希腊移民政策多次调整，投资门槛和办理流程不断变化，申请人面临的新挑战和新机遇并存。政策细节的更新不仅影响整体移民规划，也带来了诸多不容忽视的风险点。想要顺利获得希腊身份，申请家庭必须警惕隐藏在流程、材料、房产选择和服务渠道等各个环节的潜在陷阱。

政策门槛持续提升带来的新变化

希腊黄金签证从最初的低门槛吸引全球申请人，如今核心城市与热门地区购房门槛已明显提升，部分区域要求投资金额高达80万欧元。新政还加强了对投资房产类型、资金来源和用途的合规监管，审批流程变得更加严格细致。

材料合规和资金审核难度加大

政策变化直接体现在材料准备和合规审核方面。现阶段，银行流水、资金来源证明、税务合规性等环节都需精确无误，任何瑕疵都可能导致补件、延误甚至拒签。部分申请人因对政策细节理解不到位或材料整理不规范，容易被误导或受限于不合格中介服务。

房产投资陷阱需警惕风险点

希腊房产市场区域分化明显，部分项目存在产权不清、管理混乱或交易流程不规范等隐患。一些低价房源表面上看似高性价比，实则存在产权瑕疵、房屋老化、未来流转困难等问题。还有个别项目将短租经营作为卖点，但新政对短租用途房产已设限，后续合规风险显著。购房前务必做足功课，亲自考察房源，并请专业律师全程核查合同细节，规避潜在法律和资产风险。

中介服务陷阱和流程风险需警觉

移民中介市场良莠不齐，部分机构夸大承诺、隐瞒费用，甚至违规操作材料，给申请家庭带来极大不确定性。选择有信誉、经验丰富且具备官方资质的移民中介，能有效减少流程风险。

希腊移民政策不断变化，带来了更多机遇的同时也伴随更高风险。申请家庭应密切关注政策动态，科学合理规划申请进程，选择优质房源和专业服务，严格做好材料合规。警惕流程各环节的潜在陷阱，将帮助家庭稳步实现移民目标，让欧洲新生活更加安心和可持续。