希腊黄金签证自2013年面世后，2015年初步稳定政策框架，并成为全球移民市场的关注焦点。欧洲投资移民趋势调整与希腊本地社会经济变化，黄金签证政策也进行了多轮优化和升级。许多申请家庭关心，如今与2015年相比，政策具体有哪些本质性变化，申请要求、投资门槛、审批流程及身份保障是否发生了重大调整。

投资门槛和购房区域要求显著提高

2015年，希腊黄金签证的最大亮点在于低门槛。彼时只需25万欧元购房，无地域和房型限制，几乎全国范围内的住宅、公寓均可选择。如今，政策重点区域如雅典、塞萨洛尼基及热门岛屿的投资门槛大幅提升，部分核心地段要求至少40万欧元，最新政策甚至规定中心城市核心区需80万欧元起步。购房面积、物业类型和使用年限均有更细致的要求，优质房源选择更加精细化。

审批流程和合规审查更趋严格

早期黄金签证操作流程较为简便，购房合同、公证文件与基本身份材料提交即可进入审批，审核周期短、材料要求宽松。如今，全球反洗钱和资金合规监管升级，购房资金来源证明、银行流水、家庭成员关系及税务记录审查愈加严格。移民局采用线上递交与多重身份核查，部分材料需希腊语公证与双认证，整体周期更趋规范。

家庭成员覆盖与福利待遇逐步优化

2015年政策初期，黄金签证对家庭成员的覆盖范围较窄，仅限于配偶和未成年子女。新政策在此基础上不断扩展，允许主申请人携带成年未婚子女、双方父母甚至祖父母，极大满足了多代同堂的家庭需求。持卡人居留权利、出入境便利性和医疗教育服务覆盖面也在不断增强，真正实现全家身份配置和生活安居。

房产市场调控与投资管理趋向多元

2015年时，政策并未对购房用途、短租经营等作出限制，投资者可自由选择出租、自住或闲置。当前政策对购房短租行为加强监管，部分区域引入出租年限、用途合规等新要求，防止房价过热和市场无序扩张。与此官方鼓励投资多元化，将部分低门槛区域和旧建筑改造项目纳入政策范畴，给予不同预算家庭灵活选择空间。

希腊黄金签证政策经历了从宽松普惠到审慎规范的转变。投资门槛和合规标准显著提高，身份保障和家庭成员覆盖更完善，房产市场监管持续加强。