2026年马耳他永久居留计划（MPRP）作为欧盟体系内门槛较低、性价比突出的移民项目，其真实投资成本一直是全球申请人关注的核心。亚太环球移民结合马耳他官方最新政策及多年实操服务经验解析，选择租房模式的申请人，涵盖政府捐款、慈善捐款、5年租房成本及各类申请相关费用在内，总成本约140万人民币（费用换算以欧元对人民币实时中间价估算，存在小幅波动空间）。该项目以灵活的投资选项、宽松的身份维持要求及丰富的欧洲福利吸引众多中产家庭、陪读家长及退休人士，本文将从费用构成、申请条件、流程等维度进行专业合规的解读。

一、马耳他MPRP计划核心定位与适用人群

马耳他永久居留计划（MPRP）前身为马耳他国债居留计划（MRVP），2021年经官方优化升级后推出，是马耳他政府针对非欧盟国家公民设立的永居移民项目，旨在吸引全球合规投资者定居马耳他，同时享受欧盟单一市场的相关福利。该项目的核心优势在于低投资门槛、无强制居住要求及全家移民属性，尤其适合以下人群：一是希望为子女提供英式教育环境的陪读家庭，马耳他教育体系接轨英国，公立学校免费且教学质量优异；二是追求欧洲医疗福利与宜居环境的退休人士；三是需要便捷全球出行的商务人士，持马耳他永居卡可免签或落地签全球约180个国家和地区。亚太环球移民服务数据显示，近年来选择该项目的申请人中，陪读家庭占比超过40%。

二、2026马耳他MPRP计划租房模式真实费用构成

选择租房模式是多数申请人青睐的选项，相较于购房模式资金压力更小，其真实费用主要由四大板块构成：

1. 政府指定捐款：包括基础捐款与慈善捐款两部分，其中基础捐款为3.7万欧元，慈善捐款为2000欧元，两项合计3.9万欧元。该捐款需在获得原则性批复后支付至马耳他政府指定账户，属于一次性刚性支出。

2. 住房投资成本：根据政策要求，申请人需连续5年维持符合标准的租房合同，年租金最低要求为1.4万欧元（适用于马耳他主岛南部或戈佐岛），若选择主岛中部或北部的房产，年租金最低为1.6万欧元。以最低标准计算，5年租房总成本为7万欧元。亚太环球移民可协助申请人筛选符合政府要求的合规房源，确保租房流程合规高效。

3. 申请相关行政费用：包括全家申请费4.5万欧元、律师费1万欧元、行政管理费1.5万欧元，三项合计7万欧元。其中申请费由马耳他身份局收取，律师费用于专业移民律师协助准备材料、跟进申请流程，行政管理费涵盖身份局的审核及管理成本。

