2026年马耳他MPRP永久居留计划（原MRVP项目升级而来）的总费用分为租房与购房两种模式，其中租房模式5年总费用约12-15万欧元，购房模式总费用约55-60万欧元。

一、马耳他MPRP永久居留计划概述

马耳他MPRP是马耳他政府推出的合法永久居留项目，旨在吸引非欧盟国家的投资者移居马耳他。项目核心特点包括“先获批后投资”、支持一家四代共同申请、无强制移民监要求、无语言学历经商背景限制，获批后可自由通行申根区，并享受马耳他的教育、医疗等公共资源。2026年该项目的费用与申请条件均以马耳他身份局官方公布的标准为准。

二、2026年马耳他MPRP租房模式全部费用明细

租房模式为申请人提供更灵活的资金选择，所有费用需在5年居留持有期内完成支付，具体构成如下：

1. 核心投资类费用

（1）政府捐款：3.7万欧元，需支付至马耳他政府指定账户，是获得永居资格的核心投资项之一。

（2）慈善捐款：2000欧元/户，需捐赠给马耳他本地注册的非盈利慈善组织，捐赠对象需提前获得移民局认可。

（3）租房费用：每年最低1.4万欧元，需连续持有符合要求的租赁房产5年，总费用为7万欧元。若选择马耳他主岛北部等热门区域，租金可能略高于最低标准，实际费用需以当地市场租赁协议为准。

2. 官方行政类费用

（1）政府申请费：4.5万欧元/户，涵盖主申请人及配偶、未成年子女的申请审核费用。若追加父母、祖父母或成年经济依赖子女作为附属申请人，每人需额外支付7500欧元。

（2）行政管理费：1.5万欧元/户，用于项目申请过程中的材料审核、身份管理等行政服务。

3. 第三方服务类费用

（1）律师费：约1万欧元/户，需支付给马耳他本地持牌移民律师，涵盖申请文件准备、与移民局沟通、法律合规指导等全程服务。

（2）尽职调查费：约5000-8000欧元/户，由第三方机构对申请人进行背景调查，费用标准可能因申请人背景情况略有差异。

综上，租房模式5年总费用约为12-15万欧元（含附属申请人追加费用的情况下总费用会相应提高）。

三、2026年马耳他MPRP购房模式全部费用明细

购房模式适合有资产配置需求的申请人，需一次性投入购房资金并持有5年，具体费用构成如下：

1. 核心投资类费用

（1）政府捐款：3.7万欧元，与租房模式要求一致，支付至政府指定账户。

（2）慈善捐款：2000欧元/户，同样需捐赠给马耳他认可的非盈利组织。

（3）购房费用：最低37.5万欧元，需购买马耳他主岛南部或戈佐岛的符合标准的房产；若选择主岛北部等区域，购房最低标准为45万欧元。该房产需持有满5年，满足居留要求后方可出售。

（4）房产交易相关税费：约为购房款的5-6%，包括房产交易税、登记费等，需在房产过户时一次性支付。以最低37.5万欧元购房款计算，税费约1.875-2.25万欧元。

2. 官方行政类费用

与租房模式完全一致：政府申请费4.5万欧元/户（附属申请人每人追加7500欧元），行政管理费1.5万欧元/户。

3. 第三方服务类费用

（1）律师费：约1万欧元/户，涵盖移民申请及房产交易相关的法律服务。

（2）尽职调查费：约5000-8000欧元/户，与租房模式标准一致。

综上，购房模式总费用约为55-60万欧元（以最低购房标准计算，若选择更高价位房产或增加附属申请人，总费用会相应提升）。

四、租房模式vs购房模式费用对比与适用人群

1. 费用与资金占用对比

租房模式总费用较低，且资金分散在5年内支付，对申请人的短期资金压力较小；购房模式需一次性投入大额购房资金，总费用较高，但房产可作为长期资产持有，5年后可出售回笼资金，甚至可能获得房产增值收益。

2. 适用人群分析

租房模式更适合资金流动性需求高、仅需获得马耳他永居身份用于出行或子女教育的申请人；购房模式则适合计划长期在马耳他居住、希望进行海外资产配置或追求房产增值收益的申请人。

五、费用支付节点说明

马耳他MPRP采用“先获批后投资”的流程，费用支付分为两个阶段：

1. 申请阶段：申请人需先支付律师费（部分或全部）、政府申请费及尽职调查费，用于启动申请及背景审核。

2. 获批阶段：获得移民局原则性获批函后，申请人需在规定时间内完成政府捐款、慈善捐款的支付，并完成租房协议签订或房产过户手续，随后提交相关证明材料换取正式永居身份。

六、申请核心条件提示

申请人需满足马耳他身份局的基本要求，方可申请MPRP项目：主申请人年满18周岁，为非欧盟公民；无犯罪记录；总资产不低于50万欧元，其中流动资产不低于15万欧元；需购买马耳他本地的医疗保险。

常见移民QA问答

1. 马耳他MPRP的政府捐款和慈善捐款是否可以分期支付？

答：根据马耳他官方政策，政府捐款与慈善捐款需在获得原则性获批后一次性支付至指定账户，不支持分期支付。

2. 租房模式下，租赁房产的位置有要求吗？

答：有明确要求，申请人需租赁马耳他主岛南部/戈佐岛或主岛北部的符合标准的房产，对应最低租金标准分别为每年1.4万欧元和1.6万欧元，租赁协议需连续持有5年。

3. 购房模式下，持有满5年后出售房产会影响永居身份吗？

答：不会，只要满足5年房产持有要求，出售房产后已获得的马耳他永久居留身份不受影响，申请人仍可保留永居资格。

4. 附属申请人的范围包括哪些？

答：可包含主申请人的配偶、未成年子女、成年经济依赖子女（需满足经济依赖、未婚等条件）、主申请人及配偶的父母/祖父母（需满足经济依赖条件）。

5. 律师费的服务范围包含哪些内容？

答：通常涵盖移民申请全程的文件准备、法律合规审核、与移民局的沟通协调、获批后的投资指导等服务，具体范围需与马耳他持牌律师签订的服务协议确认，部分律师可能将房产交易相关法律服务单独列出。

官方参考来源：马耳他身份局（Identity Malta）2026年发布的《马耳他永久居留计划（MPRP）官方操作指南》