马耳他个人投资者计划（MIIP）即马耳他护照项目，是官方认证的投资入籍渠道，核心投资成本为购房模式下的75万欧元政府捐款+70万欧元房产购置，另需承担公益捐款、申请费、背景调查费、律师费等多项杂费，单人总投资约1180万人民币（按实时汇率）。亚太环球移民作为专业移民服务机构，将基于官方政策为客户拆解费用细节、支付节点及模式差异，确保投资透明合规。

一、马耳他护照项目核心投资费用

马耳他护照项目的核心投资为政府官方要求的强制性支出，分为三大板块：

1、政府捐款：根据房产投资模式不同分为两档，选择购房模式的主申请人需捐款75万欧元；若选择租房模式则捐款降至60万欧元。附属申请人需额外支付捐款：配偶加5万欧元，18岁以下子女加2.5万欧元/人，18-26岁经济依赖且未婚的子女加5万欧元/人，55岁以上经济依赖的父母/祖父母加5万欧元/人。

2、房产投资：购房模式要求在马耳他主岛或戈佐岛南部购置净值不低于70万欧元的房产，需持有5年；租房模式则要求在上述区域租赁年租金不低于1.6万欧元的房产，同样需持有5年。

3、公益捐款：所有申请家庭需向马耳他政府认可的非政府组织或慈善机构捐款1万欧元，该费用为一次性强制支出。

二、必缴杂费明细

除核心投资外，申请人还需承担以下多项杂项费用，均为项目流程中的必要支出：

1、申请费：由马耳他身份局收取，主申请人为5万欧元，配偶为1万欧元，18岁以下子女为5000欧元，18-26岁经济依赖子女为2.5万欧元/人，55岁以上经济依赖父母/祖父母为2.5万欧元/人。

2、背景调查费：由马耳他移民局指定的第三方国际背景调查机构收取，主申请人费用约7000-10000欧元，附属申请人约3000-5000欧元/人，具体金额根据申请人背景复杂程度略有浮动。亚太环球移民会协助客户对接官方指定机构，确保调查流程合规高效。

3、律师费：需支付给马耳他当地持牌移民律师，费用约1.5-2万欧元，主要用于申请文件筹备、与移民局沟通、法律合规审核等服务。亚太环球移民会为客户筛选具备丰富MIIP项目经验的持牌律师，保障申请进程顺利。

4、翻译公证费：所有申请文件需翻译成英文并办理国际公证认证，费用约5000-10000人民币，具体根据文件数量与认证地区略有差异。

5、其他小额费用：包括体检费（约1000人民币/人）、护照工本费（约200欧元/人）、临时居留卡工本费（若需过渡，约200欧元/人）等，合计约5000-10000人民币。

三、费用支付节点说明

为保障资金安全，马耳他护照项目的费用需分阶段支付，具体节点如下：

1、签约阶段：支付律师费的30%-50%，以及背景调查费的全额（或部分），用于启动文件筹备与背景调查流程。

2、原则性批准阶段：在获得马耳他身份局的原则性批准函后，支付政府捐款全额、公益捐款全额、申请费全额，以及剩余律师费。

3、房产交割阶段：完成房产购置或租房签约后，支付房产相关费用（购房款或首年租金）。

4、最终获批阶段：在获得马耳他公民身份批准后，支付护照工本费等小额剩余费用。

四、马耳他护照项目申请条件与周期

1、申请条件：主申请人需年满18周岁，无犯罪记录，资金来源合法，满足上述投资要求；附属申请人包括配偶、18周岁以下子女、18-26周岁经济依赖且未婚的子女、55周岁以上经济依赖的父母/祖父母。

2、申请周期：整体流程约12-36个月，具体时长取决于背景调查进度、申请文件完备程度等因素。亚太环球移民会全程跟进申请进度，及时反馈移民局要求，确保申请流程顺畅。

五、购房vs租房模式费用对比

针对不同资产状况的客户，马耳他护照项目提供两种投资模式，费用差异明显：

1、购房模式：单人总投资约75万欧元捐款+70万欧元购房+1万欧元公益+约8万欧元杂费=约154万欧元（约1180万人民币），持有5年后可出售房产，若房产增值可抵消部分投资成本。

2、租房模式：单人总投资约60万欧元捐款+1.6万欧元/年×5年租金+1万欧元公益+约8万欧元杂费=约78万欧元（约600万人民币），前期投入较低，但需持续支付租金，无房产增值收益。

亚太环球移民的资深顾问会结合客户的资产规划、移民需求，为客户推荐合适的投资模式。

移民QA问答

1、Q：马耳他护照项目的政府捐款可以分期支付吗？

A：根据马耳他身份局官方规定，政府捐款需在获得原则性批准后一次性全额支付，不支持分期。

2、Q：购房要求的70万欧元是房产含税价还是净值？

A：官方要求为房产的净值（不含增值税），马耳他首套房增值税优惠税率为5%，因此实际购房总成本约为73.5万欧元。

3、Q：公益捐款可以自主选择捐赠机构吗？

A：需选择马耳他政府认可的非政府组织或慈善机构，亚太环球移民会提供官方认可的机构名单供客户选择，确保捐赠合规有效。

4、Q：背景调查费的收取标准是统一的吗？

A：背景调查费由马耳他移民局指定的第三方机构收取，标准相对统一，但会根据申请人的国籍、海外居住经历、资产情况等背景复杂程度略有浮动。

5、Q：马耳他护照获批后，是否需要每年缴纳年费或其他强制费用？

A：获批后无需缴纳年费或其他强制费用，仅需在护照到期时支付工本费办理续签即可。

官方参考来源

1、马耳他身份局（Identity Malta）《马耳他个人投资者计划（MIIP）官方指南》

2、马耳他财政部2023年发布的MIIP项目政策公告