韩国投资移民在官方文件中被称作“投资居住制度”，签证类别起步为F-2居住签。申请人先向官方指定的公共事业或房地产项目投入不少于七亿韩元，折算约六十万美金；守满五年且符合追加条件，即可升级为F-5永久居留。

资金去向二选一

公共事业基金

投向城郊公路、公园、旅游度假区等基础设施项目，全额由官方托管。五年后返还本金，期间年收益通常介于百分之二至三。优点是零经营压力、官方信用背书；缺点是收益不高且资金锁定期固定。

指定房地产

官方划定阿拉自主经济自由区、济州创新城市等区域的住宅或公寓。购买金额满足七亿韩元即可。房产可自住或出租，租金收益优于基金，但需承担交易税费和市场波动。若五年后脱手，资本利得需按韩税法缴纳。

签证路线时间表

递交材料并获批F-2

文件审核约两个月。获签后可携配偶以及未满三十周岁的未婚子女登陆。

登陆登记与资金到账

抵韩三十日内在出入境事务所登记地址，随后在指定银行完成投资托管或房产过户。

居住期内年度审查

每十二个月更新住址与保险记录，并提交银行或房管局确认书，证明资金仍在位。

第五年申请F-5

需通过基础韩语能力测试以及无犯罪和纳税记录复核。基金方案满期返本后才能递交永居申请；房产方案只要持有不动产且市值未跌破七亿韩元即可。

拿到F-5终身卡

永居卡每十年换发一次，无强制居住天数，但离境连续三年以上需提前报备。

核心文件与注意点

护照与出生婚姻公证

最近三年完税证明与资金来源报告

银行资金证明（建议超额一成预留汇率波动）

无犯罪记录需双认证并使用官方韩语翻译

房产方案需预先签订购房合同并缴纳印花税

需注意，韩国严查资金合法链路。大额转账必须配合原始合同与银行对账单，任何无法说明的现金注入都会引发补件或延迟审批。

语言与融入细节

申请F-5前必须通过初级韩语能力考试TOPIK二级，难度对日常生活用语以外的商务场景要求不高。推荐在前三年先报读移民局免费韩语班，出勤率达到八成还可抵减移民积分。持F-2期间即可参加国民健康保险；子女入读公立学校享与本国学生同等学费。

税务与继承布局

公共基金收益与房租收入皆需在韩国报税。对非税务居民，韩国只就境内来源征税；若在韩居住时间超过一八三天，将视为税务居民，需要按全球收入纳税。房产出售时的资本利得税最高四十五个百分点，提前与理财师规划出售窗口可以合法节税。另需留意赠与税与遗产税新政，提前设立家族信托可减少下一代税负。

与其他国家对比

葡萄牙黄金签购房需五十万欧元，但近年审批周期拉长至二十四个月以上；韩国审批快且地理近，适合频繁往返亚洲的企业家。

希腊经济独立居留投入二千欧被动收入即可，但不直通永居；韩国五年可获F-5，后续若满足一定居住期还可申请入籍。

新加坡商业投资门槛高达一千五百万新元，相比之下韩国60万美金属于中等梯度，更易被中型企业或高薪白领接受。

韩国投资移民以“七亿韩元＋五年守约＋初级韩语”组成最核心的三道门槛。只要资金链合法、文件翻译合规，在韩期间保持良好纳税与居住记录，升级永久居留并不艰难。

参考来源：

韩国法务部出入境·外国人政策本部：《投资移民居住签制度指南》https://www.immigration.go.kr