希腊在全球移民市场的崛起，越来越多的外国投资者选择通过购房的方式移民希腊，并享受该国提供的稳定生活环境与税收优惠政策。作为“黄金签证”计划的一部分，购房移民成为了众多投资者的首选。而对于那些已经获得希腊居留许可的移民来说，续签条件尤为重要，尤其是涉及购房持有和居住要求。
希腊“黄金签证”
希腊的“黄金签证”计划自2013年推出以来，吸引了全球大量投资者。该计划主要针对非欧盟国家的公民，允许他们通过在希腊购买至少25万欧元的房地产获得居住许可。黄金签证不仅为投资者提供了在希腊和其他申根区国家的自由通行权，还为其家庭成员提供了相应的居住权。
“黄金签证”是一个非常具有吸引力的移民途径，不仅为投资者提供了在欧盟内的居住和工作机会，还使得希腊成为了欧洲最受欢迎的移民目的地之一。
续签条件：购房持有要求
获得希腊黄金签证后，投资者需要定期续签居留许可。根据希腊的移民法，投资者需要满足一些基本要求，以确保他们能够继续享有居住权。续签时，购房持有条件是一个重要因素。
1、购房投资持续持有
为了续签居留许可，投资者必须持续拥有符合要求的房地产。希腊移民法明确规定，投资者的房地产必须一直保留在其名下，并且必须符合“黄金签证”计划的最低投资要求，即购买不低于25万欧元的房地产。即使在居住期间出售了部分房产，依然需要保持最低金额的投资。
房地产持有证明：投资者需要定期向希腊移民局提供购房证明和房产登记文件，以证明其符合黄金签证计划的要求。
未出售或转让房产：如果投资者出售或转让购买的房产，必须按照新的法律规定重新购置符合要求的房地产，否则将失去黄金签证资格。
2、多元化投资选择
虽然房地产投资是黄金签证的核心途径，但投资者也可以通过多元化投资来满足签证要求。比如，投资者可以选择购买多套房产、商业地产、土地或参与开发项目，只要总投资额达到25万欧元。
这种灵活性使得投资者能够根据自己的需求选择最合适的投资方案，并确保其继续符合续签条件。
续签条件：居住要求
在购房持有之外，希腊移民局对于黄金签证的续签还要求投资者遵循一定的居住要求。与其他欧洲国家的移民政策相比，希腊的居住要求相对宽松，但这并不意味着投资者可以完全忽视居住问题。
1、最低居住要求
根据希腊移民法，黄金签证的投资者并不需要在希腊居住满特定时间即可续签。与其他欧盟国家的居住要求不同，希腊的黄金签证并没有强制性要求投资者每年居住超过一定时间。即使投资者不长期居住在希腊，也能够保持其居住许可。
居住灵活性：投资者可以自由选择每年在希腊停留的时间。投资者只需要每两年或三年返回希腊一次，确保其投资没有变化，且房地产依然符合规定。
2、家庭成员的居住要求
除了投资者本人外，黄金签证也为其配偶和未成年子女提供居住权。在续签时，家庭成员的居住情况也将被纳入考量。虽然没有明确的规定要求家庭成员在希腊的居住时间，但为了确保居住许可的持续有效，家庭成员最好保持与投资者相同的居住安排。
3、投资者在希腊的商业活动
对于一些希望在希腊开展商业活动的投资者来说，除了持有房地产外，参与当地的经济活动也是一种增加居住证明的途径。比如，投资者可以通过创建企业、投资当地产业或雇佣员工来进一步证明其与希腊的紧密联系。
这种方式有助于投资者提升在续签过程中的信用度，并能够为自己的居住情况提供额外的支持。
移民计划与税务要求
除了购房持有和居住要求外，黄金签证的申请者还需要遵循一定的税务要求。作为希腊的居住者，投资者及其家庭成员需要遵守希腊的税务法律，包括报税和纳税义务。
1、税务居住要求
虽然黄金签证持有者的居住时间灵活，但若在一年内在希腊居住超过183天，投资者可能被视为税务居民。作为税务居民，投资者需向希腊官方报告其全球收入，并缴纳相关税款。
全球收入报告：如果投资者成为希腊税务居民，则需要按规定申报在全球范围内的收入，并根据当地的税法缴纳所得税。
2、房产税和其他税费
投资者拥有房地产时，还需要支付房产税、财产税以及可能的其他相关税费。虽然这些税费通常较低，但投资者在续签时需确保已经按时缴纳所有税费，并提供相关的缴税证明。
续签程序与时间
黄金签证的续签通常需要在原有签证到期之前提出申请。续签的具体流程相对简单，投资者只需向希腊移民局提交所需的文件，包括购房证明、税务证明、医疗保险证明以及家庭成员的居住证明等。
1、申请流程
提交续签申请：在签证到期前的几个月，投资者可以提交续签申请，提供所需的文件。
文件审核：希腊移民局将对提交的材料进行审核，确保申请人依然符合黄金签证的要求。
批准续签：一旦审核通过，投资者及其家庭成员将获得新的居留许可，通常为两年或三年。
2、处理时间
黄金签证续签的处理时间一般为1至2个月，具体时间取决于提交的材料是否完整，以及希腊移民局的工作负荷。
希腊的“黄金签证”计划为全球投资者提供了一个相对灵活且高效的移民途径。投资者只需通过购买符合要求的房地产，并满足一定的居住要求，就能获得居留许可，并享受希腊的税收优惠、优质的生活环境以及在欧盟内的自由通行权。