葡萄牙黄金签证计划自2012年推出以来，一直是全球高净值人士选择的热门移民途径。该计划允许非欧盟国家的公民借助投资葡萄牙获得居留许可，并享有欧盟的自由流动权利。葡萄牙黄金签证的最大吸引力之一就是其相对较低的投资门槛和多样化的投资选项，为投资者提供了更多的选择和灵活性。

2026年新政策的发布，葡萄牙黄金签证的投资门槛和区域选择发生了变化，特别是在房地产投资方面，新的规定带来了更高的条件。

葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证（Golden Visa）计划为那些向葡萄牙投资一定金额的非欧盟公民提供长期居留许可。黄金签证计划的成功与葡萄牙在欧盟内的地理、经济和文化优势密切相关，尤其是葡萄牙作为一个生活质量高、税务政策优惠的国家，吸引了众多外国投资者。

葡萄牙黄金签证的投资选项包括：

房地产投资：投资者可以选择购买房地产，金额通常为50万欧元、35万欧元或更高（具体取决于所选的地区）。此类投资既能为投资者提供葡萄牙居住权，还能够享受房地产增值带来的资本收益。

资本投资：投资者可以选择向葡萄牙的企业注入资金，支持当地的商业发展。

创造就业机会：借助在葡萄牙开设企业并雇佣当地员工，投资者能够满足签证条件。

科研、文化和教育投资：投资者还可以选择投资于葡萄牙的研究、文化或教育项目，作为申请黄金签证的途径。

2026年葡萄牙黄金签证投资门槛改变

2026年葡萄牙黄金签证政策迎来了多项重要更新，特别是在投资门槛和投资方式方面做出了调整。

1、提高了房地产投资门槛

根据新的规定，葡萄牙黄金签证的房地产投资门槛有所提高。之前，投资者可借助50万欧元的房地产投资获得黄金签证，而2026年起，投资者在大部分地区必须至少投资60万欧元。而在一些特定的低密度区域，投资者仍然可以借助50万欧元的房地产投资获得签证。此举主要想推动葡萄牙经济的均衡发展，促进投资流向那些仍处于开发阶段的地区。

2、对高需求区域实施限制

新政策还对热门城市和区域的投资做出了限制。若要避免过度集中投资在里斯本、波尔图等大城市，2026年葡萄牙黄金签证政策条件投资者选择低密度人口的地区。这些地区包括一些历史悠久的小镇、乡村地区以及海边旅游区。投资者在这些地区购买房产，依然可以享有获得葡萄牙黄金签证的资格。

3、提升了税务条件

新政策的实施，葡萄牙加强了对黄金签证投资者的税务监管。投资者既要满足资金来源的合法性，还需要让在葡萄牙有足够的经济活动和税务合规。葡萄牙官方加大了对避免洗钱和避税行为的监管力度，让黄金签证投资者的资金来源是合法的，并契合葡萄牙的税务条件。

如何选择合适的投资区域？

政策改变，选择适合的投资区域成为葡萄牙黄金签证申请中的一个重要因素。新政策鼓励投资者在低密度地区投资房地产，这为那些希望获得欧盟身份的投资者提供了新的选择。

1、低密度人口地区的投资机会

低密度人口地区既能够帮助投资者顺利获得黄金签证，还能享受更多的税务优惠和房产增值机会。这些地区通常房地产价格较低，但未来可能会葡萄牙官方的政策支持和开发项目的推进，逐步增加价值。

比如，葡萄牙的一些乡村区域，如阿连特茹（Alentejo）和北部地区，近年来吸引了越来越多的投资者。

2、葡萄牙大城市的市场

尽管新政策对大城市的房地产投资设置了限制，但里斯本和波尔图等大城市仍然是投资者关注的焦点。尽管房产价格较高，但这些城市作为葡萄牙的经济和文化中心，拥有较强的市场需求和稳定的租赁市场。

如果投资者选择在这些大城市进行房地产投资，可以考虑选择那些正在进行城市改造或基础设施升级的区域，这些区域的房产在未来几年内可能会增值较快。

3、海滨旅游区的吸引力

葡萄牙的海滨旅游区一直以来都是外国投资者的热门选择，尤其是在阿尔加维（Algarve）和马德拉（Madeira）等地。这些地区既拥有宜人的气候和美丽的海滩，还有丰富的旅游资源，吸引着大量的游客和长期居住者。

除了房地产投资，投资者还可以考虑其他类型的投资项目，如创业投资、创新技术或可持续发展领域。

在进行房地产投资时，投资者应注重长期规划，并避免短期内过度依赖市场的短期波动。尤其是在新政策下，低密度地区的房地产市场可能会经历一定的波动，投资者需要做好风险控制，避免急于出售或频繁交易。

若要让投资计划的顺利进行，投资者应与专业的法律和财务顾问合作，让所有投资契合葡萄牙官方的法规条件，避免在申请黄金签证过程中出现任何不必要的问题。

葡萄牙黄金签证项目在2026年迎来了一系列的更新与变化，新的投资门槛和区域条件为投资者提供了更多的机会和挑战。