西班牙房地产市场在2025年持续吸引全球投资者的关注。

一、全国房价概况

截至2025年，西班牙全国范围内的二手房平均价格已达到每平方米2,498欧元，较2024年同期增长了约11.89% 。这个涨幅反映出市场需求的持续增长和供应的相对紧张。

二、主要城市房价分析

1、马德里

马德里作为西班牙的首都，其房地产市场一直以来都备受关注。2025年4月，马德里公寓的平均价格已达到每平方米6,021欧元，同比增长约38%。在高端区域如萨拉曼卡区，价格甚至突破每平方米9,000欧元。

2、巴塞罗那

巴塞罗那的房地产市场同样表现强劲。根据最新数据，巴塞罗那公寓的平均价格为每平方米3,714欧元。该市的高端住宅区，如Eixample和Gràcia，价格更高，且需求稳定。

3、瓦伦西亚

瓦伦西亚的房地产市场相对较为平稳。2025年第二季度，瓦伦西亚的平均房价为每平方米1,640欧元。这个价格水平对于首次购房者和投资者而言，具有一定的吸引力。

4、安达卢西亚地区（如马贝拉）

安达卢西亚地区，尤其是马贝拉，因其宜人的气候和高品质的生活方式，成为外国投资者的热门选择。该地区的房价在2025年持续上涨，尤其是在海滨和高端住宅区 金融时报。

三、市场趋势与影响因素

1、外国投资者的影响

外国投资者在西班牙房地产市场中占据重要地位。根据数据显示，外国购房者在西班牙总购房人数中的比例已达到21.4%。他们主要集中在马德里、巴塞罗那和沿海地区，推动了这些区域房价的上涨。

2、供应与需求失衡

西班牙面临着住房供应不足的问题。根据报告，西班牙的住房供应仅能满足需求的一半，导致市场供需失衡。这个情况在马德里和巴塞罗那等大城市尤为明显，进一步推高了房价。

3、政策变化的影响

西班牙官方已提出对非欧盟国家居民购买房产征收最高可达100%的税收，以应对住房危机。这个政策可能对外国投资者的购房决策产生影响，进而影响市场走势。

四、购房成本估算

以马德里为例，假设购房者计划购买一套90平方米的公寓，位于市中心区域。根据当前的平均价格，每平方米6,021欧元，总价约为541,890欧元。还需考虑以下费用：

购房税费：约为总价的10%，即54,189欧元。

公证费和注册费：约为2,000欧元。

律师费：约为1,500欧元。

银行评估费：约为500欧元。

购房者在马德里市中心购买一套90平方米的公寓，总成本约为600,000欧元。

2025年，西班牙房地产市场呈现出稳步增长的态势。马德里和巴塞罗那等大城市的房价持续上涨，吸引了大量外国投资者的关注。供应不足和政策变化等因素可能对市场产生影响。