近年，许多希望定居海外或优化全球资产配置的人士将目光投向马来西亚。该国凭借宜居的气候、生活成本优势和友好的居留政策成为热门移民目的地之一。2025年，马来西亚对其长期居留签证项目进行多项调整，以提升政策的吸引力与合规性。身为亚太环球移民团队，我们将从核心项目的最新变化入手，系统解析政策变化背景、关键条件、费用门槛、申请流程与注意事项，帮助有意者准确评估是否选择马来西亚作为移居选项。

长期居留项目概况

在马来西亚，最受关注的长期居留方案是“马来西亚我的第二家园”计划。该计划自2002年启动以来，为符合条件的外国人及其家属提供多次入境、多年居留的签证。2025年的政策变化主要集中在资金要求、房产购置、居住天数、申请流程等方面。

MM2H虽被称为“移民”型方案，但其本质是长期居留签证而非直接获得国籍或永久居留权。申请人通过符合条件的存款、房产投资、多人随行及其他证明，可在马来西亚长时间居住。对意向者来说，理解其变化及条件尤为重要。

2025年政策主要变化一览

2025年推出的MM2H新版政策在多个维度做出调整。房产购置要求被明确强化。在黄金级别（Platinum/Gold/Silver）类别中，申请人在签证批准前必须已购房产且房产必须直接从开发商处购买。特定经济／金融区被列为适用对象，房产交易对手仅限开发商，而二手转售不得计入资格。固定存款的提取规则更具灵活性，允许部分资金用于购房，但前提是在签证批准前房产已完成。在申请流程方面引入抽查面谈、住房信息确认表等新流程，背景审查更为严格。政策更新明确了最低停留天数，经常提及每年需在马来西亚累计居住至少90天。

以上这些变化反映出台马来西亚官方推进这个计划向更加规范、投资目的更清晰的方向发展。

申请条件详解

为帮助理解2025年的申请条件，以下从年龄、资金、房产、居住要求、家属随迁五个维度逐项分析。

首先是年龄与资格。新版MM2H下，申请人年龄门槛设定为25岁或以上；在柔佛州特定经济区（SEZ）类别则允许21岁以上申请。这意味着较年轻申请人也有机会参与。其次是资金及资产证明。不同级别类别对固定存款、月收入、净资产要求各异，例如在高级类别中，申请人需在马来西亚银行存入一定数额并保留指定时间，同时提供合法的资金来源证明。第三是房产要求。申请人若选择购房类别，须在签证批准前完成房产购买，且房产需从开发商直接购入。在特定经济区中，此要求尤为严格。第四是居住要求。申请人须每年在马来西亚累计居住至少90天，且在签证期内保持与马来西亚的联系，这样可证明其留居意图。最后是家属随迁条件。MM2H允许申请人携带配偶、未婚子女、甚至父母和岳父母一同申请，但需依据家庭成员数量追加费用或资产条件。

这些条件改变表示政策的双重目标：既要吸引外国资金与高净值人士，同时加强居留者与马来西亚当地的联系，从而提升计划的质量。

费用与预算分析

在考虑申请马来西亚长期居留时，资金预算是关键考量。主要费用包括固定存款、房产投资、申请及背景审查费用、律师或顾问服务费等。

固定存款项下，高级类别可能要求近百万美元级别的资金存放，且部分资金可提取用于房产投资。房产投资门槛视地区而定，在柔佛州特定经济区中规定更为严格。申请费、背景审查费及律师服务费虽数额不如投资金额巨大，但仍需预备数千至数万马元。总预算建议申请人至少预留足够资金覆盖固定存款、房产购买、申请流程服务费及若干年在马来西亚的生活费用。

申请人应注意，资金准备不仅是一次性投入，还可能涉及后续持有成本如房产税、管理费、保险、生活成本等。为规划稳健，建议提前制定至少三至五年内金流预算。

申请流程与时间节点

申请流程从确定资格、选择类别、准备材料、提交申请、背景审查、签证批准、入境马来西亚至房产购置（如适用）及定期续签等环节。2025年新版流程中新增抽查面谈、住房信息表、签证前房产购置必须完成等步骤。

通常流程包括：首先通过授权代理或直接向主办机构提交申请资料；其次在资料初审通过后，申请人支付固定存款并购置房产（如适用）；然后移民局安排背景审查与面谈；审批通过后，申请人可入境马来西亚并完成登记、开立银行账户、办理健康保险等事项；最后签证生效并可开始享受长期居留权益。整个流程时长视具体情况而定，一般为数月到半年不等。申请人应结合自身时间规划选择适当入境时点与生活安排行程。

优势与潜在挑战

马来西亚长期居留计划具备明显优势。其一，生活成本相对较低，适合希望迁移但预算有限者。其二，马来西亚使用英语普遍、教育医疗设施完善，对外国人友好。其三，新政策更强调房产投资与长期居留，适合希望居住并参与当地生活的申请者。

但与此也存在挑战。资金要求虽较一些国家低，但对于多数申请人仍具一定门槛。房产购置要求、居住天数要求、背景审查力度增强均意味着申请人需在提前准备与合法合规方面投入更多。尽管持有长期居留签证，但并不自动获得永久居留或国籍，申请人如需进一步移居或获得公民身份，仍需满足额外条件。同时政策仍有可能调整，因此申请人需预留应对政策变化的空间。