希腊移民新政解读 购房移民的申请条件与流程

希腊黄金签证计划以其低门槛的投资要求和简便的申请流程，成为全球投资者在欧洲获取居留许可的首选途径。

希腊黄金签证新政背景

希腊黄金签证计划自2013年推出以来，已成为全球高净值人士投资移民欧洲的热门选择。2023年，希腊官方根据国际投资环境和国内市场改变对黄金签证政策进行了更新与调整，进一步优化了投资门槛及居留条件。这个新政在维持原有项目优势的也为投资者提供了更加灵活和高效的移民途径。希腊黄金签证新政的主要调整集中在房产投资要求、申请流程简化及家庭成员涵盖方面。

通过购买希腊房产，投资者及其家庭成员可以获得合法的希腊居留权，从而享受希腊及欧盟的众多福利与权益。投资者不仅能够在希腊自由居住，还可以在整个申根区内自由流动，享有高度的国际流动性。新政进一步强化了希腊黄金签证的吸引力，使其成为在欧洲获取居留身份的理想选择。

购房移民的核心条件

希腊黄金签证的购房移民要求较为简单，核心条件主要集中在投资金额和房产类型上。根据新政规定，投资者需要在希腊购买价值至少25万欧元的房产，以获得居留许可。

最低投资要求

投资者需要通过购买不动产，投资金额最低为25万欧元。这个门槛相较于其他欧洲移民项目，尤其是在葡萄牙和西班牙，具有显著的竞争优势。

房产类型和位置要求

投资者可以选择购买住宅、商业地产、或旅游度假房产等类型的物业。希腊黄金签证要求购买的房产必须符合当地的法律规定，投资者应确保所选房产的产权清晰、无纠纷，并满足移民局的具体要求。根据新政的细化规定，某些热门区域（如雅典、圣托里尼、米科诺斯等）可能要求更高的投资金额，具体要求需要根据所在区域的市场情况来确认。

房产投资的合法性

投资者购买的房产必须具有合法的产权，并已完成所有相关的税务和法律手续。房产必须经过官方相关部门的登记和审批，以确保投资不违反任何法律法规。投资者在购买房产时，建议聘请专业律师进行法律尽职调查，确保房产投资的安全。

申请流程的简化与优化

希腊黄金签证的新政还对申请流程进行了优化，使整个移民过程更加高效和简便。

选择符合条件的房产并签署购房合同

投资者需要首先选择符合条件的房产，并与卖方签署正式的购房合同。购房合同必须明确房产的价格、产权和交易条款。在完成购房交易后，投资者还需要向官方缴纳相关税费，并确保房产合法注册。

提交居留申请并准备相关材料

完成房产购买后，投资者需向希腊移民局提交居留申请。提交的材料通常包括购房合同、房产证明、资金来源证明、无犯罪记录证明、健康保险证明等。家庭成员的相关身份文件，如配偶、子女的出生证明和身份证明，也需要一并提交。

审批与获批居留许可

提交申请后，希腊移民局将在几个月内进行审批，审核通过后，投资者和其家庭成员将获得为期五年的居留许可。居留许可获得后，投资者及其家庭成员可以在希腊合法居住，享受教育、医疗等社会福利。

居留许可续签与长期规划

希腊黄金签证计划为期五年，期满后，投资者可以根据房产投资继续申请续签居留许可。居留许可持有者只需保持房产投资状态，即可继续享有居留权。如果投资者在希腊长期居住，满足特定条件后，还可以申请希腊永久居留或国籍。

家庭成员的覆盖范围

希腊黄金签证的一个重要优势是其对家庭成员的覆盖。根据新政，投资者可以将配偶、未满21岁的子女、以及父母（无论年龄）纳入居留申请中，这意味着一家人可以通过一次投资一起获得居留权。这为有子女或需要赡养父母的家庭提供了极大的便利。

子女在希腊不仅可以享受教育，还能够进入欧洲的顶级大学深造。父母在获得居留许可后，可以享受希腊的医疗服务及社会福利，确保家庭成员在移居过程中的生活品质。全家人可以在希腊共同享受高质量的社会保障，并且享有在其他申根区国家的自由通行权。