希腊因其温暖气候、丰富历史和宜人生活环境，吸引了大量海外购房者。欧洲整体市场回暖，希腊的房地产价格也出现了不同程度的上涨。

雅典市中心与核心城区价格

作为希腊首都和经济、文化中心，雅典市中心的房价水平最为坚挺。市中心热门片区如帕拉伊斯蒂、科罗纳基和卡万纳基地区，新房与二手房的均价大致在3000至4500欧元/平方米。靠近市政广场和地铁沿线的位置，由于出行便利和商业配套完善，价格常突破5000欧元/平方米。

大雅典郊区与新兴社区房价

在雅典周边的埃卡利、马鲁西、哈利斯等郊区，房价较市中心更为亲民。平均价格在1800至3000欧元/平方米之间。官方推动城市东扩和轨道交通网络建设，带动了这些区域的置业热度。新公寓项目多以现代化小区形式开发，配套绿色空间和儿童活动区，适合家庭定居。

塞萨洛尼基与北部区域行情

希腊第二大城市塞萨洛尼基作为北部经济中心，房价较雅典略低。市区核心地段均价在2000至2800欧元/平方米；靠近海滨大道的楼盘则可达到3000欧元/平方米左右。城郊如彼拉、卡瓦拉等地价格在1200至1800欧元/平方米，对于追求生活节奏相对舒缓的购房者具有吸引力。

爱琴海诸岛与度假小镇价格

受旅游需求和外资投资驱动，圣托里尼、米科诺斯等热门度假岛屿的房价常常高于内陆城市。核心地段的公寓或别墅均价可在6000至12000欧元/平方米，有的豪华项目甚至超过15000欧元/平方米。相对而言，克里特岛和罗德岛等游客量稍逊的岛屿，房价在2500至4500欧元/平方米，性价比较高。

克里特岛与南部市场

克里特岛是希腊最大的岛屿，房价多集中在海滨城市伊拉克利翁和哈尼亚。市区均价约1800至2600欧元/平方米；海边新开发的度假社区则在3000欧元/平方米左右。内陆乡村地区房价更低，约1000至1500欧元/平方米，适合追求宁静与土地投资的买家。

乡村与二线城市机会

希腊人口老龄化与低密度分布，使得部分乡村和二线城市的房价仅在800至1200欧元/平方米。雅典和塞萨洛尼基之外，如拉里萨、伊奥阿尼纳和帕特雷等地，远程办公和旅游体验项目的兴起，渐受年轻创业者和小众投资者关注。

2025年购房趋势展望

政策利好与黄金签证调整

希腊黄金签证政策对40万欧元起步的房产投资仍予支持，但针对重点区域的投资额度有所上浮。2025年，官方将适度收紧市中心和热门度假区的申请门槛，鼓励资本向二线城市和乡村地区分流，助推当地经济与基础设施升级。

远程办公与生活方式迁移

疫情后远程办公常态化使得更多购房者不再固守传统都市。雅典和塞萨洛尼基以外的区位凭借更低成本和宜居环境，成为新蓝海。未来一年，在二线城市和海岛的长租或永久居住需求将持续增长。

重视可持续与绿色建筑

欧盟对节能减排指标的要求，推动希腊新房项目全面升级绿色认证。购房者在2025年更青睐低能耗、公租车位配套完善与社区绿化率高的楼盘，这类项目在溢价方面具有明显优势。

金融环境与购房杠杆

欧元区利率水平处于历史低位，按揭贷款便利度提高，贷款利率在2%至3%之间。申请购房贷款的门槛相对宽松，申请人常可享金融机构对海外买家的专属贷款产品。2025年信贷政策预计进一步优化，尤其针对海外投资者的首付比例和还款周期。

旅游度假地产与租赁市场

短租市场在希腊仍极具活力，尤其在旅游旺季。2025年旅游客流有望恢复至疫情前八成以上水平，为海岛和度假小镇的房东带来可观租金收入。买家在投资时，需关注当地短租法规和社区管理规定，确保收益的可持续性。

希腊房价因区域和项目类型差异显著，从雅典市中心的高端公寓到乡村的实惠房源，都为不同需求的买家提供了灵活选择。展望2025年，政策趋向鼓励区域均衡发展，生活方式迁移与绿色低碳理念将引领新一轮置业热潮。