希腊成为了全球移民市场的热门目的地之一，尤其是对于那些希望通过投资获得居住权的人士。希腊的“黄金签证”计划允许投资者通过购买房地产获得居留许可，且这个计划已经成功吸引了大量的外国投资者和他们的家属。

一、希腊买房移民条件

1、购房金额要求

根据希腊“黄金签证”计划，外国投资者只需购买价值不低于25万欧元的房地产，即可获得希腊的居留许可。这个要求在欧洲范围内具有较大的吸引力，因为相比其他欧盟国家，希腊的最低购房金额相对较低。这使得越来越多的投资者选择通过房地产投资移民希腊。购买的房地产可以是住宅、商业或混合用途物业，只要其符合最低投资金额的要求即可。

2、投资的灵活性

希腊官方对房地产投资的灵活性也为投资者提供了更多的选择。投资者可以选择购买一套或多套符合要求的房地产，也可以选择在不同区域进行投资。这为希望在希腊多地进行投资的客户提供了更多机会。

3、无居住要求

希腊“黄金签证”项目的一个显著优势是无居住要求。与许多国家的移民政策不同，希腊并不强制要求投资者在申请居留许可期间或之后的某段时间内长期居住在希腊。投资者只需在五年内每两年访问一次即可保持居留许可的有效性。这个点使得希腊成为了许多希望通过投资获得居留权但不愿长期居住在本国的外国投资者的理想选择。

二、居留许可转化为永久居留

1、黄金签证的有效期

通过房地产投资获得的希腊黄金签证初次颁发的有效期为五年。在这五年的时间里，持证人无需在希腊居住，但每两年必须访问希腊一次。签证可以在五年期满后进行续签，前提是投资者继续持有符合要求的房地产并满足相关条件。

2、转为永久居留的条件

对于那些希望将临时居留转为永久居留的投资者，希腊移民法规定了明确的要求。在持有黄金签证的五年期满后，投资者可以申请转为永久居留。申请永久居留需要满足以下条件：

持续拥有符合要求的房地产：投资者必须保持对价值至少25万欧元的房地产的所有权。

无犯罪记录：申请人需要提供过去五年内没有犯罪记录的证明。

健康状况良好：申请人需通过健康检查，证明其没有传染性疾病。

一旦满足这些要求，投资者即可申请永久居留，享受与希腊公民相似的居住和生活权益。

三、从永久居留转化为希腊国籍

1、申请国籍的条件

持有希腊永久居留的外国投资者可以在五年后申请希腊国籍。申请希腊国籍的条件包括：

长期居住要求：尽管持有永久居留的人可以享有大部分权利，但申请国籍时需要在希腊居住满七年。这意味着投资者不仅要继续持有房地产，还需在该国长期生活。

语言要求：申请者需要通过希腊语考试，证明其基本的语言能力。

文化融入：申请人还需要证明自己已经适应了希腊的社会文化，了解希腊的历史、传统和价值观。

稳定的经济状况：申请人需证明其有稳定的收入来源，能够支持自己和家庭在希腊的生活。

2、申请流程

一旦满足上述条件，投资者可以开始申请希腊国籍。申请流程通常包括提交相关证明文件、参加面试以及语言测试。申请人还需向相关部门支付一定的申请费用。整个过程可能需要几个月的时间，具体时间取决于个人情况和希腊官方的审批流程。

通过房地产投资获得希腊居留权不仅可以享受生活在欧盟的便利，还能够在五年后将临时居留转为永久居留，甚至最终申请希腊国籍。希腊“黄金签证”计划的低投资门槛、无居住要求等优势使其成为全球投资者的热门选择。申请者需要仔细了解相关条件和程序，并确保符合所有要求，以便顺利通过申请流程。