保加利亚作为欧盟成员国之一，其地理位置位于欧洲东南部。

保加利亚官方在 2025 年继续维持对外籍人士通过投资取得居留权的制度，它对投资者仍保持一定开放态度。

当前主要移民/居留通道

对非欧盟／非 EFTA 国籍公民，保加利亚提供若干主要通道以取得居留权或永久居留资格，这其中最具吸引力的往往与投资挂钩。主要通道包括：

投资基金／金融资产投资通道，即通过向保加利亚认可基金（如 AIF 或 ETF）投资最低规定金额，获得“ Golden Visa（投资居留）”。这个通道可以使申请人迅速获得居留许可。

房地产投资通道，通过购买满足最低价值标准的房地产也可能作为获取居留或长期居留资格的基础。

创建／注册公司、设立代表处或商业实体，并为当地创造就业，这

对退休或有稳定资金来源的人，也有可能通过申报足够的自有资金／养老金＋住所证明来申请长期居留（条件因州而异）。

主要条件与资格要求

申请人若希望通过投资或其他通道获得保加利亚居留或长期居留许可，一般必须满足以下基本条件：

申请人年满十八岁，拥有有效护照，且无重大犯罪记录。

提供合法、可证明的资金来源证明。

若通过房地产投资通道，所购房产必须达到或超过官方规定的最低价值标准。部分州或项目要求约为 312,000 欧元起。

若通过基金／资产投资通道（Golden Visa），通常必须投入至少 512,000 欧元于官方监管的基金中，并且投资须保持若干年。

对设立实体公司或代表处申请者，可能要求雇佣一定数量的本地员工，或为当地经济作出实际贡献，以证明商业投资的真实性与经济附加值。

在获得临时居留许可之后，若希望申请永久居留，则通常需要连续合法居住若干年（普通路径为五年临时居留或通过投资满足条件即可提前申请永久居留）

投资／费用要求与居留取得

截至 2025 年，针对非欧盟公民的“投资居留”（Golden Visa）制度设定如下标准与流程：

投资基金／监管基金投资方式要求 512,000 欧元作为最低投资金额。该金额通过官方认定／许可基金投入，合规经过后可申请永久居留许可。

投资完成后，一般可在数月内获得长期居留许可／居留卡（居留证），免去了传统连续临时居留五年后才可能申请永久居留的漫长等待。

对房地产通道，购房或购房组合需达到官方规定的最低价值（例如约 312,000 欧元起），购房后即可作为申请居留的基础。

如果是通过设立企业或代表处方式申请居留，则可能需要最低投资规模（视具体州法规而定）、公司设立费用、员工雇佣成本、公司注册费等多项花费，并且要求持续经营与合规运营。

需要说明的是，虽然不少对外宣传中提及“快速入籍”、“五年公民身份”等承诺，但实际上官方在 2022 年对“快速入籍／公民身份投资通道”做过调整，原有快速通道被终止。对大多数申请人而言，获取永久居留后，如想申请公民身份，还需满足正常居住年限及社会融入要求。

申请流程与步骤

如果决定申请保加利亚投资居留／通过投资方式移民，整体流程可分为以下几个阶段：

确认资格与准备材料

首先确认自己是否符合申请条件。准备护照、个人身份证明、无犯罪记录证明、资金来源证明、银行流水、资产证明等基本资料。若选择基金投资，还需准备资金存放证明；若选择房地产或企业投资，则需准备购房或公司设立合同、注册地址证明、公司章程／注册文件等。

完成投资或设立投资结构

根据选择的通道，完成投资基金认购或购买房产／设立公司。

提交居留申请与签证申请

投资完成后，向保加利亚相关移民机构／大使馆提交投资居留申请（Investor Visa / Residence by Investment），附上投资证明、护照、个人资料等。申请通过后将获得居留许可（Residence Permit／Residence Card），允许申请人及家属在保加利亚合法居住。

获得居留并保持投资／资产状态

获得居留许可后，应保持投资状态或资产状态符合规定，不得随意撤资。

居留若干年后申请永久居留或入籍（如符合条件）

若选择传统路径，可在满足居住年限（通常五年）并持续合法居住的基础上申请永久居留。若遵守当地法律、拥有稳定收入或资产、完成社会融入，则将取得永久居民身份。在满足相关居住与其他要求后，可考虑申请保加利亚或欧盟国家身份，享受更广泛通行与权利。

优势与潜在风险

主要优势

相对较低的投资门槛对欧盟国家来说较具吸引力。相比部分西欧国家极高的投资要求，512,000 欧元基金投资或约 30万欧元左右的房地产门槛对不少申请人具有现实可行性。

投资后较快获得长期居留许可，不必等待多年临时居留积累，适合希望快速获得欧洲居住权与通行权的人。

保加利亚作为欧盟及申根区成员国，其永久居民或公民将享有欧盟内自由通行、居住、工作及出入申根区的权利，这为资产国际化、子女教育、跨国商务与旅行提供便利。

对申请人学历、语言、职业背景要求较低，不需通过语言考试或复杂职业评估，降低了移民门槛。

潜在风险与注意事项

虽然基金投资或房地产投资门槛较“亲民”，但投资金额仍不小，且需确保资金来源合法、可追踪。如果资金结构复杂或来源不明，将可能被拒绝。

对基金投资通道要求长期锁定（通常五年或更长），资金流动性较差，不适合短期资金运用或高流动性需求者。

政策可能调整。过去保加利亚曾经运行较为优惠的入籍／快速公民通道，但已于 2022 年被终止。未来若有新的政策修改，可能影响入籍路径或条件。

房地产或企业投资通道需要考虑资产维护、市场变化、税务、法律合规、公司运营风险等因素，不当管理可能导致投资亏损或资格问题。

居留后若未实际生活、未融入社会、不满足居住年限或法规要求，将影响申请永久居留或公民身份。

谁适合考虑移民保加利亚

考虑申请保加利亚投资／居留的人群适合具备以下条件与目标：

拥有合法、稳定资产或资金，且愿意将部分资产长期投资或锁定，用于居留／身份规划的人群。

希望通过获得欧洲居留权／欧盟通行权实现资产国际化、子女教育规划、全球旅行便利或多国生活安排的人。

不满足传统技术移民条件（学历、语言、职业背景等），但有资本实力、资金来源合法、财务规划明确的人。

对长期规划有耐心、愿意遵守法律法规、并能配合资金锁定与居留要求的人。

保加利亚依然是欧洲移民与资产配置中一条具备现实可行性的路径。

不过建议在决定申请之前，务必对自身资金来源做充分准备，确保资金合法、可证明。合理权衡资金锁定、投资风险、生活成本与未来规划的可行性。若选择房地产或企业通道，还应认真评估资产管理、税务、法律与维护成本。