评估“容易”的三项核心指标

在观察2025年欧洲各国居留政策时，真正决定申请难度的不只是投资数字，更在于审批速度、居住义务与语言要求。

马耳他永久居留计划

马耳他继续实行固定金额捐赠加购房或租房的双轨制。2025年依旧采用初次捐赠九万八千欧元，加上三十万欧元购房或年租一万欧元方案。申请人只需一次登陆完成指纹采集，后续居住义务非常宽松。审批流程清晰，递交到原则性批准通常在六到八个月。语言要求仅在转公民阶段才被提上日程，因此对于只想先锁定欧盟绿卡的家庭，马耳他以低居住天数和资本可控的特点跻身“最容易”名单。

希腊投资居留升级后依旧友好

希腊在去年把雅典及热门岛屿的房产投资额上调至五十万欧元，但部分北部城市和内陆小城仍保持二十五万欧元门槛。房产可自用或短租经营，只需五年持有，期间没有语言与居住硬性要求。申请流程标准化，公证翻译与房产过户均由同一律师办理，批复时间维持在三到五个月。对于打算自住欧洲度假的家庭，挑选非热门区域项目即可继续用中等资金撬开申根通行权。

塞浦路斯永久居留计划

塞浦路斯保留三十万欧元购房加三万欧元银行定存三年方案。优势在于资金数字未随市场大幅上调，且申请材料集中于资产来源与无犯罪证明，官方面试远程即可完成。塞岛使用英语普及度高，生活成本相对温和。在地中海气候、英联邦法律体系和宽松居住义务叠加下，三口之家往往能在十个月内拿到首卡，被业内视为“轻量级”门槛。

葡萄牙文化捐赠通道

葡萄牙取消传统房产黄金居留后，把重点放在文化捐赠与基金投资。文化项目最低二十五万欧元，捐款一次性汇至获批机构账户，批复后只需每两年累计十四天登陆。申请人无需提供复杂商业计划，只要资产溯源清晰即可。该方案仍允许在五年后申请欧盟永居或公民身份，同时全民英语普及率高，子女教育资源优质，因此对重视子女教育但预算有限的家庭颇具吸引力。

西班牙非营利居留

西班牙的非营利居留也常被称作“退休签”或“自费签”。2025年年收入要求约二万八千欧元，随行配偶和子女分别追加七千欧元与五千欧元。资金只需存入本人名下活期账户，无投资或购房硬性要求。首卡一年，需要实际居住半年以上，续签后两年期居住义务减至累计十八个月。对愿意搬到欧洲南部生活、享受医疗与教育福利的中产家庭，这个路径几乎无商业和语言门槛，被认为是软着陆获身份的“慢指标”方案。

申请效率与风险对比

国家

马耳他

希腊

塞浦路斯

葡萄牙

西班牙

如何避免陷入营销陷阱

必查官方公报：每一项目必须对应法律条文，文件号可在官方网站检索。

确认资产路径：房产交易或捐赠款只转至公证托管或官方机构账户，严禁私人账户收款。

对比第三方报告：房产估值、基金风控需查看独立审计，避免价格虚高。

明确服务合同：阶段付款写入服务合同，并附退费条款，防止中介后期涨价。

留足时间窗口：护照、体检与无犯罪证明有效期各国不同，集中办理可避免过期补件。

从资金数字、流程稳定度和后期维护成本三维比较，马耳他、希腊、塞浦路斯、葡萄牙和西班牙在2025年依旧稳居“欧洲最容易移民”的第一梯队。只要申请人在前期把资产溯源、官方条文和居住计划三件事做到信息对称，就能在半年到一年内稳妥获得欧洲身份，并为未来的教育、旅行和资产配置铺好跑道。

参考来源

马耳他居民身份局《永久居留政策说明》https://identita.gov.mt

希腊移民部《投资居留简易手册》https://migration.gov.gr