葡萄牙黄金签证自2012年推出以来，一直是全球投资者进入欧洲市场的热门途径。该签证借助向葡萄牙官方进行一定金额的投资，允许申请者及其家庭成员获得葡萄牙的居留权。2026年葡萄牙黄金签证的新政策更新，投资门槛有所调整，特别是在房地产投资领域。

葡萄牙黄金签证的2026年更新

2026年，葡萄牙官方对黄金签证政策进行了重要更新，主要目的是调整投资的门槛和优先支持经济发展相对薄弱的区域。这些变化将直接影响投资者选择投资类型和投资区域的决策。

投资门槛的提高

葡萄牙官方提高了黄金签证的最低投资金额，尤其是在房地产领域。

投资区域改变

根据2026年的新政策，葡萄牙将限制一些大城市（如里斯本、波尔图等）的房地产投资，尤其是在其市区核心区域。投资者将鼓励更多地在葡萄牙的乡村和低人口密度地区进行投资，这些地区通常能够享受较低的投资门槛和额外的税收优惠。葡萄牙官方希望借助这种方式来推动经济的均衡发展，减少城市和乡村之间的差距。

房地产投资的不同类型

除了传统的房地产购买，葡萄牙黄金签证还支持其他类型的投资，如商业投资、股权投资和科研支持等。这些新的投资选项为投资者提供了更灵活的选择，可以根据个人的风险偏好和收益期望来决定投资方式。

如何根据新投资门槛选择最合适的区域？

根据葡萄牙黄金签证2026年更新后的新政策，选择投资区域时需要考虑多个因素，包括投资门槛、潜在的价值提升空间、税收优惠以及区域发展潜力等。

1、了解各个区域的投资条件和优惠政策

在葡萄牙，某些区域如里斯本、波尔图和阿尔加维等地的房地产价格较高，而这些地区的投资门槛也较高。根据2026年的新政策，这些大城市将对黄金签证的房地产投资金额提出更高的条件。如果投资者希望以较低的资金条件进入葡萄牙市场，选择一些较小城市或乡村地区将会是更为明智的选择。

里斯本与波尔图：这些城市作为葡萄牙的商业和文化中心，房地产市场较为成熟。政策的调整，投资者在这些地区的投资门槛将有所提高。

乡村地区和内陆城市：例如阿连特茹（Alentejo）和比多（Beira Interior）等地区，葡萄牙官方鼓励投资者向这些地区倾斜投资。由于这些地区的经济发展相对滞后，官方为吸引投资者提供了较低的投资门槛以及额外的税收优惠。

2、评估区域的房地产市场增值潜力

葡萄牙的一些区域具有较高的房地产增值潜力。比如，里斯本、波尔图和阿尔加维等地的房地产需求持续增长，尽管投资门槛较高，但这些区域的房产通常具有较好的升值空间。

注重长期资本增值的投资者，应该关注那些尚处于开发阶段、但未来具有较大发展潜力的区域。比如，葡萄牙的东部地区（如吉马良斯、库瓦等地）以及一些具有丰富文化遗产的城市（如埃武拉、布拉干萨等）是具有较大增值潜力的投资区域。