希腊的黄金签证计划通过房地产投资吸引了大量国际投资者。在这个过程中,申请者需要了解具体的买房流程和相关费用,确保投资符合政策要求,并顺利获得希腊的长期居留权。
买房流程详解

第一步:选择合适的房地产项目
在开始购房之前,申请者首先需要选择适合自己的房地产项目。希腊的黄金签证计划要求申请者在希腊购买至少25万欧元的房地产。投资者可以选择住宅、商业或度假型房产,根据自身需求选择适合的区域。热门城市如雅典、塞萨洛尼基以及岛屿地区通常会有更多的选择,但其投资门槛相对较高。
在选择房产时,建议投资者选择有增值潜力的房产,这样可以在未来实现更高的回报。
第二步:签署购房合同
一旦选定了合适的房产,接下来是签署购房合同。合同中将详细列出房产的价格、交付时间、产权转让等条款。在签署合同之前,建议进行法律审查,确保房产没有任何产权纠纷或法律问题。
购房合同通常需要律师介入,确保所有条款符合法律规定,并保护投资者的权益。
第三步:支付房款和税费
在签署购房合同后,投资者需要支付房款以及相关税费。希腊的购房支付通常分为两部分,首付和剩余款项。投资者需确保资金来源的合法性,并根据银行的要求完成资金转移。
购房还需要支付房地产交易税费,这通常占房产交易金额的3%至7%不等。税率根据房产的具体地区和市场价值有所不同。
第四步:完成房产登记
支付完款项后,购房者需要在当地土地登记处完成房产的正式登记。在这个过程中,申请者将提交合同副本、付款证明和税费支付凭证等材料,最终完成房产的合法过户。
这个过程通常需要律师或公证人的协助,确保所有材料和程序都符合希腊的法律要求。
第五步:申请黄金签证
房产登记完成后,投资者可以开始申请黄金签证。申请者需要提供一系列文件,包括护照、无犯罪记录证明、健康保险、房产购买证明等。希腊的移民局会审核申请材料,审核通过后,投资者和其家属将获得长期居留权。
申请黄金签证的处理时间通常为1至3个月,具体时间取决于申请材料的完整性和希腊移民局的处理效率。
相关费用清单
购买房产和申请黄金签证的过程中,申请者需要支付一系列费用。
房地产购买费用:
购房款至少为25万欧元,这个金额是黄金签证项目的最低要求。
房地产交易税费:
交易税通常为房产交易金额的3%至7%,具体税率视房产价值和所在地区而定。
律师和公证人费用:
购房过程中需要聘请律师进行合同审查和文件处理,律师费用通常为房产交易额的1%至2%。公证人费用通常为几百欧元。
移民中介费用:
如果申请者通过移民中介服务办理黄金签证,移民中介费用通常为3,000欧元至5,000欧元不等。
行政和签证费用:
申请黄金签证的费用通常为每个申请者1,500欧元至2,000欧元。家庭成员的附加费用通常在500欧元至1,500欧元之间。
健康保险费用:
投资者和其家属需要购买有效的健康保险,费用通常为每年几百欧元。
希腊移民通过买房的流程相对简单,但涉及的费用较多,申请者在选择投资房产时需要充分了解每一项费用。