目前希腊仍存在符合25万欧元购房要求的区域，包括雅典大都会区外的阿提卡近郊、伯罗奔尼撒半岛、克里特岛非热门地段等；2026年5月1日起，雅典核心大都会区、塞萨洛尼基市中心等热门区域购房门槛将从25万欧元上调至50万欧元，非热门区域仍保留25万欧元标准。

一、希腊购房永居项目核心定位

希腊购房永居项目（Golden Visa）是希腊政府2013年推出的投资移民政策，旨在吸引海外资金促进本国经济复苏。该项目以“低门槛、高性价比”为核心优势，申请人通过购置指定金额的房产，可获得希腊永久居留权，同时享有申根区自由通行、三代移民等权益，是欧洲移民市场中受众广泛的入门级项目。亚太环球移民的专业顾问团队会基于申请人需求，提供个性化的区域筛选与申请规划服务。

二、当前25万欧元购房永居申请条件

1、主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，购置总价不低于25万欧元的希腊合法房产；

2、附属申请人：主申请人的配偶、未成年子女（18周岁以下）、主申请人及配偶的父母（需证明经济依赖于主申请人，即无稳定收入来源或月收入低于希腊最低工资标准）；

3、其他要求：购买覆盖希腊全境的医疗保险，无需语言、学历或商业背景证明，无资金来源要求。

三、2026年涨价后申请条件变化

根据希腊议会2023年通过的修正案，2026年5月1日起，希腊购房永居项目将实施区域差异化门槛：

1、涨价区域：雅典大都会区（含雅典市中心、比雷埃夫斯港口周边等核心地段）、塞萨洛尼基市中心、克里特岛伊拉克利翁及哈尼亚的热门旅游区域，购房门槛从25万欧元上调至50万欧元；

2、维持原门槛区域：除上述热门区域外，希腊其余全境（包括雅典近郊、伯罗奔尼撒半岛、爱奥尼亚群岛、克里特岛非热门地段等）仍保留25万欧元购房要求；

3、其他条件不变：申请人的年龄、无犯罪记录、附属申请人范围、医疗保险等要求均与当前政策一致。

四、当前25万欧元购房可选区域解析

1、雅典近郊区域：阿提卡大区的帕拉尼、伊拉科利、法利罗等近郊区域，距离雅典市中心车程30-45分钟，房产类型以公寓、联排别墅为主，总价多在20-30万欧元之间，适合兼顾生活便利性与成本控制的申请人；

2、伯罗奔尼撒半岛：科林斯、纳夫普利翁等城市，房产性价比高，25万欧元可购置独栋别墅或大面积公寓，区域环境宜居，适合计划长期居住的家庭；

3、克里特岛非热门地段：哈尼亚郊区、雷西姆农等区域，房产多为度假公寓或小型别墅，总价符合25万欧元要求，同时可享受海岛度假资源，适合投资与自住结合的申请人；

4、爱奥尼亚群岛：科孚岛、扎金索斯岛的非核心旅游区，房产以小户型公寓为主，总价适中，适合注重环境景观的申请人。

五、项目费用明细（以25万欧元购房为例）

1、核心投资款：房产购置总价不低于25万欧元，可单套或多套房产组合，总价达标即可；

2、房产交易相关费用：房产交易税为评估价的3%，过户费约为房产总价的0.5%，房产律师费约1-1.5万欧元（含房产尽职调查、合同拟定、过户手续等）；

3、移民申请费用：主申请人约500欧元，附属申请人每人约250欧元，指纹采集费每人约15欧元；

4、其他费用：医疗保险每人每年约300-500欧元（覆盖希腊境内医疗服务），公证翻译费约2000-3000元人民币，背景调查费约1000欧元/家庭。

亚太环球移民会为申请人梳理全流程费用明细，明确各项支出的合规性，避免隐形费用。

六、申请流程及周期

1、前期评估：申请人提交基本资料，亚太环球顾问评估资格匹配度，制定方案；

2、房产筛选与考察：根据申请人需求筛选合规房产，安排赴希腊实地考察或远程选房；

3、签约与购房：签署房产认购协议，支付定金，完成房产过户及产权登记；

4、申请材料准备：整理身份公证、无犯罪记录证明、房产证明、医疗保险等资料，翻译并公证；

5、提交申请：向希腊移民局提交永居申请；

6、获批与登陆：申请获批后，申请人登陆希腊采集指纹，领取永久居留卡；

7、周期：整体流程约8-12个月，具体时长取决于房产过户速度及移民局审核进度。

七、希腊永居身份核心权益

1、申根通行：持有希腊永居卡可自由出入申根区27国，每180天内可停留90天；

2、居住权益：无强制居住天数要求，每两年登陆希腊一次即可维持身份；

3、教育医疗：子女可享受希腊公立学校免费教育，也可选择国际学校；可加入希腊公立医保体系，享受基础医疗服务；

4、三代移民：主申请人可携带配偶、子女、双方父母一同获得永居身份；

5、房产持有：永居身份需持续持有房产，若出售房产，身份自动失效；房产可出租获取收益，出租收益无需额外缴纳高额税费。

八、2026年涨价后的投资策略建议

1、热门区域提前布局：若计划在雅典核心区、塞萨洛尼基市中心等区域购房，建议在2026年5月涨价前完成房产购置与申请提交，锁定25万欧元门槛；

2、非热门区域持续选择：对于预算有限的申请人，可优先考虑雅典近郊、伯罗奔尼撒半岛等仍维持25万欧元门槛的区域，兼顾身份获取与投资成本；

3、兼顾投资与自住需求：可根据自身长期规划选择房产类型，如自住优先考虑宜居性强的近郊或海岛区域，投资优先选择租赁需求稳定的区域。

九、移民QA问答

Q1：2026年涨价后，已购置25万欧元房产但未提交申请的申请人，是否会受涨价影响？

A：只要在2026年5月1日前向希腊移民局提交永居申请，仍可按照25万欧元的旧政策审核，不受涨价影响。

Q2：25万欧元的房产可以是多套组合吗？

A：可以，只要多套房产的总价之和不低于25万欧元，且均为希腊合法可交易的房产即可。

Q3：希腊永居身份可以转为希腊国籍吗？

A：可以，申请人需满足在希腊连续居住7年（每年住满183天）、通过希腊语A2水平考试、无犯罪记录等条件，即可申请入籍。

Q4：附属申请人中的父母需要满足什么经济依赖证明？

A：需提供父母的收入证明（如养老金、退休金），证明其月收入低于希腊当前最低工资标准（约780欧元/月），或提供主申请人为父母提供经济支持的证明材料。

Q5：希腊永居卡的有效期是多久？需要续签吗？

A：首次获批的永居卡有效期为5年，到期后可续签，续签条件为仍持有房产、无犯罪记录、购买医疗保险，续签后有效期仍为5年，本质为永久居留身份。

Q6：持有希腊永居可以在其他申根国工作吗？

A：希腊永居仅允许在希腊境内工作，若需在其他申根国工作，需申请当地的工作许可。

官方参考来源

1、希腊移民局（Migration and Asylum Service）官方政策公告；

2、希腊驻华大使馆发布的投资移民项目说明；

3、希腊议会2023年通过的《投资移民修正案》官方文本。