全球移民市场改变，希腊作为一个欧洲申根区成员国，继续吸引着大量的投资者和移民者。

1、最低投资金额要求

根据最新的政策，投资者需要购买至少价值25万欧元的房地产。这个要求适用于希腊的黄金签证计划，投资者可以选择购买住宅、商业房地产或其他类型的房产。25万欧元是单一房产的购买价格，不包括交易税、律师费、公证费等额外费用。由于房地产市场改变和通货膨胀，这个投资金额为不少移民者提供了相对较低的入场门槛。

2、房产类型选择

希腊的黄金签证政策并没有对房产类型进行严格限制，投资者可以选择多种类型的房地产进行投资。常见的选择包括：

住宅房产：住宅房产是大多数投资者的首选，尤其是位于城市中心的公寓或者旅游区的度假别墅。投资者不仅能够从中获得居住资格，还能通过出租房产获得租金收入。

商业房产：对于一些有商业需求的移民者来说，购买商业房地产也是一个不错的选择。商业物业的回报率较高，特别是在旅游业发达的地区，如雅典、圣托里尼和克里特岛等地。

旅游度假物业：由于希腊是一个全球知名的旅游胜地，许多人选择购买度假屋或短租公寓。这些房产能够利用希腊每年吸引的众多游客获取不错的租金回报。

3、投资者资格要求

除了购买房产外，申请者还需满足一定的资格条件。申请者必须年满18岁，并且具备完全民事行为能力。投资者需提供无犯罪记录证明、健康证明等材料，确保其符合希腊的移民标准。希腊移民局还要求投资者提供足够的经济证明，以确保其有能力支付购房及相关费用。

4、黄金签证的家庭成员

希腊黄金签证不仅适用于投资者个人，还可以为其直系家庭成员提供居留资格。根据最新政策，投资者可以为配偶、未成年子女（通常为21岁以下）、以及符合条件的父母或其他家庭成员申请黄金签证。这样一来，投资者及其家庭成员都能够享有在希腊的居住、工作、教育和医疗等公共福利。

5、申请流程

希腊移民买房的申请流程包括以下几个步骤：

选择合适的房产：投资者首先需要根据个人需求选择符合条件的房地产，并与卖方签订购房合同。

准备所需材料：申请者需要提供一系列文件，包括有效护照、无犯罪记录证明、健康证明、购房合同等。

提交申请：通过移民律师或移民中介将所有材料提交至希腊移民局，移民局将在规定的时间内审理申请。

批准并发放黄金签证：申请者将在提交申请后的2至3个月内收到黄金签证。黄金签证有效期为5年，每两年可以进行续签。

6、费用和税务

除了房产的购买价格，投资者还需要承担一定的附加费用。这些费用包括：

交易税和登记费用：购买房地产时，投资者需要缴纳相应的交易税，税率大约为房产购买价格的3%-7%不等。还有土地登记费用等相关费用。

房产税和管理费：每年，投资者需缴纳房产税，税额根据房产的价值及位置而定。房产的日常管理和维护费用也是投资者需要考虑的一部分。

律师和公证费用：整个购买过程通常需要专业律师参与，律师的费用和公证费也应计入预算中。

希腊移民买房的条件相对简单，门槛适中，使得这个移民途径成为很多投资者和家庭的理想选择。