过去几年中，塞浦路斯（Cyprus）因其优越的地理位置、宜人的气候、稳定的社会制度以及欧盟成员国身份而成为许多人关注的移民目的地。许多希望通过投资房地产获得欧洲居留或入籍资格的人将目光投向这个美丽的地中海岛国。

塞浦路斯当前入籍/居留政策概况

首先必须明确，目前塞浦路斯已经关闭了其“投资入籍（Citizenship by Investment）”项目，也就是说通过购房或其他投资手段直接换取公民身份（护照）的途径已被取消。任何声称“购房入籍”的项目都不再适用。

塞浦路斯仍然为外国人提供通过投资获得永久居留权（Permanent Residency / Golden Visa / Residency by Investment）的选项。

也就是说，目前若通过购房希望获得“居住权 + 将来入籍可能”的路径，需要以“永久居留”为主，而非直接入籍。

合格购房／投资要求 — 永久居留路径

根据塞浦路斯现行移民／居留政策，若您希望通过购房或投资获得永久居留权，需要满足一系列条件，这些条件涵盖资产投入、资金来源、收入要求、居住与维护投资等多方面。主要要求包括：

投资金额门槛为 至少?欧元300,000（加增值税/相关税费）于官方批准的新住宅、不动产、商业地产、或通过认定投资基金／企业股份投资。

除了投资金额之外，申请人必须证明其年收入来源于境外，并满足基本数额要求。通常主申请人需有 欧元50,000 年净收入来源，若包含配偶和子女，每增加一名家庭成员，相应还需增加一定收入证明（例如配偶约增加 欧元15,000，子女约 欧元10,000）以确保家庭依赖收入足够。

申请人及其家庭成员必须年满 18 岁、无犯罪记录、资金来源合法透明。

若通过房产购置实现投资，则所购房产必须符合官方认可标准。若购置的是住宅，一般要求为“新建”或开发商批准项目；若选择旧房或二手房，则可能不符合资格。

在取得永久居留卡后，若长期不打算实际居住，每两年入境一次是维持身份的基本要求。

根据上述要求，购房／投资永居方案成为许多希望获得欧盟居留身份的人士现实可行的路径。

永久居留 vs 旧“购房入籍”计划 — 核心区别

需要强调的是，目前塞浦路斯外国投资者购房所获得的，仅是永久居留权，而非直接入籍。此前广为人知的“购买高价房产即获公民护照”的“黄金护照”（Golden Passport / Citizenship by Investment）项目在 2020 年已被永久终止。

现在的购房／投资方案属于“居留权 + 将来自然入籍可能”的混合路径。若希望最终成为塞浦路斯公民（拥有欧盟护照），还需要满足额外的居住时间与自然化入籍条件（通常为在岛内实际居住若干年，并满足语言、文化、税务等要求 — 不再等同于投资即获国籍）。

也就是说，“通过购房即入籍”的传闻已不再适用。购房仅是获得居留权的方式之一。

申请程序与典型流程

若您决定尝试通过购房／投资获得塞浦路斯永久居留权，一般流程如下：

选择合格房产或投资项目。确认房产或投资基金／公司符合官方认定标准。若购房，应优选新建项目或开发商批准房产；若投资基金或公司股份，也需符合持牌资格。

准备申请材料。包括护照、无犯罪记录证明、资金来源与收入证明、购房合同或投资凭证、投资资金汇款凭证等。若有家属同行，也需提交其相关资料。

提交申请与尽职调查。塞浦路斯移民局对申请人及其资金来源进行背景和合规审查。合格通过后将发放居留批准函。

支付投资款项／购房款项并完成房产过户或基金/公司股份购买。同时申办本人及家属的居留卡（Residence Permit Card）。

维持投资与身份。每两年入境一次，持有投资且资金来源与收入持续合法，是维持居留权的重要条件。

长期居住并满足入籍条件（若计划入籍）。若未来希望申请公民身份，需要满足自然化居住年限、税务与居住要求以及其他官方规定。

从提交申请到获得居留卡，若材料齐全且审查顺利，一般需要数月时间。

投资／购房永居方案的优势与适用人群

很多希望获得欧盟居留权、改善生活质量、实现家庭资产全球配置的人士而言，塞浦路斯的购房／投资永居方案具备以下优势：

入门门槛相对较低。相比需要更高投资额的某些国家方案，欧元300,000 投资额许多高净值人士而言具有一定可操作性。

家庭覆盖面广。主申请人可携带配偶、18 岁以下未婚子女，以及部分情况下 25 岁以内依赖子女或符合条件的父母，使得全家共享居留福利。

居住要求宽松。投资永居不强制要求持续居住，仅需每两年入境一次即可维持身份，非常适合希望保持国际流动性的人。

获得欧盟成员国居留身份。凭借居留卡，申请人及家属可以在欧洲享有较高稳定性和福利体系，同时也为未来可能的入籍和欧盟内活动提供基础。

生活环境与地理优势。塞浦路斯地中海气候宜人、社会稳定、基础设施良好，非常适合长期居住、度假、退休或资产配置。

这种方案适合希望通过合法投资获得欧洲居留许可、降低居住要求、享受欧盟身份优势，同时不一定追求立即入籍的人群。

目前政策限制与关键注意事项

在考虑购房入籍／永居方案时，需要谨慎注意以下政策限制与潜在风险：

原“购房入籍”项目已终止，现在通过购房或投资获得的仅是“居留权”，而非直接公民身份。若有人声称购房即可入籍，应提高警惕。

申请人与资金必须通过严格尽职调查。资金来源需合法透明，否则申请可能被拒。

若投资项目不合规（如房产为不被认可的旧房、不在开发商批准名单内），可能无法满足申请条件。

虽然居留门槛宽松，但若长期希望入籍，则需要满足自然化要求，包括实际居住年限、语言/文化/税务合规等。

若投资人出售房产或撤资，可能 lose 居留资格，尤其在居留卡续期或审查时。

在做出决策前，建议进行充分尽职调查，并保留投资持有记录与合法收入来源，以保障申请合规与长期安全。

当前阶段，“塞浦路斯购房入籍”这个说法需要明确区分。直接购房入籍的“黄金护照”项目已于 2020 年被取消，不再有效。取代它的是通过购房或其他投资方式获取 永久居留权（Permanent Residency / Golden Visa / Residency by Investment）。

该永久居留方案要求申请人在塞浦路斯投资至少 欧元300,000、同时证明稳定境外收入并满足无犯罪记录等条件。申请成功后，申请人及其配偶、子女等可获得长期居留卡，居住要求宽松，仅需每两年入境一次。该方案适合希望获得欧盟居留身份、改善生活质量、实现家庭资产配置或养老置业的人群。

若您的目标是长期定居、享受欧盟身份福利，或为家庭构建稳定生活环境，塞浦路斯的购房／投资永居路径仍是一个值得认真考虑的选项。但若有人声称购房可立即获得公民身份，请务必谨慎核实政策，以免遭遇信息误导。