香港资本投资者不含房产即香港重启后的资本投资者入境计划，该项目是香港特区政府为吸引全球优质资本、巩固国际金融中心地位推出的投资移民项目，核心变化为明确剔除房地产投资类别，要求申请人将不少于3000万港币的合规资金投入香港认可的金融资产。

一、项目概述

香港资本投资者入境计划最早于2003年推出，2015年暂停，2023年重启后重点调整了投资范围，将房地产彻底排除在外，旨在引导资本流向香港金融市场，吸引具备大额投资能力的全球投资者。该项目属于被动投资移民类型，无需申请人在港创业、就业或参与经营，仅需满足投资要求和基本资格条件，即可获得香港居留权，后续可通过续签申请永久居留权。亚太环球移民可提供免费的项目资格预审服务，协助意向申请人快速判断自身是否符合申请条件。

二、申请核心要求

1. 主申请人年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2. 拥有不少于3000万港币的个人净资产，需提供由专业机构出具的资产证明（包括银行存款、境外房产评估、股票债券持仓证明等，净资产可包含房产，但投资款不得用于房产）；

3. 承诺将不少于3000万港币的资金投入香港入境处指定的非房产类金融资产；

4. 无任何刑事犯罪记录，且未因违反移民法规被香港或其他地区驱逐；

5. 能够自行承担在港居住期间的生活费用，无需依赖香港公共福利；

6. 具备基本的中文或英文沟通能力，可应对日常交流及申请流程中的沟通需求。

三、指定投资资产类别

重启后的计划明确禁止投资房地产（包括住宅、商业物业、工业物业及土地等），仅允许投资以下合规金融资产：

1. 香港联合交易所上市的普通股、优先股、认股权证及可转换债券；

2. 香港证券及期货事务监察委员会认可的合资格基金；

3. 香港特别行政区政府发行的债券、外汇基金票据及外汇基金债券；

4. 香港持牌银行发行的期限不少于12个月的存款证；

5. 香港保险公司发行的终身寿险保单；

6. 其他经香港入境事务处认可的金融产品。

四、申请流程

1. 资格评估：申请人先梳理自身资产、身份等情况，确认是否符合项目要求，亚太环球移民可提供一对一的免费预审，协助排查潜在问题；

2. 文件准备：按照入境处要求准备净资产证明、无犯罪记录证明、身份证明、婚姻及子女证明等材料，部分文件需经过公证或翻译；

3. 提交申请：将完整申请材料提交至香港入境事务处资本投资者入境计划组；

4. 原则性批准：入境处审核通过后，向申请人发出原则性批准信，有效期为6个月；

5. 完成投资：在有效期内将不少于3000万港币的资金转入香港指定账户，并完成符合要求的资产配置；

6. 正式获批：向入境处提交投资证明文件，审核通过后获得香港2年期居留签注；

7. 续签与永居：满足续签要求后可申请延长居留期限，连续在港居住满7年并符合相关条件，可申请香港永久居留权。

五、费用明细

1. 投资款：核心费用为不少于3000万港币的指定金融资产投资，资金需来自申请人的合法净资产；

2. 官方申请费：主申请人约12500港币，配偶及18岁以下未婚子女约6250港币/人；

3. 第三方服务费：包括资产评估费、文件公证费、翻译费等，合计约1-3万港币，具体金额根据材料复杂度而定；

4. 律师费：用于文件审核、申请提交及与入境处沟通，费用约5-15万港币，由申请人自行承担；

5. 服务机构费用：亚太环球移民提供全程申请协助服务，费用根据申请人的具体需求定制，透明无隐形消费，占项目整体费用比例不超过5%。

六、身份权益

1. 居留签注：首次获批可获得2年期香港居留签注，后续续签可根据在港居住情况获得2年或3年期签注；

2. 家属随行：配偶、18岁以下未婚子女可一同申请，享有与主申请人同等的居留权利；

3. 教育福利：子女可就读香港本地公立或私立学校，享受香港免费基础教育资源，也可申请国际学校；

4. 医疗福利：可享受香港公立医疗系统的优惠诊疗服务，也可自主购买私人医疗保险；

5. 出行便利：持有香港居留签注可免签或落地签进入全球多个国家和地区；

6. 永居权利：连续在港居住满7年，且能证明以香港为主要居住地、无不良记录，可申请香港永久居留权，获得香港护照，享受全球160+国家和地区的免签待遇。

七、续签规则

1. 首次续签：持有2年期签注期满前，需向入境处证明投资资产仍维持在指定范围内，无违法犯罪记录，即可申请2年期续签；

2. 后续续签：若申请人能证明每年在港累计居住满183天，或提供在港工作、经营业务、子女教育等证明材料，可申请3年期续签；

3. 投资要求：续签时需确保投资资产未转出或违规变更，允许资产因市场波动出现价值变动，只要投资本金未低于3000万港币即可；

4. 永居申请：除连续居住满7年外，还需提供证明香港为主要居住地的材料（如租房合同、银行流水、子女入学证明等），经入境处审核通过后获得永久居留权。

八、项目优势与注意事项

项目优势

1. 资产配置灵活：投资范围涵盖多种金融产品，可根据自身风险偏好选择股票、基金、债券等组合；

2. 无创业就业要求：无需在港开设公司或寻找工作，适合希望被动获取身份的投资者；

3. 身份福利优厚：香港作为国际金融中心，拥有优质的教育、医疗资源和低税率环境；

4. 永居门槛清晰：连续居住满7年即可申请永久居留权，流程透明。

注意事项

1. 投资合规性：严格遵守入境处的投资要求，不得将资金投入房地产或其他非指定资产；

2. 资产稳定性：需持续维持3000万港币的投资规模，赎回或到期后需及时重新配置符合要求的资产；

3. 政策变动风险：香港移民政策可能随经济形势调整，申请人需及时关注官方发布的最新指引；

4. 税务规划：香港实行属地征税原则，申请人需了解香港及原居地的税务法规，亚太环球移民可提供配套的税务咨询建议。

移民QA问答

1. Q：香港资本投资者计划的净资产包含房产，那房产需要在香港吗？

A：不需要。净资产可包括申请人全球范围内的房产，只需提供专业机构出具的房产评估报告即可，投资款仅需投入香港指定金融资产，与房产所在地无关。

2. Q：申请该项目需要提前在香港开户吗？

A：建议提前在香港开设银行账户，方便后续投资资金的转入和资产配置。亚太环球移民可协助申请人联系香港持牌银行，简化开户流程。

3. Q：如果投资期间资产价值上涨，超过3000万港币可以赎回部分资金吗？

A：可以，但赎回后剩余的投资资产价值不得低于3000万港币，否则会影响后续续签资格。

4. Q：主申请人获得居留权后，子女可以在香港参加DSE考试吗？

A：可以。持有香港居留签注的子女，可作为香港居民参加香港中学文凭考试（DSE），享受本地升学优惠。

5. Q：申请永久居留权时，必须每年在港住满183天吗？

A：不是强制要求。若申请人能提供其他证明（如在港有经营业务、雇佣本地员工、子女在港就读等），也可证明香港为主要居住地，从而申请永居。

官方参考来源

香港入境事务处《资本投资者入境计划指南》、香港投资推广署官方发布的资本投资者计划重启公告。