希腊，作为欧洲文化的发源地之一，长期以来以其独特的地理位置、丰富的历史文化和美丽的自然景观吸引着全球投资者和移民家庭。希腊的“买房移民”政策成为了全球高净值人士的移民选择之一。
希腊的买房移民计划，正式名称为“希腊投资者居留许可计划”（Golden Visa），自2013年推出以来，成为欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。
投资要求
根据最新的政策，申请人需要通过购买希腊的房地产来获得居留许可。房地产投资的最低金额要求为 25万欧元。与其他国家的投资移民项目相比，希腊的投资门槛较低，使其成为许多高净值人群的首选。
希腊房地产投资的范围非常广泛，投资者可以选择购买住宅、商业地产或度假村等类型的房地产。希腊官方并没有要求投资者必须在特定区域内进行投资，因此投资者可以根据自己的需求选择不同的房地产项目。
申请条件
为了顺利获得希腊买房移民的居留许可，申请人需要满足以下基本条件：
1、年龄要求
申请人必须年满18岁，且能够提供足够的经济支持。希腊的买房移民计划没有设定特别高的年龄限制，成年子女（包括21岁以下的未婚子女）和配偶可以一起作为附属家庭成员一同申请。
2、房地产投资
申请人必须在希腊投资至少 25万欧元 购买符合条件的房地产。投资者可以选择购买住宅或商业房地产，并且可以选择多个房地产项目进行组合投资。投资者不需要在购买房地产后立即迁入希腊，但必须在每次续签时维持投资状态。
3、财务能力
虽然希腊的买房移民项目不要求申请者提供高额的银行存款证明，但申请人需要证明自己有足够的财力来支持投资和生活。申请者需要提供银行存款证明、税务文件或企业财务报表，以证明自己的经济状况。
4、无犯罪记录
申请者和其家庭成员必须提供无犯罪记录证明。希腊官方要求所有申请者提交来自原居住国及任何其他居住过的国家的无犯罪记录证明。如果申请者或家庭成员有犯罪记录，移民申请将可能被拒绝。
5、健康要求
希腊的移民政策要求申请者进行健康检查，以确保其没有传染性疾病或其他可能影响公共卫生的健康问题。申请者需要提供体检证明，以证明其符合健康要求。
申请步骤
希腊的买房移民申请程序相对简单，主要分为以下几个步骤：
1、选择投资项目
申请人首先需要选择合适的房地产投资项目。希腊房地产市场拥有丰富的选择，包括住宅区、度假村、商业地产和其他类型的物业。投资者应根据自身的需求、预算以及未来的投资收益潜力做出决策。
2、提交购买意向和合同
选择好房地产后，申请人需要与卖方达成购买协议并签署合同。此时，申请人需要支付房地产投资的首付款，并开始进行正式的购买流程。购买过程中，建议申请人聘请专业的律师帮助完成法律文件的审核及交易的合规性。
3、准备申请材料
申请者需要准备必要的文件和证明材料，通常包括：
有效护照：提供护照复印件及翻译件。
房地产购买协议：提供与卖方签订的合同及付款证明。
银行存款证明：证明您有足够资金支付房产购买款项。
无犯罪记录证明：提供申请者及家属的无犯罪记录证明。
健康证明：证明申请者身体健康，无传染性疾病。
4、提交申请
所有材料准备好后，申请人可以向希腊移民局提交居留许可申请。申请提交后，移民局将进行审核。申请人需要等待 2至3个月 的时间来获得初步批准。在这过程中，希腊移民局将审核投资项目的合法性、申请人及家庭成员的背景、资金来源等信息。
5、获得居留许可
一旦申请获得批准，投资者及其家人将获得希腊的 居留许可。这个居留许可通常为期 五年，并且可以续签。居留许可持有者可以在希腊享受长期居住的权利，并可在五年内自由进出其他欧盟国家。
6、申请永久居留
持有希腊居留许可五年后，投资者可以申请 永久居留，享受与希腊公民几乎相同的社会福利和法律权益。根据当前的政策，申请人可以选择在希腊长期居住并享受社会福利待遇，甚至有资格申请希腊国籍。
投资收益与市场动态
1、投资收益
尽管希腊的房地产市场曾受到2008年全球金融危机的影响，但希腊房地产市场的回暖势头逐渐显现。许多房地产项目的价格逐步上涨，特别是在雅典、萨洛尼基和沿海旅游城市等地。
2、市场动态
希腊经济的逐步复苏，房地产市场的需求逐年增长，尤其是外国投资者的热情高涨。希腊官方推出的优惠政策和低税率也吸引了更多的国际投资者。
希腊的买房移民项目为全球投资者提供了一个相对简单且具有高性价比的移民途径。