在2025年，土耳其的房产税政策经历了新的调整。对于计划在土耳其投资或已持有房产的个人来说，了解最新的税率和计算方式至关重要。

房产税的适用范围与基本税率

土耳其的房产税（Emlak Vergisi）适用于所有在该国拥有不动产的个人和法人，包括住宅、商业地产、土地等。税率根据房产的类型和所在地的行政级别而有所不同。

住宅物业：在非大都市市政区域，税率为0.1%；在大都市市政区域（如伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔等），税率为0.2%。

商业物业：在非大都市市政区域，税率为0.2%；在大都市市政区域，税率为0.4%。

土地和空地：在非大都市市政区域，税率为0.1%；在大都市市政区域，税率为0.2%。

大都市市政区域的税率是非大都市区域的两倍。房产所在地的行政级别直接影响应缴税额。

房产税的计算方法

房产税的计算基于房产的应税价值（Vergi De?eri），该价值由当地市政当局评估，通常低于市场价值。应税价值每年根据通货膨胀率进行调整。比如，2025年的应税价值是在2024年基础上增加21.965%得出的。

计算公式如下：

应税金额 = 应税价值 × 适用税率

比如，若一处位于伊斯坦布尔的住宅物业的应税价值为1,000,000土耳其里拉，适用税率为0.2%，则年应缴税额为2,000土耳其里拉。

房产税的缴纳时间与方式

房产税每年分两期缴纳：

第一期：截止日期为5月31日。

第二期：截止日期为11月30日。

纳税人可以选择在第一期一次性缴清全年税款，也可以分两期缴纳。缴纳方式包括：

前往房产所在地的市政办公室缴纳。

通过市政当局的官方网站在线缴纳。

使用电子官方系统（e-Devlet）进行缴纳。

逾期未缴纳将产生滞纳金，2024年5月21日起，滞纳金利率为每月4.5%。长期未缴纳可能导致房产被查封或限制交易。

高价值住宅税（De?erli Konut Vergisi）

自2020年起，土耳其对高价值住宅征收额外税费。2025年，该税适用于应税价值超过15,709,000土耳其里拉的住宅物业，税率分为以下三个档次：

15,709,000至23,564,000土耳其里拉部分，税率为0.3%。

23,564,001至31,421,000土耳其里拉部分，税率为0.6%。

超过31,421,000土耳其里拉部分，税率为1.0%。

该税每年缴纳一次，通常在2月和8月分两期缴纳。主要居所可能在特定条件下获得豁免。

房产税的豁免与减免政策

土耳其对特定群体和房产类型提供房产税豁免或减免政策，包括：

退休人员、无收入者、残疾人、烈士家属等：若其唯一住宅面积不超过200平方米，且为自住用途，可申请免税。

新建住宅：在竣工当年可获得免税，次年开始缴纳房产税。

文化和历史遗产建筑：经注册的文化遗产建筑可获得免税。

申请豁免需向房产所在地的市政当局提交相关证明文件。若已缴纳税款，符合条件的纳税人可申请退税，追溯期最长为五年。

外国人缴纳房产税的注意事项

外国人在土耳其拥有房产，需遵守与本国公民相同的税收规定。在购房后，需及时向市政当局申报房产信息，并获取税务识别号码（Vergi Kimlik Numaras?）。出售房产前需确保无未缴税款，并取得“房产税清缴证明”，否则无法完成过户手续。

2025年，土耳其的房产税政策在税率、计算方法和缴纳方式等方面进行了更新。了解并遵守相关规定，有助于房产持有者合理规划财务，避免不必要的法律和经济风险。建议房产持有者定期关注市政当局发布的最新信息，必要时咨询专业税务顾问，以确保合规缴税。