马耳他作为地中海的璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、稳定的政治环境和宜人的生活质量，吸引了全球高净值人士的关注。马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme，简称MPRP）为非欧盟国家的投资者提供了通过房地产投资获得永久居留权的途径。在该计划中，选择位于特定指定区域（Special Designated Areas，简称SDA）的房地产项目，成为众多投资者的首选。
什么是特定指定区域（SDA）
特定指定区域是马耳他官方为了促进房地产市场发展而设立的特定区域。在这些区域内，非欧盟国家的投资者可以在无需获得不动产购买许可（Acquisition of Immovable Property Permit，简称AIP）的情况下购买房地产。投资者在这些区域购买的物业可以自由出租，享受租金收益。这些区域通常位于马耳他最具吸引力的地段，配备完善的生活设施和高端的住宅项目，满足投资者对生活品质的高要求。
2025年马耳他SDA清单
截至2025年，马耳他官方公布的特定指定区域包括以下项目：
Fort Chambray，位于戈佐岛的Ghajnsielem
Portomaso Development，位于圣朱利安斯的Spinola
Cottonera Development
Manoel Island/Tignè Point，位于Sliema
Tas-Sellum Residence，位于Mellieha
Madliena Village Complex
SmartCity
Fort Cambridge Zone，位于Tignè
Ta’ Monita Residence，位于Marsascala
Pender Place和Mercury House项目
Kempinski Residences，位于戈佐岛的San Lawrenz
Metropolis Plaza，位于Gzira
Portomaso Extension I，位于圣朱利安斯
Pender Place和Mercury House项目的扩展区域（I至V期），位于圣朱利安斯
Vista Point，位于戈佐岛的Marsalforn
Quad Business Towers，位于Mriehel
Southridge，位于Mellieha
Mistra Heights
Quad Business Towers的扩展区域（I期），位于Mriehel
Verdala Terraces
Pender Place和Mercury House项目的第六期扩展区域，位于圣朱利安斯
这些区域的房地产项目通常配备高端设施，如游泳池、健身房、SPA、礼宾服务和地下停车场，满足投资者对高品质生活的追求。马耳他公民身份
选择SDA的优势
无需AIP许可
在SDA区域内，非欧盟国家的投资者购买房地产无需申请AIP许可，简化了购房流程，节省了时间和精力。
自由出租物业
投资者在SDA区域购买的物业可以自由出租，获取稳定的租金收益，提升投资回报率。
满足MPRP要求
在SDA区域购买的房地产项目符合MPRP的投资要求，投资者可以通过购买这些物业，顺利申请马耳他永久居留权。
优越的地理位置和生活设施
SDA区域通常位于马耳他最具吸引力的地段，周边配备完善的生活设施，如购物中心、餐厅、学校和医疗机构，提供便利的生活环境。
投资者需注意的事项
尽管SDA区域提供了诸多优势，但投资者在选择房地产项目时，仍需注意以下事项：
物业价格
SDA区域的房地产项目通常价格较高，投资者需根据自身的财务状况，合理安排投资预算。
物业维护成本
高端住宅项目的维护成本相对较高，投资者需考虑物业管理费、维修费等额外支出。
市场风险
房地产市场存在一定的波动性，投资者需评估市场风险，制定合理的投资策略。
马耳他的特定指定区域为投资者提供了优质的房地产项目和便利的购房政策，成为通过MPRP获得永久居留权的理想选择。投资者在做出决策前，应全面了解各个SDA区域的特点，评估自身的投资能力和风险承受能力，选择最适合自己的投资项目。在专业移民顾问的指导下，投资者可以顺利完成投资移民流程，开启在马耳他的美好生活。