在土耳其，房产税（Emlak Vergisi）是所有房产所有者必须履行的年度义务之一。无论是本地居民还是外国投资者，只要在土耳其拥有不动产，都需按照法律规定缴纳房产税。

房产税适用范围与纳税人

在土耳其，所有位于市政区域内的不动产，包括住宅、商业用房、土地和空地等，均需缴纳房产税。纳税义务人是截至每年1月1日登记在册的房产所有者。无论是个人、公司还是外国公民，只要拥有房产产权，都需履行纳税义务。

2025年房产税税率标准

房产税的税率依据房产类型和地理位置而定，主要分为普通市政区域和大都市市政区域两类。大都市市政区域（Buyuk?ehir Belediyesi）包括伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔、安塔利亚等主要城市，其税率通常是普通市政区域的两倍。

2025年各类房产的税率如下：

住宅物业：普通市政区域为0.1%，大都市市政区域为0.2%。

商业物业：普通市政区域为0.2%，大都市市政区域为0.4%。

土地：普通市政区域为0.1%，大都市市政区域为0.2%。

空地或待建用地：普通市政区域为0.3%，大都市市政区域为0.6%。

对于高价值住宅，土耳其还征收“高价值住宅税”（De?erli Konut Vergisi）。2025年，该税适用于评估价值超过15,709,000土耳其里拉的住宅物业，税率为：

15,709,000至23,564,000里拉部分，税率为0.3%；

23,564,001至31,421,000里拉部分，税率为0.6%；

超过31,421,000里拉部分，税率为1.0%。

房产税的计算方式

房产税的计算基于当地市政当局评估的房产价值，而非市场交易价格。评估价值通常参考土地登记局的记录，并根据房产的地理位置、类型、建筑结构和面积等因素确定。每年，市政当局会根据通货膨胀率和其他经济指标对评估价值进行调整。

缴纳时间与方式

房产税每年需缴纳两次，分为两个等额的分期付款：

第一期：缴纳时间为3月1日至5月31日；

第二期：缴纳时间为11月1日至11月30日。

纳税人也可以选择在第一期一次性缴清全年税款。缴纳方式包括：

现场缴纳：前往房产所在地的市政税务部门，以现金或银行卡支付；

在线缴纳：通过市政当局的官方网站或电子政务平台（e-Devlet）进行在线支付；

银行转账：部分市政当局与银行合作，允许通过银行柜台或网上银行进行转账支付。

缴纳时，需提供房产的税号（Vergi Kimlik Numaras?）和产权证编号（Tapu）。

逾期缴纳的后果

未在规定期限内缴纳房产税，将面临滞纳金和罚款。自2024年起，逾期未缴的房产税可能导致房产被查封或限制交易，影响房产的出售或转让。建议房产所有者按时缴纳税款，避免不必要的法律和财务风险。

税收减免与豁免政策

土耳其对特定人群和房产类型提供税收减免或豁免政策，包括：

退休人员：如果仅拥有一处面积不超过200平方米的住宅，并作为主要居所，可申请免税；

无收入者：需提供无收入证明，且房产为唯一住宅；

残疾人：需提供官方残疾证明，且房产为主要居所；

烈士家属和退伍军人：需提供相关证明文件；

文化和历史遗产建筑：经官方认定的文化或历史遗产建筑可享受免税。

申请减免或豁免需向房产所在地的市政当局提交相关申请和证明文件。

外国房产所有者的注意事项

外国人在土耳其拥有房产，与本国公民享有同等的纳税义务和权利。在缴纳房产税时，需特别注意以下事项：

税务登记：确保已在当地税务机关注册，并获得税号；

联系方式更新：确保市政当局拥有您的最新联系方式，以便接收税务通知；

在线支付：熟悉并使用市政当局提供的在线支付平台，方便快捷；

语言支持：如有语言障碍，可寻求专业翻译或顾问的协助。

了解并遵守土耳其的房产税政策，是每位房产所有者的重要责任。