塞浦路斯自2021年叫停入籍计划后，一直以永久居留计划作为吸引外资的主通道。2025年官方例行审查后并未大幅提升投资基准，只对收入核查与尽职调查规则做了局部加严。对于希望以资产换取地中海居留权的家庭来说，数字门槛保持稳定，流程的关键转向文件完备与资金来源的透明度。

不动产投资依旧三十万欧元起步

加速批复通道要求在塞浦路斯本岛或帕福斯、拉纳卡、利马索尔郊区购置备案房产，总价不得低于三十万欧元，增值税另计。开发商必须持有项目备案号，购房合同在递件前需在土地局完成预登记。旧房二手房仍不符合加速条件，因此市场热度继续集中在新楼盘。若申请人在签约时支付全款，可在收房前用银行履约担保替代产证，避免等待施工完工拖延递交时点。

银行定存三万欧元锁定三年

主申请人在获批前须在当地银行开设欧元账户并一次性存入三万欧元，锁定期限三年。到期后可全数支取，不计入实际投资成本，但利息收益按照本地存款税率扣除。该要求比周边国家的存款门槛低，但必须来自主申请人个人账户，禁止用公司或亲属名义打款。汇款路径需要银行出具完整 Swift 报文，附上资金来源解释书。

家庭年收入门槛上调

2024年下半年出台的新细则把被动收入证明门槛提高到五万欧元，配偶另加一万五千欧元，每位未成年子女加一万欧元。收入来源需是海外薪酬、股息、房租或理财利息，本地经营所得不计入首年核算。申请人需提供银行流水与税单，流水时间至少十二个月。若收入包含股权分红，需要董事会决议与公司审计报告作为佐证。未能一次性提交完整链路的家庭普遍会被追加补件，延迟批复两到三个月。

附属成员范围保持宽松

配偶与十八岁以下未婚子女可随同主申请人一次递交。二十一岁以下在读子女仍可纳入，但需要提供全日制在读证明与最近一次学费账单。六十五岁以下经济依赖父母可单独递交，但需额外出具主申请人多签名担保书以及父母近一年银行流水，证明生活费用主要由申请人承担。2025年没有收紧亲属范围，三代同堂计划仍可行，不过材料细节比以往更为繁琐，需要提前至少三个月准备。

资金来源审查更加细颗粒

塞浦路斯税务局与银行业监管机构的信息交换深度提升，所有汇入投资及存款账户的资金必须穿透到第一环节。常见的房产出售、股权清算、礼赠转账都要求原始合同、纳税完税或赠与公证。任何汇总式说明都被视为不充分。加密资产在内的数字币收益可以作为资金来源，但需附链上转账记录、交易所资金证明以及法币落地银行回执，步骤繁琐，建议提前半年筹备。

实际居住义务低但需注意登岛记录

获批后的居留卡有效期两年，每期续卡只需本人或附属成员在塞浦路斯境内停留累计十四天即可。移民局在每次续卡申请时会核对护照入境章，新电子边检系统也会直接调出旅客档案。过去有申请人因为停留天数不足被要求补登岛后再递材料，导致身份断档。建议每年合理安排探亲或度假行程，保留机票与酒店账单以备佐证。

增量成本与可预期开支

除购房款与存款外，主申请官方受理费二千欧元，配偶与子女各六百欧元，父母类附属成员九百欧元。律师和翻译合计在一万欧元上下，体检与无犯罪证明公证每人约三百欧元。房产交易需缴印花税千分之五，并根据地区差异缴纳增值税。若选择帕福斯或利马索尔海景项目，增值税大多在五百分之五到八之间，需要一次性支付。综合预算比数字门槛高出约百分之十五，可在总投资前预留。

常见误区及时纠正

一 买房即可获批的观点已过时，新政严格区分购房合同登记与银行存款不足两项同步不受理。

二 被动收入可以用公司流水代替的说法不准确，公司入账若想算作个人收入必须先发放股息并在海外完税。

三 停留十四天可拆分为每次转机的停留合计是误解，入境海关作业把停留定义为在境内过夜。

四 护照项目仍在隐形运作的传言完全脱离现状，官方明确关闭入籍投资通道，任何快速护照广告都与法规不符。

退出机制保持灵活

房产投资五年可出售，新买家是否用作移民项目不影响原持有人身份续期。基金赎回窗口与居留卡同步，赎回后只要在当地再购置等值资产即可继续保持身份。对只想持有五到七年再退出的申请人来说，选择流动性较好的市区公寓或旅游公寓基金能降低折价风险。

塞浦路斯2025年移民政策在资本数字层面保持稳定，却对收入核查和资金路径提出更细颗粒的要求。三十万欧元购房门槛依旧是地中海诸国中相对较低的档位，只要提前半年梳理资金来源，准备税单与流水并确保家庭收入符合提升后的阈值，获批难度并未增加。