EB5分为直投与区域中心两条主干。直投要求投资人直接参与企业运营，十个就业岗位必须由自己的企业直接创造。区域中心允许项目使用经济模型计算间接就业，投资人只需提供合格资金，无需实际管理公司。根据最新法规，两条路径最低资金额同为八十万美元，乡村与高失业率项目保持七十五万美元的优惠。直投排期压力相对较小，区域中心因申请量大仍需留意国别限额。

框架时间表

从资金汇出到获得永久绿卡大致经历六个阶段。

第一阶段资金准备与项目尽调，平均三个月。

第二阶段递交I-526E或I-526，当前审理约为十八至二十四个月。

第三阶段排期等待，区域中心中国出生投资人仍面临四至五年队列，选择预留类别或直投可部分缩短。

第四阶段登陆换取两年有条件绿卡。

第五阶段提交I-829去条件申请并通过园区项目就业核查，审理平均三年左右。

第六阶段正式获得十年期永久绿卡并开始回收本金。

关键节点详解

资金汇出前应取得银行出具的合法来源文件，包括完税凭证、继承或房产买卖合同。

I-526E递交后进入补件窗口，移民局重点审查项目文件与资金链条是否封闭。若区域中心在RIMS模型中验证就业盈余，补件率通常低于十个百分点。

有条件绿卡生效之日即是两年倒计时起点，需在二十四到二十八个月之间提交I-829、迟交会导致身份失效，提前过早则申请被拒收，正确窗口非常关键。

投资监管与风险控制

区域中心项目资金必须存入第三方托管账户，达到建设许可证或I-526E受理回执后才允许分批拨款。优质基金会为EB5贷款设置第一顺位抵押，并为完工阶段投保一亿以上的建筑责任险。直投企业常使用可转换债或优先股架构，将资金锁定在市政或特许经营领域，稳定现金流是第一安全屏障。

就业创造合规要点

区域中心通过IMPLAN或RIMS模型计算间接与诱发就业，需要在可交付的经济报告中列出投入类别与就业乘数。直投需提交工资单与社保记录，任何兼职或临时岗位都不计入。若项目因市场波动无法达标，就业缺口可通过追加自有资金或延长运营期进行补救，但这些调整必须在I-829前完成并及时向移民局备案。

提升审批速度的小技巧

直投项目因人数较少，递案后可以通过加急通道提出工作岗位紧缺理由，部分申请在一年内获批。区域中心若在基建或乡村预留池，同样拥有优先审理权。递案前由注册会计师统一整理银行流水、完税证明并附带第三方核查函，可有效减少移民官反复补件的次数。

成功案例启示

某制造业直投案以七十六万美元购入设备并雇用十二名全职工人，I-526递交十四个月即获批，在两年有条件期内企业进入盈利，I-829阶段顺利提交十一份T4工资单及公司税表，二十个月批复去条件。

某乡村酒店区域中心项目在贷款协议中设置季度利息分配与五年到期赎回条款，投资人提前锁定就业倍数一比一点四，每位投资人创造十四点二个岗位，全部I-829获批且本金在七年期满一次性返还。

EB5直投与区域中心各有优势，直投重运营管理，区域中心重规模分散。无论选择何种路径，投资人都应把握六大阶段时间线，确保资金来源、就业创造与项目监管三个维度稳固合规。