阿尔巴尼亚逐渐成为欧洲投资移民的新兴目的地。尤其是在2025年，阿尔巴尼亚官方进一步放宽了外国人购房与居留的政策，使其成为寻求欧洲居留权和投资机会人士的热门选择。

一、阿尔巴尼亚购房移民政策

自2021年起，阿尔巴尼亚官方实施了“房地产投资居留计划”（Residency by Real Estate Investment），允许外国人通过购买至少50%产权的住宅或商业地产来申请临时居留许可。该居留许可初始有效期为一年，可续签，前提是持续持有相关物业。在连续合法居住五年后，投资者可申请永久居留，并最终通过自然化程序申请阿尔巴尼亚国籍。

二、投资金额与物业要求

阿尔巴尼亚法律未对房地产投资居留计划设定最低投资金额。根据市场情况，实际操作中建议的投资金额约为75,000欧元至150,000欧元，具体取决于物业类型和地理位置。某种情况下，购买可居住的物业（如公寓）可能足以满足居留要求。

阿尔巴尼亚对农业用地的购买有限制，外国人不得直接购买农业用地。购买土地的投资金额需超过土地价值的三倍。

三、购房流程与法律程序

在阿尔巴尼亚购买房地产的流程相对简便，主要包括以下步骤：

获取税务识别号（NIPT）：所有外国购房者需在阿尔巴尼亚税务局注册，获取税务识别号。

开设本地银行账户：用于资金交易和税务申报。

聘请公证人或法律顾问：确保交易合法合规。

签订初步协议并支付定金：通常为物业总价的10%。

进行尽职调查：包括核查土地登记、规划用途、是否有产权纠纷等。

签署正式合同并公证：在公证人见证下完成交易。

在国家土地登记局注册产权：确保产权合法有效。

支付相关税费和费用：包括转让税、律师费、公证费等。

整个购房流程通常需要30至60天，具体时间取决于交易的复杂性。

四、税费与持有成本

在阿尔巴尼亚购房涉及以下主要税费和持有成本：

转让税：根据地区不同，通常为购买价格的2%至4%。

公证和法律费用：约为购买价格的1%至1.5%。

中介费用：通常为购买价格的2%，可协商。

年度物业税：根据评估价值的0.05%至0.1%。

资本利得税：出售物业时，盈利部分需缴纳15%的税费；持有超过五年可免税。

租金收入税：净租金收入需缴纳15%的税费。

阿尔巴尼亚的物业管理和服务水平可能与西欧国家存在差距，投资者应做好相应的预期。

是否值得考虑？

阿尔巴尼亚的购房移民政策为寻求欧洲居留权和投资机会的外国人提供了一个相对低门槛的途径。与西欧国家相比，阿尔巴尼亚的投资成本较低，政策相对宽松，且拥有美丽的自然景观和丰富的历史文化。

投资者在考虑是否参与阿尔巴尼亚的购房移民计划时，应权衡以下因素：

市场风险：阿尔巴尼亚的房地产市场尚在发展中，存在一定的市场波动性。

政策稳定性：尽管目前政策宽松，但未来可能会根据欧盟的要求进行调整。

生活质量：阿尔巴尼亚的基础设施和公共服务水平可能与西欧国家存在差距。

阿尔巴尼亚的购房移民政策对于预算有限、寻求欧洲居留权的投资者而言，具有一定的吸引力。投资者应充分了解当地市场和政策环境，谨慎决策。

阿尔巴尼亚作为欧洲新兴的投资移民目的地，凭借其低廉的投资成本和相对宽松的政策，吸引了越来越多的外国投资者。投资者在考虑是否参与阿尔巴尼亚的购房移民计划时，应全面评估自身的投资目标和风险承受能力。