助客户准备续签材料，确保顺利通过。

七、身份权益与限制

1、核心权益：

- 申根自由通行：持有希腊永居卡可自由出入申根区27个国家，每次停留不超过90天，每180天内累计停留不超过90天。

- 福利享受：可在希腊享受公立教育、医疗福利，子女可免费就读公立学校，也可选择国际学校；可在希腊注册公司开展商业活动。

- 身份传承：永居身份可随房产传承，若主申请人去世，家属可继续持有房产并按要求续签身份。

2、限制：希腊永居持有人不可在希腊受雇工作（若需工作需额外申请工作许可），不可参与希腊政治选举。

八、潜在政策变动提示

近年来欧盟对黄金签证项目的监管趋严，希腊作为欧盟成员国，后续政策可能根据欧盟要求进行调整，比如投资门槛上调、区域限制收紧等。亚太环球移民会实时跟进希腊移民局及欧盟的政策动态，为客户提供最新信息，确保申请流程符合政策要求。

移民常见QA问答

1、Q：2026年希腊购房移民的25万欧元投资门槛是否有上调计划？

A：截至2026年希腊移民局发布的部门政策，核心投资门槛仍为25万欧元，暂无上调的正式通知。若后续有政策调整，亚太环球移民会第一时间告知已签约及意向客户。

2、Q：希腊购房永居续签需要满足居住要求吗？

A：根据当前政策，希腊购房永居无硬性居住时间要求，申请人无需每年在希腊居住满特定天数，仅需持续持有用于申请的房产，即可完成每5年一次的续签。

3、Q：购买的房产可以出租吗？会影响身份续签吗？

A：可以出租，持有永居身份期间，房产的出租收益归申请人所有，且出租行为不会影响永居身份的续签，只要房产持续持有即可。

4、Q：附属申请人的父母申请需要满足什么条件？

A：主申请人或配偶的父母需证明经济上依赖主申请人，一般需提供近6个月主申请人向父母转账的银行流水，金额需满足希腊当地基本生活标准，同时父母需无犯罪记录、购买希腊医疗保险。

5、Q：希腊购房永居可以转为希腊公民吗？

A：可以。满足以下条件即可申请入籍：持有永居身份满7年，其中每年在希腊居住不少于183天；通过希腊语水平考试（A2级别）；无犯罪记录；融入希腊社会，遵守希腊法律。