欧洲购房移民政策变动预警

全球监管趋严和房地产市场压力加剧，欧洲多个传统购房移民目的地正在经历深度改革或全面取消政策。申请人如未及时调整策略，将面临资金受限、流程中断、风险上升等多重挑战。

为什么购房移民遭遇改革？

多年来，购房移民因其便捷性吸引大量投资者，但也引发以下问题日益突出：

住房成本泛滥：大量投资性购房行为推动城市房价快速上涨，威胁本地居民居住条件与购房可及性。

资产安全隐患：部分项目涉及高杠杆或开发商资金链问题，购房入籍者面临项目退票、过户延迟、资产被冻结等风险。

政策压力：欧盟层面频频表达对“黄金签证和护照”计划助长洗钱、腐败风险的担忧，推动成员国进行政策梳理与调整。

因此多国陆续推出改革政策或关闭窗口，投资者应高度关注动态以免踩雷。

主要国家政策最新解析

葡萄牙：彻底取消房地产途径

葡萄牙从2023年底推出改革举措，自2025年中起权威禁用任何房产投资方式申请黄金居留。对此投资人需转向基金、文化捐赠或科技企业投资等路线，最低投资额度调整至25万至50万欧元。该国仍提供低居住要求，五年后申请永居与入籍路径保持，但购房路径已完全关闭。

西班牙：黄金签证项目终止

自2025年4月3日起，西班牙全面退出购房移民通道，500,000欧元房产门槛改革即告终结 。此前累计签发逾1.4万份黄金签证，投资主力来自中国、美国、俄罗斯等，政策中止原因包括缓解房价压力、避免市场泡沫。

希腊：门槛大幅提升与区域细化

希腊于2024年下半年对黄金签证方案作出重大调整。在中心城市与热门旅游区投资门槛提至80万欧元；其他地区需投40万或25万（改商业用途房产） 。此举主要想吸引理性配置资本并缓解核心区房价骤涨压力。

欧盟层面趋严浪潮

欧盟最高法院近期裁定关闭马耳他护照计划，重塑“欧盟护照＝商品”形象，加速对购房移民等项目的全面审视、西班牙、爱尔兰、荷兰等国陆续限制或终结类似机制 。平台呼吁尽快调整投资结构，聚焦符合本地经济需求的路径。