希腊通过购房移民获得居留身份一直深受全球家庭青睐。政策演进和市场变化，针对不同预算、投资目的和生活需求的房产方案也不断丰富。

核心区域奢华公寓方案

在雅典市中心和塞萨洛尼基主城区中，中高端住宅方案依旧是多数高净值家庭的首选。此类房产通常以精装修高层公寓或海景公寓为主，虽然购房门槛在40万至80万欧元之间，长期来看却具备较高保值能力、出入便利性。这种方案适合对生活品质和身份保障有较高要求的家庭，能够获得优质教育、医疗资源以及完善的城市配套。

刚需改造旧宅方案

对于预算略低但希望锁定黄金签证的家庭而言，位于二线城市或核心郊区的旧屋改造方案是不错选择。这类房产的起购价通常从25万或40万欧元起，通过翻修将老建筑改造成适合居住的小型公寓或联排房。此类项目优势在于门槛较低、签证路径稳定，并且有一定升值潜力。需要注意的是改造后的产权清晰度、施工合规性以及未来居住体验是决定方案成功的关键因素。

旅游短租型项目方案

短租市场的火爆，特色小语区如希腊岛屿和海岸线附近的新兴公寓项目逐渐奉上短租投资产品。这类房产设计精美，配套齐全，定位度假性质，适合既希望身份，又愿在旅游旺季获取收益的投资者。然而政策对短租项目的合规要求较高，房产类型、出租许可及税务申报需格外监管，因此购买前务必确认项目具备合法运营资质。

非核心镇区综合发展方案

另一类适合长期居住与身份规划的方案是非核心区域新社区住宅。此类项目通常配套较集中，提供学区、中小型商业和社区服务，价格区间为30万至50万欧元，具备购房移民标准的也兼顾宜居宜养需求。

方案选择建议

针对不同类型的房产方案，建议家庭首先明确自身购房预算、身份目标、资产配置策略及生活规划。高端人士可优先选择核心区域豪宅；预算有限者可考虑旧宅改造或镇区方案；

产权和项目合法合规

房产位置和配套符合家庭需求

资金来源透明，购房流程合规且资金交割可控

选择有经验的本地专业团队协同推进

希腊移民房产项目丰富多样，从高端都市公寓、改造项目、短租物业到非核心镇区住宅，可满足不同家庭在身份配置、资产增值和生活品质上的个性化需求。