马耳他投资入籍项目需要申请人在可持续发展信托基金中捐赠六十五万欧元或购买至少三十五万欧元的官方预批准房产并持有五年以上，同时还须向官方债券投入十五万欧元并进行社会项目捐赠十五万欧元。除投资本金外申请人及家庭成员还需承担尽职调查费、官方审理费和律师服务费等合计约三万至五万欧元的附加支出。永久居留项目则可通过购房二十五万欧元或租赁方式加上小额捐赠实现，整体成本介于三十万至五十万欧元之间。

移民项目类型与核心投资

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马耳他针对非欧盟国家公民提供投资入籍和永久居留两种主要途径。投资入籍又称黄金护照项目需要较高额度投资，包括一笔大额捐赠、房产或租赁投资、债券认购和社会项目捐助四部分。永久居留途径则要求较低额度的房产购买或租赁，并附加少量捐赠。两种途径均允许携带配偶及未成年子女申请，投资入籍项目完成后可直接获得护照而永久居留五年后可申请转入籍资格。

投资入籍的费用结构

投资入籍项目的总费用可分为四大块。捐赠部分需向国家发展与社会基金缴纳六十五万欧元。房产投资部分可选择购买价值至少三十五万欧元的官方预批准房产并持有五年以上，也可租赁每年租金不少于一万欧元并保持五年。债券投资结项时需认购十五万欧元的官方批准债券并锁定五年。社会项目捐助同样为十五万欧元，资助公共卫生或文化项目。以上四项投资合计至少一百三十万欧元。

附加费用与官方收费

除了本金投资外申请人还需支付以下附加费用。尽职调查费每位主申请人七千五百欧元，家庭附属成员每人四千欧元。官方申请审理费包括一万欧元的申请费以及移交公务部门的杂费约一千欧元。律师和顾问服务费因机构不同而异，通常在一万五千至三万欧元之间，用于文件准备、流程指导及合规审核。还需预留体检及无犯罪记录公证等费用共计约千余欧元。

永久居留项目的费用明细

永久居留项目成本更具性价比，适合预算相对有限的申请人。购房路径需在官方预批准项目中购买价值至少二十五万欧元的房产并持有五年，同时向国家发展与社会基金捐赠三万欧元，以及向社会项目捐助一万欧元。租赁路径则要求与开发商签署五年租约并年付不少于一万二千欧元租金，同时同额捐赠额度与购房路径相同。附加费用包括尽调费、审理费与律师费，总支出约三十万至五十万欧元。

费用支付节点与流程安排

在申请前阶段申请人需要先签署委托协议并支付预估律师顾问费。提交申请后进行背景及资金来源尽职调查并支付尽调费和初步官方审理费。获准投资意向书后需完成本金投资并提交投资凭证，随后支付尾款及相关手续费。完成所有资金交付并通过审核后可领取批准函并在领事馆完成公民或居留签证手续。整个流程可在六个月至一年内完成。

税务与资产配置考虑

获得马耳他公民或永久居留后申请人可根据当地税务居民规则规划境外收入。马耳他对非本地来源收入实施较为宽松的税务待遇，新居民可申请特殊税务居民身份享受十年期内的税收优惠。房产投资增值潜力亦可作为长期资产配置工具。建议申请人在投资前与专业税务顾问沟通，以合理安排全球资产配置并降低整体税负。

性价比与国际对比

与其他欧盟国家的投资入籍项目相比马耳他的投资门槛和附加费用具有一定优势。葡萄牙和西班牙的黄金签证项目虽同样无需居住但对房产投资金额和实际居住要求更高。塞浦路斯曾一度提供高门槛入籍但已暂停。马耳他结合较高的免签范围与较快的审批速度，为高净值人士提供了性价比较优的入籍路径。

风险评估与注意要点

在投入大额资金前申请人应对项目开发商和债券发行机构进行充分尽职调查，确保项目资质与资金安全。关注政策动态以防投资门槛调整或审批细则变化。准备资金来源证明时需提供清晰的银行流水、税单和合同文件，以减少补件风险。选择经验丰富的专业团队协助流程能够有效规避法律和操作风险。

二零二五年马耳他移民项目在投资入籍与永久居留两条主路上提供了从高端入籍到经济居留的多种选择。了解各项费用明细、支付节点和国际对比后，高净值申请人可结合自身资产状况与规划目标合理制定移居预算。