土耳其投资移民项目（Citizenship by Investment Program）自2017年启动以来，吸引了大量希望通过投资获得土耳其国籍的外国投资者。房地产投资被视为最受欢迎且性价比高的途径。

一、投资移民项目

土耳其的投资移民项目允许外国投资者通过特定的经济贡献方式，获得土耳其国籍。截至2025年，投资者可选择以下几种方式之一：

房地产投资：购买价值至少40万美元的房地产，并承诺持有三年。

银行存款：在土耳其银行存入至少50万美元，并维持三年。

官方债券投资：购买至少50万美元的官方债券，并持有三年。

固定资本投资：向土耳其企业投资至少50万美元的固定资本。

企业投资：在土耳其创办企业并雇佣至少50名员工。

投资基金：投资至少50万美元于土耳其的房地产投资基金或风险资本基金，并持有三年。

房地产投资因其透明度高、操作简便以及潜在的资产增值空间，成为最受欢迎的选择。

二、房地产投资路径详解

1、投资金额与持有要求

投资者需购买价值至少40万美元的房地产，并在购买时在产权证书上注明“用于申请土耳其国籍”。投资者需承诺在三年内不转售该房地产。

2、可投资的房地产类型

投资者可选择购买以下类型的房地产：

住宅物业：如公寓、别墅等。

商业物业：如商铺、写字楼等，适合希望获取租金收益的投资者。

土地：可用于未来开发或增值。

所有房地产必须通过土耳其官方认可的评估机构进行估值，并确保无任何法律纠纷或债务。

3、申请流程

选择房地产：根据个人需求和预算选择合适的房地产。

进行估值：委托认证的评估机构对房地产进行估值。

签署合同：与卖方签署正式购房合同，并支付相关款项。

申请资格证书：向土耳其土地登记处申请“投资资格证书”。

提交国籍申请：持资格证书向土耳其内政部提交国籍申请。

整个申请过程通常需要3至6个月。IMI Daily

三、项目优势分析

1、快速获得国籍

与许多国家的投资移民项目相比，土耳其的申请流程较为简便，审批速度较快。投资者在完成投资后，通常可在3至6个月内获得土耳其国籍。

2、家庭成员一同申请

主申请人可将配偶、18岁以下未婚子女以及任何年龄的残疾子女一同纳入申请，享受土耳其国籍。

3、无居住要求

申请人无需在土耳其居住即可获得国籍，这对于希望保持原居住地生活方式的投资者尤为重要。

四、潜在风险与注意事项

1、法律与政策风险

尽管土耳其官方对投资移民项目进行了多次优化，但政策仍可能发生变化。投资者需关注最新的政策动态，避免因政策调整而影响投资计划。

2、房地产市场波动

房地产市场受多种因素影响，包括经济形势、利率变化等。投资者需评估市场风险，避免因市场波动导致资产贬值。

3、资金来源审查

土耳其官方对投资者的资金来源进行严格审查，确保资金合法。投资者需准备相关证明材料，确保资金来源清晰、合法。

土耳其投资移民项目以其低门槛、快速审批、家庭成员一同申请等优势，成为全球投资者关注的焦点。房地产投资路径因其透明度高、操作简便以及潜在的资产增值空间，成为最受欢迎的选择。投资者在选择该项目时，需充分了解相关政策，评估市场风险，并确保资金来源合法。