希腊作为一个拥有悠久历史和优美自然景观的国家，一直以来都是全球移民的热门目的地。特别是通过购买房产获得居留权的黄金签证计划，吸引了大量投资者。

1、最低投资金额要求

要通过购房获得希腊的黄金签证，投资者必须购买价值至少25万欧元的房地产。这个条件适用于所有类型的房地产，包括住宅、商业房产及度假别墅等。投资者可以根据个人需求选择不同类型的房产，无论是市中心的公寓、海滨别墅，还是有潜力的商业地产都符合条件。房产的购买金额必须是单个房产的实际购买价格，不包括附加费用，如交易税、律师费、注册费等。

2、投资者资格要求

除了购房金额要求外，投资者还需满足一些基本的资格要求。投资者必须年满18岁，具备完全民事行为能力。投资者需要提供无犯罪记录证明，以确认没有严重的法律问题。投资者需要提供健康证明，确保其没有影响公共健康的传染病。

3、房产类型与选择

希腊移民买房计划并未对房产类型设立过多限制。投资者可以根据个人需求选择不同类型的房地产。主要包括：

住宅物业：这是大多数投资者的首选，通常是购买市区公寓或郊区的独栋住宅。此类房产可以为投资者提供稳定的居住环境，并可出租以获得租金回报。

商业房产：对于希望开展商业活动的投资者来说，购买商业物业是一个不错的选择。商铺、办公楼和酒店等房地产均符合黄金签证的要求。

度假别墅：希腊是全球著名的旅游胜地，许多投资者选择购买度假别墅，以便在享受度假生活的同时获得长期的投资回报。

4、家庭成员的申请

希腊的黄金签证不仅适用于投资者个人，还可以为投资者的家庭成员提供居留资格。根据规定，投资者可以为配偶、未成年子女（通常为21岁以下）、以及符合条件的其他家庭成员申请黄金签证。这样，投资者和家人可以共同享受在希腊的居住、工作和教育机会。

5、房产管理与税务

购买房产后，投资者需要了解与房产管理和税务相关的责任。投资者需要支付房产相关的税费和管理费。每年，投资者需缴纳不动产税，税额根据房产的价值和所在位置而定。希腊的税务政策相对透明，但投资者还是建议聘请当地税务顾问，以确保符合当地的税务规定。

购买物业后，投资者也需负责物业的日常维护和管理。这些费用通常包括物业管理费、保险费和维护费等。

6、申请黄金签证的流程

购买符合条件的房产后，投资者可以开始申请希腊黄金签证。申请流程大致如下：

选择合适的房产：根据个人预算和需求，选择符合条件的房地产，并与卖方签订购房合同。

准备必要文件：包括投资者及其家庭成员的护照、无犯罪记录证明、健康证明等文件。

提交申请：通过移民律师或代理机构将所有文件提交至希腊移民局。

获得黄金签证：申请人在提交申请后2至3个月内可以获得黄金签证。