希腊凭借其优越的地理位置、美丽的自然环境和悠久的历史文化，成为全球移民的热门目的地。特别是其推出的“黄金签证”项目，以其灵活的政策和较低的门槛吸引了众多投资者和移民家庭。

一、希腊购房移民

1.项目背景

希腊“黄金签证”项目于2013年正式启动，目的是经过吸引外国投资者购买房产，促进本国经济复苏和房地产市场的发展。根据该项目，非欧盟国家的公民只要在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，即可获得希腊的长期居留许可。

2.项目优势

希腊的购房移民项目不要求申请人长期居住在希腊，只需在续签时登陆希腊办理相关手续。

申请人的配偶和21岁下面的未婚子女也可以一同申请居留许可。

从申请到获得居留许可常常只需几个月的时间。

3.项目难点

持有居留许可的投资者不能在希腊受雇工作，但可以开办和经营自己的生意。

申请者的子女在24岁之后，其居留身份可能会失效，但可以经过房产过户或申请欧盟永居来保留身份。

为了维持居留身份，投资者购买的房产不能出售。

二、具体申请条件

1.主申请人条件

年龄要求年满14周岁。

健康保险购买符合要求的健康保险。

2.副申请人条件

配偶及子女包含配偶和21岁下面的未婚子女。

子女在21-24岁之间住满一定时间后可以申请欧盟永居。

3.签证有效期及续签条件

初次签证有效期为5年。

续签条件包含保留房产、持有健康保险以及无犯罪记录。

三、居住要求及永居转换

1.居住要求

希腊的购房移民项目没有严格的居住要求，但申请人需要在换卡时亲自登陆希腊办理相关手续。

2.转永居条件

永居身份每五年更新一次。

永居身份与房产绑定。

3.公民身份申请

居住满7年可申请希腊国籍。

申请国籍需满足语言要求。

子女在希腊上学至少6年可申请加入希腊国籍。

四、房产政策

1.房产类型及价格要求

希腊的购房移民政策要求申请人购买的房产价格不低于25万欧元。房产类型可以是住宅、商业地产或土地，但必须符合政府规定的最低投资额要求。

2.房产出售

入籍后可出售房产。

其他未用于申请居留的房产可出售。

3.房产选择建议

选择翻新后的房产可以降低后期维护成本。

考虑到子女教育问题，北部地区是一个不错的选择。

如果短期内没有居住计划，可以考虑南部整栋房产项目，便于统一管理，确保省心省事，稳定租金。

不建议选择市中心的房产，因为希腊的房产市场与西班牙市中心的情况不同。

不建议考虑未翻新完、未打造完或未建成的期房，避免风险。

持有居留许可的投资者不能享受希腊的国家医疗体系，需要购买私人健康保险来覆盖医疗费用。

移民政策的变化和趋势

1.政策调整的背景

希腊的移民政策在2022~2024年间经历了一些调整，以适应不断变化的国际和国内经济环境。政府在吸引外资和保护本国利益之间寻求平衡，旨在经过优化移民政策，推动经济增长和社会稳定。

2.最新政策变化

有传言称政府可能会调整购房移民的最低投资金额，以进一步规范市场，确保投资质量。

为提高行政效率，希腊政府正在努力简化签证审批流程，加快办理速度，提升申请体验。

为了促进移民融入希腊社会，政府可能会增加一些语言和文化学习要求，帮助新移民较好地适应当地生活。

希腊的移民政策可能会更加注重吸引高素质人才和优质投资。伴随希腊经济的逐步复苏和国际影响力的提升，移民政策将继续优化和调整，以适应全球经济和社会发展的新形势。希腊的移民政策在2022~2024年间展现出灵活性和吸引力，为全球投资者和移民家庭提供了一个理想的选择。