马耳他凭借其欧盟成员国地位、优越的税收环境和温暖的地中海气候，一直是全球高净值人士追捧的移民目的地。2025年，马耳他官方对公民身份获取途径做出了重大调整，以提高项目的透明度和规范度。

政策背景与演变

2014年，马耳他推出了“投资入籍计划”，允许投资者通过指定捐赠与房产投资等方式获得公民身份。随后，出于合规与欧盟反洗钱要求，官方于2020年暂停并逐步取消了原有计划。进入2025年，马耳他恢复了“卓越贡献入籍”通道，新的框架严格规范了资金来源、居住年限和社会贡献，确保项目与欧盟标准接轨。

主要投资路径

新的入籍项目分为两条可选路线，投资者可根据自身情况选择：

卓越贡献三年路线

必要捐赠：向国家社会发展基金捐赠至少60万欧元

房产要求：购买面值不低于70万欧元的房产并持有至少五年，或以年租金不低于1.6万欧元租赁房产五年

社会贡献：可选择向本地慈善组织额外捐赠10万欧元

居住年限：获签后二年内，每年实际在马耳他居住不少于30天，第第三年累计居住时间不少于90天

卓越贡献十二个月路线

必要捐赠：向国家社会发展基金捐赠至少75万欧元

房产要求：购买或租赁与三年路线相同的房产标准

社会贡献：额外慈善捐赠10万欧元

居住年限：获签后仅需在12个月内累计居住不少于90天

投资者及其直系家庭成员（配偶、18岁以下子女、父母及祖父母）均可通过上述两条路线一并申请。

申请条件

除了满足上述投资与捐赠要求外，申请者还需符合以下基本门槛：

年龄与身份

必须在申请时年满18岁，且拥有有效护照

非欧盟国籍人士均可申请

品行与健康

需提供无犯罪记录证明，过去十年内无重大刑事犯罪

需通过指定医疗机构的健康体检，确保无公共卫生顾虑

资金来源合法性

申请人须提交详尽的资金来源文件，包括银行流水、公司财务报表、税务记录等

官方保留要求补充或追溯调查的权利

依附家庭成员

配偶、子女和父母可同时申请，但需提供与主申请人关系证明

家庭成员随附入籍，无额外捐赠门槛，但需共同满足居住要求

尽职调查与审批流程

为保障项目合规，马耳他当局对所有申请者进行多轮尽职调查：

初步评估

提交意向申请后，官方将对申请人的基本资料和资金来源进行初步审核

通过意向阶段后，申请者获发申请指引，需在规定时间内补交所有材料

背景调查

由国际知名尽职调查机构和当地执法部门联合实施

内容涵盖刑事记录、制裁名单、反洗钱风险、商业往来等

投资落实与居住监测

捐赠与房产交易需通过官方指定渠道完成，并在官方系统中备案

居住天数将通过护照出入境记录及官方居留登记系统监测

最终审批

完成投资和居住要求后，官方内阁委员会将进行最终审议

审议通过者获邀请参加简短宣誓仪式，并正式颁发马耳他护照

申请前后注意什么？

在决策和申请过程中，投资者需关注以下关键细节：

政策更新频率

马耳他移民政策与欧盟反洗钱法规紧密联动，随时可能微调

建议通过官方公告或专业顾问获取最新动态，避免信息滞后

房产选择与尽职

房产项目必须列入官方批准名单，二手房及私人交易一般不被认可

尽量选择信誉良好、经验丰富的开发商或律师，以确保交易合规

捐赠与税务规划

向社会发展基金的捐赠可全额扣除部分所在国税务

需同时规划未来在马耳他或其他国家的税务合规，避免重复纳税

居住记录保留

虽然居住天数不长，但需保持良好出入境记录

建议配偶和子女也随同短期访问，以免居住时间不足导致申请延误

家庭成员关系链

子女年龄限制在18岁以下，部分情况可延长至25岁需提供在学证明

父母和祖父母须与主申请人有直系血缘关系，并提供公证件

2025年的马耳他“卓越贡献入籍”计划在延续灵活高效的优势基础上，进一步规范了投资路径与审批流程，兼顾合规与透明。若您具备相应的投资能力、关注欧盟身份的长期价值，并愿意履行必要的居住与尽职义务，那么马耳他无疑是实现全球化布局与财富多元化的理想选择。为确保顺利入籍，建议在申请前咨询经验丰富的移民顾问，结合自身需求和风险偏好，制定个性化的行动方案。