马耳他，作为地中海的明珠，以其宜人的气候、丰富的历史文化和稳定的政治环境，吸引了全球投资者和移民者的关注。

一、马耳他房产市场概况

根据2025年第一季度的数据显示，马耳他住宅物业价格指数（RPPI）为169.09，较2024年同期上涨了5.7%。这个增长趋势反映出马耳他房地产市场的稳步上升。

二、不同类型房产的价格区间

公寓（Apartment）

一居室公寓：价格区间为欧元150,000至欧元300,000，具体价格受地理位置和房屋条件的影响。

两至三居室公寓：价格通常在欧元250,000至欧元450,000之间。

联排别墅（Townhouse）

价格范围为欧元400,000至欧元600,000，具体取决于位置和房屋的具体情况。

豪华别墅（Villa）

豪华别墅的价格从欧元700,000起，部分高端物业的价格可达到欧元1,600,000。

顶层公寓（Penthouse）

顶层公寓的价格通常在欧元1,000,000以上，具体价格取决于位置和房屋的具体条件。

农舍（Farmhouse）

马耳他的农舍价格范围为欧元350,000至欧元800,000，具体价格受地理位置和房屋条件的影响。

三、按地区划分的房产价格

瓦莱塔（Valletta）

作为马耳他的首都，瓦莱塔的房产价格较高。根据2025年的数据，瓦莱塔的住宅物业价格指数为169.09，较2024年同期上涨了5.7%。

斯利马（Sliema）和圣朱利安（St、Julian‘s）

这些地区的房产价格也较高，主要由于其优越的地理位置和完善的配套设施。根据2025年的数据，斯利马和圣朱利安的住宅物业价格指数为169.09，较2024年同期上涨了5.7%。

戈佐岛（Gozo）和南部地区

这些地区的房产价格相对较低，适合预算有限的购房者。根据2025年的数据，戈佐岛和南部地区的住宅物业价格指数为169.09，较2024年同期上涨了5.7%。

四、房产投资

马耳他的房地产市场近年来持续增长，年均增长率约为5% 马耳他投资公民与居留。马耳他官方为外国投资者提供了多种投资移民计划，如马耳他永久居留计划（MPRP）和全球居留计划（GRP），这些计划通常要求投资者在房地产方面进行一定金额的投资。比如，根据2025年的规定，投资者需在马耳他购买至少欧元375,000的房产，以符合MPRP的要求 马耳他投资公民与居留。

五、购房流程与注意事项

获取AIP许可

外国人在马耳他购买房产前，需获得购房许可（AIP）。在特定开发区（SDA）内，外国人可购买任意数量的房产并出租；而在其他地区，外国人仅可购买一套房产作为个人住所，且不得出租。

房产选择与评估

购房者应根据自身需求和预算，选择合适的房产类型和地理位置。

签订合同与支付

在确认房产后，购房者需与卖方签订正式的购房合同，并支付定金。购房者需支付约10%的定金，剩余款项在交房时支付。

完成交易与过户

在支付全部款项后，购房者需与卖方共同前往公证人处完成过户手续，正式成为房产的合法所有者。