马耳他，地处地中海心脏地带，凭借其优越的地理位置、稳定的政治环境和高质量的生活水平，成为了众多寻求欧盟居留和国籍的高净值人士的理想目的地。2025年，马耳他的移民政策经历了一系列调整，特别是在投资移民和居留计划方面。

一、马耳他投资移民政策改变

1、投资移民计划的终止

2025年4月29日，欧洲法院裁定马耳他的“黄金护照”计划违反欧盟法律，要求其终止。该计划允许非欧盟公民通过支付高额费用获得马耳他国籍，享受欧盟公民的权利。裁定认为，这种通过支付费用获得国籍的做法破坏了欧盟成员国之间的信任和合作。

马耳他的投资移民计划（MEIN）已于2025年4月29日终止，所有新申请将不再被接受。

2、替代方案：马耳他永久居留计划（MPRP）

虽然投资移民计划已终止，但马耳他仍提供永久居留计划（MPRP），供非欧盟公民通过投资获得长期居留权。该计划要求申请人进行房产投资、官方捐款和行政费用支付。

二、2025年马耳他永久居留计划（MPRP）的费用构成

1、房产投资

申请人需选择以下两种方式之一：

购房：在马耳他主岛，房产价值应至少为37.5万欧元；在戈佐岛或南马耳他，房产价值应至少为30万欧元。

租房：在马耳他主岛，年租金应至少为1.4万欧元；在戈佐岛或南马耳他，年租金应至少为1.2万欧元。

这些房产投资需维持五年，以符合移民要求。

2、官方捐款

无论选择购房还是租房，申请人需向马耳他官方捐款37,000欧元。该捐款为一次性非可退还费用。

3、行政费用

行政费用包括申请处理费和其他相关费用，通常为60,000欧元。主申请人需支付15,000欧元的初始费用，剩余的45,000欧元在获得批准后支付。

4、慈善捐款

申请人需向马耳他当地的非官方组织捐款2,000欧元。该捐款用于支持社会福利和文化项目。

5、法律和中介服务费

为了确保申请过程顺利，建议聘请专业的移民律师或中介机构协助。根据服务内容和机构的不同，费用可能在6万至8万欧元之间。

6、其他费用

还需考虑以下费用：

房产交易相关费用：包括印花税（房产价值的5%）、律师费和公证费等，约为房产价值的6%。

翻译和公证费用：申请材料需翻译成英语或马耳他语，并进行公证，费用约为100至500欧元。

健康保险：为确保在马耳他期间的医疗保障，需购买有效的健康保险，费用根据保险公司和覆盖范围的不同而异。

三、马耳他永久居留计划的优势

1、欧盟长期居留权

通过MPRP获得的永久居留权允许申请人及其家人长期居住在马耳他，并享受欧盟成员国的福利待遇。

2、税收优惠

马耳他对外籍人士提供税收优惠政策，包括较低的个人所得税和资本利得税税率。

3、高质量的生活环境

马耳他拥有优美的自然景观、丰富的历史文化和高质量的教育医疗体系，为居民提供了良好的生活环境。

四、马耳他永久居留计划的挑战

1、高昂的投资成本

尽管MPRP提供了长期居留权，但其高昂的投资成本可能对部分申请人构成挑战。总费用可能达到约170万欧元。

2、房产市场竞争激烈

马耳他的房产市场竞争激烈，尤其是在热门地区。申请人可能需要花费较长时间才能找到符合要求的房产。

3、政策变动风险

移民政策可能会发生变化，申请人需密切关注政策动态，以应对可能的调整。

2025年，马耳他的投资移民计划已终止，但通过永久居留计划，非欧盟公民仍可获得长期居留权。申请人需考虑高昂的投资成本和可能的政策变动风险。在做出决策前，建议充分了解相关政策和费用，确保自身利益。