在办理希腊移民购房过程中，房产过户是确保资产安全和身份顺利获批的关键环节。过户流程涉及多项法律、财务和材料审核步骤，每一步都需严格遵守当地法规并做好资料准备。

明确购房意向与初步协商

在正式启动房产过户流程前，申请人应先选定心仪的房源，与卖方或开发商就房价、付款方式、交房日期等核心条件进行充分协商。通常建议委托有经验的本地律师协助，提前核查房产产权清晰度及有无抵押、纠纷或历史遗留问题。

签订预售协议与资金监管

双方达成初步一致后，将签署一份预售协议，明确交易条款、支付时间节点及违约责任。为保障交易安全，购房资金建议通过银行监管账户支付，由律师监管资金流转，防止因操作不当带来资金损失。买方需准备相关材料，包括护照、税号、购房用途说明等，部分文件需提前翻译和公证。

申请税号与办理税务手续

在希腊购房必须先为购房人申请税号，通常由律师代为办理。此后，买方需缴纳房产过户税，税率以房产总价的3%左右为主。缴纳税费后，税务部门会出具相关凭证，为后续正式过户提供法律依据。

产权调查与正式合同签署

律师团队会协助买卖双方完成房产产权调查，确保无任何抵押、债务或第三方权利主张。调查无误后，双方在公证处当面签署正式购房合同。公证人会核实各方身份与材料，确保合同符合法律要求。此环节是整个过户过程中最为关键的一步，关系到产权归属的最终合法性。

办理房产登记与获取产权证

签署正式合同后，律师会协助将合同及相关材料提交至土地登记局进行房产登记。

完成后续手续与身份申请

房产过户完成后，买方需保留所有合同、税单、产权证书等核心材料，作为后续希腊黄金签证申请的依据。专业律师会协助准备移民材料，统一递交移民局审核。持有合法产权的房产，是获批希腊长期居留身份的基础条件之一。