希腊以其得天独厚的地中海风光、悠久的历史文化和相对宽松的移民政策，吸引了大量国际投资者和家庭。近年来，希腊政府不断调整移民政策，以吸引更多高质量的投资者。
一、希腊移民的基本条件
1. 购房移民
根据希腊第4251/2014号法案，非欧盟国家的投资者可以经过购买房产受到希腊的居留许可。具体要求如下（参考：永居摘取-投资移民部分--2014&2015版)：
最低投资金额：申请者需购买价值不低于25万欧元的房产。这是目前欧洲国家中较低的投资门槛，具有很高的性价比。
房产所有权：申请者需在希腊拥有完全所有权、占有权和和平享受权的房产。
合法入境：申请者需合法进入希腊，可以持任何类型的签证。
家庭成员：申请者的配偶、21岁下面的子女以及双方的父母可以作为附属申请人一同申请居留许可。
2. 存款移民
除了购房移民，希腊还提供存款移民项目。根据希腊第4605/2019号法案，申请者可以经过在希腊银行存入40万欧元的定期存款受到绿卡。具体要求如下（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)：
最低存款金额：申请者需在希腊银行存入40万欧元的定期存款，存期至少为一年，并且自动续期至少五年。
资金来源证明：申请者需提供合法的资金来源证明（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)。
家庭成员：同样，申请者的配偶、21岁下面的子女以及双方的父母可以作为附属申请人一同申请居留许可（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)。
3. 语言和居住要求
为了促进移民者较好地融入希腊社会，2024年的新政策增加了语言和居住要求（参考：希腊入籍申请要求 中英文对照 201903)：
居住要求：申请者需要在希腊连续居住至少五年。
语言要求：申请者需经过希腊语A2级考试，这会有利于移民者较好地适应当地生活，提高与当地社区的互动和融合。
二、申请流程详解
1. 选择合适的房产或存款项目
根据自身需求和预算，选择合适的房产或存款项目。进行充分的市场调研和实地考察，确保所选房产或存款项目符合个人期望和投资计划（参考： 希腊更新绿卡资料清单)（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
2. 签署购房协议或存款合同
确定房产或存款项目后，与相关机构签署正式合同。购房者需支付一定比例的定金，常常为房产总价的10%（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
3. 办理POA（授权书）
买方需签署授权书（POA），授权律师或代理人在希腊代表其办理购房和过户手续。签署的POA文件需经过公证和认证，以保障其法律效力（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
4. 开设银行账户
申请者需在希腊的银行开设账户，用于购房款项或存款的支付。准备好开户所需的材料，包含护照、居住证明、税号等（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
5. 支付购房款或存款
经过开设的银行账户，进行购房款项或存款金额的支付。确保款项在规定时间内支付完成，常常在一周左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
6. 办理房产过户或确认存款
签署最终购房合同，并办理房产过户手续。律师和公证师会准备过户文件，并申请土地证（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。对存款移民，需确认存款金额和期限符合要求（参考：希腊40万存款移民项目介绍-亚太环球1)。
7. 提交居留申请
房产过户至申请人名下或存款证明开具后，律师将递交移民申请。申请者需提供护照、购房合同或存款证明、无犯罪记录证明等材料。
8. 入境录取指纹
根据希腊移民局的安排，申请者需预约时间进行指纹录取，并登陆希腊完成这一过程（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
9. 获取永居卡
等待移民局的批复，最终获取希腊的永居卡。这一过程常常需要几个月的时间（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。
三、注意的事
1. 文件准备
需要准备护照、购房合同或存款证明、无犯罪记录证明等多种文件，并确保所有文件的真实性和合法性。
2. 照片要求
提交的照片需符合希腊移民局的要求，具体要求包含照片尺寸、光线、面部表情等（参考：申请希腊居留许可的照片要求)。
3. 税务合规
购房或存款后，需要缴纳年度房产税、收入税等，并聘请专业会计师处理税务问题（参考：希腊购房持有费用-亚太环球 )。
4. 语言学习
提前学习希腊语，参加语言培训班，尽快学习基本的交流能力。这不仅有利于经过语言考试，还能提升在希腊的生活质量。
希腊凭借其宽松的移民政策和优美的生活环境，作为国际移民者的理想目的地。经过详细了解希腊的移民条件和申请流程，投资者和移民者可以较好地规划自己的未来生活。不管是经过购房还是存款，希腊都提供了丰富的机会和无限的可能。