澳大利亚以其宜人的气候、多样的自然风光和高质量的生活方式，作为全球许多移民的热门选择。近年来，房地产市场的持续升温和国际投资者的关注，澳大利亚政府对购房移民政策进行了多次调整。2024年6月，澳大利亚政府对购房移民政策做出了最新更新，以较好地管理外资进入房地产市场并平衡本地居民的购房需求。

　　一、澳大利亚购房移民政策的背景

　　在聊聊2024年最新的购房移民政策之前，了解澳大利亚房地产市场的背景和历史政策是必要的。澳大利亚长期以来对外资购房持欢迎态度，但也一直在努力确保外资进入不会对本地居民的购房能力产生负面影响。

　　1、历史政策概述

　　外资购买规定：根据澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board, FIRB）的规定，非居民和临时居民只能购买新建住宅或未打造的土地，不能购买二手房。这一政策旨在鼓励新建房产的打造，而不是抢占本地居民的住房资源。

　　投资签证计划：澳大利亚经过各种投资签证计划，如188类商业创新和投资签证，为高净值个人和企业家提供了经过投资（包含房地产投资）获得长期居留权的途径。

　　税收和附加费：近年来，澳大利亚政府还引入了针对外国购房者的额外税收和附加费，以平衡市场和增加政府收入。

　　2、2024年政策调整的原因

　　2024年，澳大利亚政府对购房移民政策进行了调整，主要是为了应对下面挑战：

　　房地产市场过热：大量外资涌入导致房价持续上涨，增加了本地居民的购房压力。

　　住房供应短缺：尽管有外资的推动，新建住宅的供应仍未能满足快速增长的需求。

　　平衡外资和本地需求：政府希望在吸引外资的确保本地居民能够负担得起住房，并且房地产市场能够稳定健康发展。

　　二、2024年最新购房移民政策的主要变化

　　2024年6月，澳大利亚政府对购房移民政策进行了多项重要调整。

　　1.外国投资者的购买限制

　　新建住宅的严格规定：外国投资者仍然只能购买新建住宅或未打造的土地，但政府对这些新建项目提出了更严格的要求。打造商必须确保一定比例的房产出售给本地居民，只有剩余的部分才可以出售给外国投资者。这一措施旨在保护本地居民的购房机会。

　　最低投资金额的提高：为了控制市场上的投机行为，2024年政策将外资购买新建住宅的最低投资金额从500,000澳元提高到800,000澳元。这一变化旨在确保进入市场的外资能够对本地经济和社会产生积极影响。

　　2.FIRB的审批流程和费用调整

　　审批流程的加速：为了简化和加快外资购房的审批过程，FIRB引入了新的在线审批系统，使得申请人可以更快地提交和追踪他们的申请。这一变化有利于减少行政负担，并提高审批效率。

　　申请费用的增加：2024年，FIRB提高了外资购房的申请费用，标准住宅购房的费用从5,600澳元增加到10,000澳元。对高价值的房产，费用可能更高。这一调整旨在增加政府的监管收入，并限制过度的外资进入。

　　3.额外税收和附加费

　　外国买家附加费的提高：澳大利亚的各州和地区已经对外国买家征收附加费，以控制房价上涨。2024年，联邦政府鼓励各州进一步提高这一附加费，常常从7%增加到10%。这一变化旨在经过增加购房成本来限制外资的投机行为。

　　空置税的实施：为了鼓励外资购买者将房产用于居住或租赁而不是空置，政府引入了新的空置税。未使用的房产将被征收高额税费，以保障住宅市场的有效利用。

　　三、购房移民的长期居留和签证选项

　　虽然直接经过购房获得移民身份在澳大利亚并不可行，但购房可以作为获得长期居留权或移民签证的一个因素，特别是经过下面几种签证途径：

　　1.商业创新和投资签证（Subclass 188）

　　投资流（Investor Stream）：申请人必须在澳大利亚投资至少150万澳元，并保持投资至少四年。购房可以是这一投资的一部分，但必须符合政府的规定。

　　重要投资者流（Significant Investor Stream）：申请人需要在合格的投资中投资至少500万澳元，其中一部分可以包含房地产投资。这一途径对高净值个人尤其具有吸引力。

　　创业流（Entrepreneur Stream）：鼓励具有创新商业计划和高潜力的企业家在澳大利亚创办企业。购房可以作为证明申请人在澳长期居留计划的一部分。

　　2.全球人才独立计划（Global Talent Independent Program, GTIP）

　　这一计划旨在吸引在特定行业（如科技、工程、医疗等）具有突出才可以的全球人才。虽然购房本身不是这一签证的条件，但拥有自己的房产可以帮助申请人证明他们有能力在澳大利亚长期居住和工作。

　　3.家庭类签证（Family Visas）

　　澳大利亚提供多种家庭类签证，允许永久居民或公民担保他们的家庭成员移民澳大利亚。购房可以作为支持家庭成员在澳大利亚居住和生活的一个重要因素，特别是在申请父母和其他亲属的长期居留签证时。

　　四、购房移民的潜在影响和建议

　　1.对外资购房者的影响

　　更高的购房成本：2024年的政策调整增加了外资购房的最低投资金额和额外的税收费用，这将使得外国投资者在澳大利亚购房的成本较好增加。

　　审批流程的透明化：新引入的在线审批系统和加速的审批流程，将使得外资购房者能够更快地了解和处理他们的购房申请。

　　2.对本地居民的影响

　　增加的购房机会：新政策确保了一定比例的新建住宅专门出售给本地居民，这会有利于缓解本地居民的购房压力。

　　住房市场的稳定性：经过限制外资对现有住宅市场的过度影响，新政策有利于保持房地产市场的稳定和健康发展。

　　3.对潜在移民的建议

　　提前计划与了解政策：潜在的购房移民者应提前了解和规划新政策的要求，包含最低投资金额、税收和附加费等，以避免因政策变化而造成的不便。

　　考虑长期居留和移民选项：对希望经过购房实现长期居留或移民澳大利亚的个人，建议考虑经过商业创新和投资签证等途径，并结合购房作为整体移民计划的一部分。

　　咨询专业顾问：由于购房移民涉及复杂的法律和政策，建议潜在移民者咨询专业的移民顾问或法律专家，以保障他们的购房和移民计划符合最新的政策要求。

　　2024年，澳大利亚的购房移民政策进行了多项重要调整，这些变化旨在平衡外资进入和本地居民的购房需求，确保房地产市场的健康和可持续发展。对希望经过购房实现移民或长期居留的个人，了解这些最新政策变化是非常重要的。