2026年塞浦路斯投资类永久居留（PR）项目核心费用由30万欧元指定房产投资款、政府官方申请费及第三方服务费用构成，总费用约合240万人民币（以实时汇率估算）。该项目为非欧盟公民提供一步到位的欧盟永居身份支持，可全家同步获批，享有申根区畅行、当地教育医疗福利等权益，是高性价比的欧洲移民选择之一，所有费用均符合塞浦路斯内政部官方规定，无隐性收费。

一、塞浦路斯永居项目核心概述

塞浦路斯投资类永居项目是该国针对非欧盟国家公民推出的居留许可政策，正式名称为“Permanent Residence Permit for Non-EU Citizens”，通过符合要求的房产投资获取永久居留身份。2026年该项目政策框架保持稳定，核心投资门槛未发生调整，以“低成本、一步到位、全家获批”为核心优势，吸引全球投资者。亚太环球移民顾问团队拥有10余年欧洲移民服务经验，可根据申请人家庭结构、资产情况定制专属申请方案，确保流程合规高效。

二、2026年塞浦路斯永居费用明细（含政府申请费）

1. 核心投资款

申请人需购买总价不低于30万欧元的塞浦路斯政府指定新建住宅房产，房产类型可为自住房或可出租的公寓、别墅，需确保房产具备合法产权证明，且未被用于其他移民申请。该房产需持有至少5年，5年后可出售，但需置换同等价值的符合要求的房产以维持永居身份。

2. 政府官方费用

- 主申请人申请费：700欧元，提交申请时一次性缴纳；

- 配偶及18周岁以下子女申请费：每人400欧元；

- 18-25周岁未婚、经济依赖主申请人的子女申请费：每人700欧元；

- 指纹采集费：每位申请人60欧元，需在登陆塞浦路斯录指纹时缴纳；

以上费用均由塞浦路斯内政部统一收取，无额外加价空间，缴费凭证需作为申请材料提交。

3. 第三方服务费用

- 律师费：约1.5-2万欧元，涵盖房产交易过户、移民申请文件审核与提交、与政府部门沟通等服务，需选择塞浦路斯当地持牌律师；

- 尽职调查费：约1万欧元，由政府指定的第三方机构对申请人背景进行合规审核，确保无犯罪记录、资金来源合法；

- 房产评估费：约3000欧元，由专业评估机构出具房产价值证明，作为投资款符合要求的佐证；

- 翻译公证费：约500-1000欧元，用于将申请人的护照、无犯罪记录、收入证明等材料翻译成希腊语或英语并公证；

- 私人医疗保险费：约300-500欧元/人/年，需覆盖塞浦路斯境内医疗服务，作为申请必备材料之一；

亚太环球移民提醒申请人，第三方费用需选择正规机构支付，避免遭遇不合理收费。

三、费用支付节点与合规注意事项

1. 投资款支付：通常分为两个阶段，签订购房意向书时支付10%-20%的首付，房产完成过户手续时支付剩余尾款，需通过正规银行渠道转账，保留所有转账凭证；

2. 政府申请费支付：在提交移民申请材料时，通过指定账户缴纳，缴费凭证需随申请材料一同提交；

3. 第三方服务费用：律师费可分阶段支付，签约时支付部分定金，申请获批后支付剩余款项；尽职调查费、评估费等需在对应服务启动前缴纳；

亚太环球移民顾问会全程跟踪支付流程，确保每一笔费用都符合塞浦路斯官方合规要求，避免因支付问题影响申请进度。

四、塞浦路斯永居申请核心条件

除费用要求外，申请人需满足以下基本条件：

1. 主申请人年满18周岁，无犯罪记录；

2. 提供稳定的收入证明：主申请人每年需具备不低于3万欧元的合法收入，每增加一位配偶需额外提供5000欧元/年的收入证明，每增加一位子女需额外提供3000欧元/年的收入证明，收入来源可包括工资、租金、股息等；

3. 购买符合要求的30万欧元房产；

4. 为每位申请人购买覆盖塞浦路斯境内的私人医疗保险；

5. 无欧盟拒签记录或非法居留史。

五、办理周期与申请流程

2026年塞浦路斯永居项目的办理周期约为12个月，具体流程如下：

1. 评估签约：申请人与亚太环球移民签订服务协议，顾问进行初步资格评估；

2. 房产考察：顾问协助申请人赴塞浦路斯考察房产，筛选符合要求的房源；

3. 房产认购：签订购房合同，支付首付，获取房产预售证明；

4. 材料准备：整理所有申请材料，包括护照、无犯罪记录、收入证明、房产证明、保险单等，并完成翻译公证；

5. 提交申请：由当地律师向塞浦路斯内政部移民局提交申请；

6. 审核获批：移民局进行背景审核与材料核实，约8-10个月后给出审批结果；

7. 登陆录指纹：获批后申请人需登陆塞浦路斯完成指纹采集，领取永居卡；

整个流程中，亚太环球移民会提供全程材料指导、进度跟踪及登陆协助，确保申请顺利完成。

六、塞浦路斯永居身份核心权益

1. 居留权益：主申请人、配偶及25岁以下未婚子女可永久居住在塞浦路斯，无居住时间要求；

2. 出行便利：可免签或落地签进入全球170余个国家和地区，同时可在申根区内每180天停留90天；

3. 教育福利：子女可免费就读塞浦路斯公立学校，也可选择国际学校，享受英联邦教育体系；

4. 医疗福利：可享受塞浦路斯公立医疗服务，也可通过私人医疗保险获得更优质的医疗资源；

5. 经商权益：可在塞浦路斯注册公司，开展合法商业活动，享受欧盟统一市场的便利；

6. 入籍通道：持有永居身份满7年，满足语言能力（希腊语或英语）、居住要求等条件，可申请塞浦路斯公民身份，获得欧盟护照。

七、移民常见QA问答

1. 问：塞浦路斯永居的房产可以出租吗？

答：可以，符合要求的房产在持有期间可正常出租，租金收入可作为申请人的合法收入来源之一，但需确保房产产权清晰，未被用于其他移民申请。亚太环球移民可协助申请人对接当地房产租赁机构。

2. 问：如果主申请人去世，配偶和子女的永居身份会失效吗？

答：不会，配偶及子女可继续保留永居身份，只需维持房产持有即可，无需重新申请。

3. 问：政府申请费是否可以退还？

答：如果申请被拒，政府申请费不予退还，但第三方服务费用如律师费、尽职调查费等，需根据服务合同约定确定是否退还部分费用。

4. 问：收入证明可以是境外收入吗？

答：可以，只要是合法稳定的境外收入，提供对应的银行流水、税单、雇佣合同等证明文件即可，亚太环球移民顾问会协助申请人整理符合官方要求的收入材料。

5. 问：塞浦路斯永居身份需要每年续签吗？

答：不需要，塞浦路斯永居是一步到位的永久居留身份，无需续签，只要维持符合要求的房产持有，即可长期保留身份。

6. 问：25岁以上的子女可以后续申请加入永居吗？

答：不可以，仅主申请人申请时随同的25岁以下未婚经济依赖子女可获得永居，超过25岁的子女需单独满足塞浦路斯的其他居留条件，如工作签证、学生签证等。

八、官方参考来源

1. 塞浦路斯共和国内政部移民局官方发布的《非欧盟公民永久居留许可申请指南》；

2. 塞浦路斯投资促进局（CIPA）公开的投资类移民项目细则；

3. 塞浦路斯驻华大使馆发布的最新移民政策公告。