4. 小额第三方费用：包括无犯罪证明翻译公证、资金来源证明审计、医疗保险购买等费用，合计约5000-10000欧元，具体金额因申请人情况略有差异。

综合以上核心费用（不含小额第三方费用），按欧元对人民币汇率1:7.8估算，总成本约（3.9+7+7）×7.8≈140.04万人民币，与标题提及的成本基本一致。

三、马耳他MPRP计划申请核心条件

申请人需满足以下官方要求，方可提交申请：

1. 主申请人年满18周岁，非欧盟、欧洲经济区或瑞士公民；

2. 无犯罪记录，需提供全球范围内的无犯罪证明，并通过马耳他政府的尽职调查；

3. 证明拥有稳定的经济来源，包括工资收入、房产租金、投资收益等，足以支撑全家在马耳他的生活开支；

4. 购买覆盖马耳他全境的私人医疗保险，保额不低于每年3万欧元；

5. 满足租房或购房的住房投资要求，本文聚焦租房模式，需签订至少5年的合规租房合同；

6. 承诺在获批永居身份后5年内维持住房投资，并持续持有医疗保险。

四、马耳他MPRP计划申请流程与周期

申请流程需严格遵循马耳他身份局的官方要求，亚太环球移民会全程协助申请人完成各环节：

1. 资格评估：申请人与亚太环球移民顾问沟通，提交基本信息进行资格评估，确定符合申请条件后制定专属方案；

2. 材料准备：协助申请人准备各类申请材料，包括身份文件、无犯罪证明、资金来源证明、医疗保险单、租房意向书等；

3. 申请提交：将完整的申请材料提交至马耳他身份局，同时支付申请费等前期费用；

4. 尽职调查：马耳他身份局联合第三方机构对申请人及家属进行背景调查，核实材料真实性及资金合法性；

5. 原则性批复：通过调查后，申请人将获得马耳他身份局的原则性批复，此时需支付政府捐款、慈善捐款及剩余费用；

6. 完成住房投资：签订正式租房合同并支付第一年租金，获取租房证明；

7. 领取永居卡：提交租房证明等最终材料，领取马耳他永居卡。

根据亚太环球移民的实操数据，从提交申请到最终获批的周期约为8-10个月，具体时间因材料准备速度及官方审核进度略有波动。

五、马耳他MPRP永居身份核心福利

获批马耳他MPRP永居身份后，申请人及家属可享受以下核心福利：

1. 欧盟居留权益：可在马耳他长期居住、工作、经商，无需额外申请工作许可；

2. 全球出行便利：持马耳他永居卡可免签或落地签全球约180个国家和地区，包括所有欧盟申根国、英国、美国、加拿大等主流发达国家；

3. 优质教育资源：子女可免费就读马耳他公立学校，也可选择学费低廉的私立学校，教学体系接轨英国，可无缝衔接欧美高等教育；

4. 顶尖医疗服务：马耳他医疗体系被世界卫生组织排名全球第5，申请人可享受公立医疗的低收费服务，也可通过私人医疗保险获得更优质的个性化医疗；

5. 税务优势：马耳他是非全球征税国家，无遗产税、赠与税、不动产税，企业所得税经减免后最低可达5%，适合全球资产配置。

六、马耳他MPRP计划身份维持要求

为保持永居身份的有效性，申请人需满足以下维持要求：

1. 住房维持：获批后5年内需持续维持合规的租房或购房投资，租房需每年满足最低租金标准；

2. 医疗保险：持续持有覆盖马耳他全境的私人医疗保险，保额符合官方要求；

3. 无犯罪记录：在居留期间需保持良好的行为记录，无违法犯罪行为；

4. 登录要求：无强制居住天数要求，仅需每半年登录一次马耳他即可（政策以马耳他身份局最新通知为准）。

七、申请马耳他MPRP计划的注意事项

1. 资金来源合规：申请人需提供清晰合法的资金来源证明，亚太环球移民会协助申请人梳理资金流水，确保符合尽职调查要求；

2. 租房房源合规：需选择马耳他政府认可的住宅房产，避免因房源不符合要求导致申请被拒，亚太环球移民可提供经认证的房源清单；

3. 材料真实性：所有申请材料需真实有效，任何虚假信息或伪造材料都会导致申请被拒，且可能影响后续移民申请；

4. 汇率风险控制：费用以欧元结算，申请人可通过提前兑换欧元或锁定汇率等方式，降低汇率波动带来的成本变化；

5. 政策变动关注：马耳他移民政策可能会根据国家需求进行调整，亚太环球移民会实时跟进官方政策变化，为申请人提供最新信息。

移民QA问答

1. 马耳他MPRP永居身份的有效期是多久？

答：马耳他MPRP永居卡首次发放有效期为5年，到期后可申请续签，续签时需满足身份维持要求（如住房、医疗保险等），续签成功后每次有效期为5年，可无限期续签。

2. 主申请人可以携带哪些家属一起申请？

答：主申请人可携带配偶、未满26周岁的未婚子女（需经济依赖主申请人）、主申请人及配偶的父母或祖父母（需年满55周岁且经济依赖主申请人）一起申请，全家移民无需额外增加大额投资。

3. 租房的具体要求是什么？是否可以自行找房？

答：租房需满足年租金不低于1.4万欧元（马耳他主岛南部或戈佐岛）或1.6万欧元（主岛中部或北部），且房产需为合法住宅并符合马耳他政府的居住标准。申请人可以自行找房，但需确保房源合规，亚太环球移民可提供专业的房源推荐及租房合同审核服务。

4. 文中提及的140万人民币总成本是否包含所有费用？

答：该总成本包含政府捐款、慈善捐款、5年租房成本、申请费、律师费、行政管理费等核心费用，不包含无犯罪证明翻译公证、资金来源审计、医疗保险等小额第三方服务费，具体明细可咨询亚太环球移民顾问。

5. 申请过程中是否需要登录马耳他？

答：申请阶段无需强制登录马耳他，所有材料可通过线上提交；获批后领取永居卡时，部分情况下可委托代理人代领，若需本人登录，仅需短时间停留即可，具体以马耳他身份局最新要求为准。

6. 捐款资金是否可以退还？

答：若申请未通过审核，已支付的申请费、行政管理费等部分费用不予退还；若获得原则性批复后支付捐款，资金将直接进入马耳他政府指定账户，不予退还，因此建议申请人在提交申请前做好充分评估。

官方参考来源

1. 马耳他身份局（Identity Malta）官方发布的《马耳他永久居留计划（MPRP）官方指南》；

2. 马耳他移民局2025年12月更新的MPRP计划费用及申请要求细则；

3. 马耳他驻华大使馆发布的移民项目官方说明。