希腊购房移民项目，亦称为“黄金签证计划”，自2014年启动以来，吸引了众多非欧盟国家公民通过投资房产的方式获得希腊居留许可。该项目因其相对低廉的投资门槛、简便的申请流程以及优越的生活条件，成为欧洲投资移民的热门选择。

一、申请条件

1、房产投资要求

根据最新政策，申请人需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产。自2023年8月1日起，部分地区的投资门槛已上调至50万欧元。

阿提卡大区（包括雅典）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯以及其他人口超过3100人的岛屿：购置单一房产，面积不低于120平方米，价格不低于80万欧元。

希腊其他地区：购置单一房产，面积不低于120平方米，价格不低于40万欧元。

特殊项目：投资官方保护性建筑，需在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；或投资商业性质建筑并转换为住宅性质，转换许可须在提交黄金居留申请之前完成。

2、年龄与身份要求

主申请人：年满18周岁，非欧盟国家公民。

副申请人：可携带配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母。

3、其他要求

医疗保险：需购买希腊医疗保险。

居住要求：无最低居住要求，持有居留许可期间无需在希腊居住。

二、申请流程

1、选房与签约

申请人需选择符合条件的房产，并与卖方签订购房合同。

2、支付房款与税费

根据合同约定，支付房产的购置款项及相关税费。律师将协助申请人申请希腊税号，并办理相关手续。

3、房产过户与土地注册

律师协助申请人完成房产过户手续，并在希腊土地注册处完成房产登记。

4、准备移民申请材料

包括但不限于：

有效护照；

房产购置合同及支付凭证；

医疗保险证明；

资金来源证明；

无犯罪记录证明；

其他根据律师建议准备的材料。

5、提交移民申请

将所有材料提交至希腊移民局，等待审批。

6、指纹采集与居留许可领取

申请人需在希腊移民局录取指纹，居留许可通常在2个月内发放。

三、费用概览

项目

房产购置

律师服务费

税费与注册费

医疗保险

其他杂费

四、优势与注意事项

优势

低投资门槛：相比其他欧洲国家，希腊的投资门槛较低。

无居住要求：持有居留许可期间，无需在希腊居住。

全家受益：主申请人可携带配偶、子女及父母共同获得居留许可。

申根通行：持有希腊居留许可，可在26个申根国家自由通行。

生活成本低：希腊的生活成本相对较低，适合退休养老。

注意事项

房产出租限制：部分地区的房产不得用于短期租赁，如Airbnb等。

政策变动风险：投资者需关注希腊移民政策改变，确保投资的持续有效性。

房产增值潜力：不同地区的房产增值潜力存在差异，需谨慎选择投资区域。

希腊购房移民项目以其低廉的投资门槛、简便的申请流程以及优越的生活条件，成为众多投资者的理想选择。投资者在申请前需充分了解相关政策，谨慎选择投资区域，以确保投资的安全性和收益性。