希腊是一个位于东南欧的地中海国家，以其壮丽的自然风景、丰富的历史文化和宜人的气候，吸引了无数希望在欧洲定居的国际投资者和家庭。希腊政府推出了具有吸引力的购房移民政策，以相对较低的投资门槛和简化的申请流程，作为全球投资者的热门选择。

　　一、移民希腊的具体条件

　　1. 投资金额要求

　　希腊的购房移民政策规定，申请人需在希腊购买总价值至少为25万欧元的房产。这一金额可以用于购买住宅、公寓、别墅或商业地产，甚至是土地。与许多其他欧洲国家相比，希腊的这一投资门槛相对较低，使其政策对中等收入的投资者特别有吸引力。

　　最低投资金额至少25万欧元，用于购买不同类型的房产。

　　房产类型包含住宅、公寓、别墅、商业地产或土地。

　　2. 资金来源的合法性

　　申请人需要提供证明文件，显示其投资资金的合法来源。这是希腊政府防止非法资金流入和洗钱行为的关键措施。资金必须通过正规银行渠道转移，并需有相关的财务记录和文件支持。

　　提供银行转账记录和其他财务文件，证明资金的合法性。

　　资金必须通过合法银行渠道完成转移。

　　3. 税号申请和银行账户

　　在进行购房交易前，申请人必须在希腊税务部门申请一个税号（AFM），并在希腊的银行开设一个账户，用于处理购房资金的转移和支付交易费用。这些步骤是确保所有交易合法合规的重要环节。

　　在希腊税务部门申请税号，是参与任何财务交易的必要条件。

　　在希腊银行开设账户，用于资金管理和支付费用。

　　4. 必要的申请文件

　　申请希腊居留许可时，需要提交一系列的文件以证明申请人的身份、资金合法性和购房行为的合法性。

　　申请人及其家庭成员的护照复印件和身份证明文件。

　　申请人及其成年家庭成员在过去五年内的无犯罪记录证明。

　　显示申请人和家庭成员在希腊期间有适当的健康保险覆盖。

　　证明在希腊购买的房产的所有权。

　　证明购房资金的合法来源。

　　5. 家庭成员的资格

　　希腊的移民政策不仅惠及主申请人，还包含其家庭成员。主申请人的配偶、21岁下面的未婚子女，以及主申请人和配偶的父母都可以获得希腊的居留许可。这一政策大大便利了家庭团聚，使得更多的家庭能够一起在希腊享受高质量的生活。

　　主申请人的配偶和21岁下面的未婚子女可以随同申请。

　　主申请人及其配偶的父母也可以获得居留许可。

　　6. 居留许可的有效期和续签

　　希腊的居留许可首次有效期一般为5年，到期后可以续签。续签时，申请人需证明他们仍然持有符合条件的房产，并继续满足所有的法律和税务要求。与许多国家不同，希腊对居住时间没有严格要求，申请人每年只需短期访问希腊一次即可保持居留资格。

　　有效期为5年，到期后可以续签。

　　申请人需证明继续持有符合条件的房产，满足法律和税务要求。

　　二、希腊购房移民的流程详解

　　1. 确定投资计划和预算

　　在开始希腊购房移民的过程中，首先需要明确投资目标和预算。投资者应决定他们希望购买的房产类型和位置，并确定是否用于自住、出租或其他投资目的。评估所有可能的成本，包含购买、持有和管理费用，是制定详细投资计划的第一步。

　　确定购买房产的目的，是自住、出租还是纯粹投资。

　　明确所有可能的成本，包含购房、税费和长期持有费用。

　　2. 市场调研和选房

　　进行全面的市场调研和房产选定是非常重要的。了解不同地区的房地产市场状况和未来的发展潜力，可以帮助投资者做出适合的决定。投资者可以通过咨询当地的房地产中介、阅读市场报告和亲自考察目标房产，获取准确的市场信息。

　　了解目标地区的房地产市场状况和发展潜力。

　　通过中介和实地考察，选择适合的房产。

　　3. 确保资金合法和准备

　　确保所有投资资金的合法性，并准备好资金转移所需的文件是下一步的关键。资金必须通过合法渠道转移，并需有银行记录支持。投资者应与银行和法律顾问密切合作，以保障资金转移和准备过程顺利进行。

　　确保资金来自合法渠道，并准备相关证明文件。

　　通过合法渠道转移资金，确保所有资金记录完整。

　　4. 签署购房合同

　　在选择好房产后，投资者需要与卖方签署购房合同。这个过程一般需要律师和公证员的参与，以保障合同的合法性和透明度。购房合同中将详细规定房产的交易条款、付款方式和所有权转移的细节。

　　在律师和公证员的帮助下签署购房合同。

　　明确交易的所有细节和条款，确保合法性和透明度。

　　5. 支付购房费用和相关税费

　　在签署购房合同后，投资者需按照合同条款支付购房款项和相关的税费。这些费用包含房产交易价格、印花税、公证费、律师费、房产评估费和土地注册费等。支付这些费用是完成房产交易的重要一步。

　　按照合同规定支付房产交易的价格。

　　缴纳印花税、公证费、律师费、房产评估费和土地注册费等。

　　6. 申请和获得居留许可

　　完成房产交易后，投资者可以开始申请希腊的居留许可。申请材料包含前面提到的必要文件，如护照、无犯罪记录证明、健康保险证明、房产所有权证明和资金来源证明等。申请人需通过希腊的数字化平台提交所有材料，整个审批过程一般在3到4个月内完成。

　　通过数字化平台提交居留许可申请材料。

　　等待3到4个月的审批，完成居留许可的获取。

　　7. 长期持有和管理房产

　　在获得希腊居留许可后，投资者还需考虑房产的长期持有和管理。这包含支付年度房产税（ENFIA）、物业管理费和保险费等，以及定期的维护和维修费用。良好的房产管理是确保投资回报和生活质量的重要因素。

　　年度房产税、物业管理费和保险费。

　　定期进行房产维护和维修，确保房产状态良好。

　　8. 规划每年的访问和居住安排

　　为了保持和更新希腊的居留身份，投资者需要每年短期访问希腊至少一次。提前计划与安排每年的访问时间，并将其纳入年度计划中，是确保满足居留要求而不影响其他生活和工作安排的有效对策。

　　每年短期访问希腊，保持居留身份。

　　将访问希腊纳入年度计划，确保不影响其他安排。