希腊因其漂亮的自然风光、悠久的历史文化和宜人的气候吸引了许多老外。希腊政府上线的“黄金签证”计划根据购房移民向非欧盟公民给予居留许可。希腊移民买房的成本标准多少钱？如何制定购房移民对策？

一、希腊移民买房费规范

依据希腊“黄金签证”计划，申请人需要买价值至少25万欧元的房产。这个数额是移民的基本阻碍。申请人能够选择购买单独或几个房产，只需总额达到规定的额度。

在希腊选购房地产时，顾客需缴纳房地产交易税。针对新建房地产，税率为房地产意义的24%；针对二手房产，税率是房产价值的3%。这笔费用必须在房产过户时一次性缴纳。

房产交易必须在公证人的见证中进行，公证费一般为房地产意义的0.5%至1%。公证人理应核查交易的合法性和真实性，保证买卖双方的权益得到保证。

尽管没有严格的法律要求，但强烈要求聘请律师协助买房。律师费一般是房地产意义的1%到2%。侓师将协助申请人审查合同，处理法律法规，并提供法律咨询服务。

房地产转让需在房地产登记处备案，登记费一般为房地产意义的0.5%。这笔费用是为了确保房地产使用权的合法性和开放式。

在希腊买房的申请人必须先得到税号（AFM），并在税务局注册。这一过程通常不需要花费，但要准备护照复印件、购房协议等相关文件。

除上述重要费用外，也将涉及翻译费、评估费、银行手续费等其它杂项费用。花费结合实际情况而异，申请人应首先了解并准备对应的预算。

二、希腊购房移民对策

初步调查和准备，在全面开展购房移民程序前，申请人应做全面调查和准备。这包括把握希腊房地产业，选择合适的城市或地区，把握购房移民的法律要求。申请人应保证合乎购房移民基本要求，如18岁、无犯罪记录、资金充足等。

在选择合适的房地产时，除了价格外，还应考虑部位、周边设备、房地产状况等因素。申请人能通过房产中介、线上房地产平台或参观来找到他们最喜爱的房地产。建议咨询当地房地产专家或中介服务，获得专业建议和新的市场信息。

签署购房协议后，申请人应与卖家签署购房协议。购房协议应包括房地产的详细信息、交易条款、付款方式与时间。建议申请人在签订购房协议前资询专业律师，保证售卖的合法安全。

在希腊开立银行账户时，必须开设当地银行帐户。申请人需提供护照、购房协议等文件，并完成相关的身份验证程序。开立银行账户不仅方便付款购房款，并且方便后续财务管理和日常生活。

买房前，申请人需在希腊税务局注册并获得税号（AFM）。税号是房产交易和其它经济行为的前提条件。申请人还需缴纳有关税金，如房地产交易税、律师费、公证费等。

房地产转让必须在公证人的见证下签订正式的房地产转让合同，并把合同递交房地产登记处备案。这一过程往往需要支付一定的公证费和登记费。房地产转让后，申请人能够取得房地产使用权，并具有申请居留许可证资格。

在取得财产所有权后，申请人能够正式申请希腊的“黄金签证”。

合理的护照及复印件

希腊税号（AFM）

房地产订购合同及公平复印件

房地产登记证实

医疗保险证明

无犯罪记录证明

家庭成员申请 希腊的“黄金签证”计划容许申请人的直系血亲（配偶和未成年子女）一同申请居留许可。家庭成员应提交相关身份证明材料和申报材料，并和主申请人一起申请居留许可。

希腊购房移民涉及多个步骤和花费，但只要申请人准备工作，按有关规定办理，这一过程就能顺利进行。把握希腊购房移民的费用标准和详尽对策，有益于申请人制定好计划，执行买房计划，完成迁到希腊的心愿。在此过程中，资询专业律师和中介机构的建议还可以为申请人提供有力的支持和保障。