马耳他投资入籍项目主要包含向国家发展基金捐赠、房产投资或租赁、以及对本地经济的投资三大部分。申请人须满足身体健康与良好品行要求，并递交完整的身份、无犯罪记录与资金合法来源证明。整体费用除核心投资外还包括官方手续费、律师及尽职调查费、翻译公证费等，综合预算通常在七十万至九十万欧元之间。

项目概览与申请条件

马耳他投资入籍项目面向非欧盟公民开放，主要想通过资本投入促进本地经济发展与社会福利提升。申请人年满十八岁、无严重健康或犯罪问题、并在申请前居住满一年。项目允许主申请人携带配偶与未成年子女，以及符合经济依赖条件的成年子女或父母一同申请。所有申请人需提供护照、身份证明、出生和婚姻证明等基础文件，并在获批前通过严格的尽职调查程序。

国家发展基金的捐赠要求

核心捐赠款是项目的首要环节。主申请人必须向国家发展和社会基金支付六十万欧元的无息捐赠。配偶捐赠款为一万五千欧元，未成年子女捐赠款为一万欧元，成年受抚养子女或父母捐赠款为五千欧元。捐赠款在递交正式申请时一次性支付完成，并需提供银行转账凭证以证明资金已到位。

房产投资与租赁选项

完成捐赠后申请人可在获批房源列表内购买或租赁房产以满足后续居留条件。购买方案要求购置价值不低于七十万欧元的住宅物业并在土地注册处完成过户手续。租赁方案要求签署不少于五年、年租金不低于一万六千欧元的租赁合同，并在租赁合同备案後提交相关证明。不论购买或租赁，均需提交房产合同、付款凭证及土地注册文件。

经济投资的补充要求

除了捐赠和房产投资外，申请人还需对本地经济进行额外投资。该项投资可选择认购官方批准的债券或基金，金额不低于十万欧元，并需在获批後持有至少五年。该投资主要想为社会福利和基础设施建设提供持续资金支持，同时提升申请人的综合投入额度。

官方手续费与行政支出

在完成核心投资及租赁或购房後，申请人还需支付官方审批费与签发护照费。官方审批费通常为一千五百至两千欧元，而护照签发费则约为六百欧元。若选择加速通道或对申请人背景进行额外评估，可能产生额外的加急服务费用。所有官方费用需在提交申请时一并支付。

律师与尽职调查费用

为确保项目合规并顺利通过尽职调查，申请人需委托本地律师事务所提供从合同审核到申请递交的全程服务。律师服务费一般在一万至两万欧元之间，具体取决于服务深度与机构资质。尽职调查由独立合规机构执行，费用通常在七千至一万欧元范围内，包含对主申请人及家庭成员的背景调查与财务审计。

翻译与公证费用

申请人需将所有非英文或非马耳他文的证明文件提交官方翻译并在公证处加盖印章。常见文件包括出生和婚姻证明、无犯罪记录证明、银行流水和投资合同等。每份文件的翻译与公证费用约为一百至三百欧元不等，具体取决于文件页数和翻译机构收费标准。

医疗保险与健康检查

申请人及家庭成员在申请居留许可時需提供有效的医疗保险证明，以覆盖在马耳他的医疗费用。保险期限应覆盖首期居留许可有效期，通常为五年。健康检查包括常规体检、胸透和血液检查等，需要在官方指定的医疗机构完成。体检费用约在一百至两百欧元之间。

申请流程与时间节点

整个申请流程可分为意向表达、资金划转与合同签署、材料准备與递交、批准與签发居留证件四个阶段。申请人需先通过律师向移民局发送意向函並支付捐赠款，随后完成房产合同或租赁合同签署及经济投资證明。所有材料准备就绪後递交正式申请，移民局审核周期一般为三至六个月。获批居留许可后可申请旅行证件並赴马耳他履行首次登陆。

后续维护与续签义务

居留许可有效期为五年，在此期间申请人无需达到最低居住天数要求即可保持身份。续签時需继续持有合规房产或租赁合同，保持医疗保险有效，並提交续签申请表和最新的投资与资金证明。五年後即可申请永久居留或公民身份，需满足语言與社会融入测评要求。

马耳他投资入籍项目通过官方捐赠、房产投资与经济投资多重条件整合，为申请人提供了明确可行的入籍路径。申请人只需根据自身情况合理选择购房或租赁方案，配合捐赠与投资要求，並在专业律师与顾问团队的协助下完成文件准备与递交，即可在数月内顺利获得马耳他居留许可并为后续永居或公民身份奠定基础。