希腊以其美丽的自然风光、悠久的历史文化和较低的生活成本，成为许多投资者的理想移民目的地。经过购买房产移民希腊不仅可以享受当地的宜人生活，还可以受到欧盟的居留权。从购房移民到转永居的具体流程是怎样的？

　　一、购房移民的基本条件

　　根据希腊第4251/2014号法案，第三国投资者可以经过购买价值不低于25万欧元的房产来受到希腊的五年期居留许可。这一居留许可是可以续签的，下面是获取该许可的基本条件：

　　合法入境：申请者需合法进入希腊，可以持任何类型的签证。

　　房产所有权：申请者需在希腊拥有完全所有权、占有权和和平享受权的房产。

　　支付方式：房产购买款项需经过跨行支票或银行转账支付。

　　家庭成员：申请者的配偶、21岁下面的子女以及双方的父母均可作为附属申请人一同申请居留许可。

　　二、购房移民的详细流程

　　1. 签约与支付定金

　　在选择好房源后，申请者需要签署购房协议并支付定金。这是正式购房流程的第一步，确保房产不会被他人购买。

　　2. 办理POA（授权书）

　　申请者需要签署POA文件，并进行公证和认证。这一过程大约需要一个月左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　3. 开设银行账户

　　申请者需要在希腊的银行开设账户，用于支付购房款项。开设海外账户的过程大约需要两周左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　4. 支付购房款

　　经过银行转账支付购房款项。申请者需确保款项在规定时间内支付完成，常常在一周左右（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　5. 办理房产过户

　　签署最终购房合同，并办理房产过户手续。律师和公证师会准备过户文件，并申请土地证，这一过程大约需要四个月（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　6. 递交居留申请

　　房产过户至申请人名下后，律师将递交移民申请，申请者可以受到电子白纸（申请当天受到）（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　7. 入境录取指纹

　　申请人根据预约时间登陆希腊，录取指纹，等待移民局批复永居卡，这一过程大约需要两个月（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)。

　　三、转永居的具体条件

　　根据希腊的移民法案，购房移民者在符合一定条件后，可以申请永居。具体条件如下：

　　持续持有房产：申请者需要在持有临时居留许可期间，持续持有符合条件的房产。

　　居住要求：申请者需要在希腊连续居住至少五年，但实际居住时间需达到至少四年零两个月，并且经过希腊语A2级语言考试。

　　无犯罪记录：申请者需要提供无重大犯罪记录的证明。

　　缴纳相关费用：包含居留许可申请费、律师费等。

　　四、申请转永居的详细流程

　　1. 准备申请材料

　　包含护照、居留许可、无犯罪记录证明、希腊语A2级考试合格证书等。所有材料需翻译并公证。

　　2. 提交申请

　　申请者需向希腊移民局提交永居申请。可以经过律师代为提交，以保障申请材料的完整和正确。

　　3. 等待审核

　　希腊移民局将审核申请材料，常常需要数个月的时间。在此期间，申请者需保持与律师的联系，及时提供补充材料。

　　4. 受到永居许可

　　审核经过后，申请者将受到希腊的永居许可。这一许可常常有效期为五年，到期后可以续签。

　　五、注意的事

　　1. 文件准备

　　需要准备护照、购房合同、缴税证明等多种文件，并确保所有文件的真实性和合法性。

　　2. 照片要求

　　提交的照片需符合希腊移民局的要求，具体要求包含照片尺寸、光线、面部表情等（参考：申请希腊居留许可的照片要求)。

　　3. 税务合规

　　购房后需要缴纳年度房产税、收入税等，并聘请专业会计师处理税务问题（参考：希腊购房持有费用-亚太环球 )。

　　4. 语言考试

　　申请转永居需要经过希腊语A2级考试，建议提前准备并参加语言培训。

　　希腊买房移民转永居的流程较为复杂，但只要按照规定的步骤准备材料和办理手续，最终可以顺利受到希腊的永居许可。

　　本文引用了下面内容：

　　希腊购房移民的基本条件和详细流程（参考：希腊购房移民办理流程-亚太环球)

　　（参考：永居摘取-投资移民部分--2014&2015版)

　　转永居的具体条件和流程（参考：希腊入籍申请要求 中英文对照 201903)

　　（参考：永居摘取-投资移民部分--2014&2015版)

　　申请材料的准备和注意的事（参考：申请希腊居留许可的照片要求)

　　（参考：亚太环球-希腊购房移民资料清单（2023）)

　　（参考：希腊购房持有费用-亚太环球 )

　　（参考：希腊房产过户所需文件清单)